Краткий вывод: с 1 января 2025 года вступили в силу новые ставки госпошлин и правила их расчета при регистрации права собственности на недвижимость‚ полученную по наследству; В некоторых случаях платёж вырос в два раза‚ появилась зависимость от кадастровой стоимости‚ а также расширен перечень льготников․ Ниже — подробная памятка с актуальными цифрами и пошаговым алгоритмом․
Содержание
- Размер госпошлины после вступления в наследство
- Как рассчитать платёж: фиксированная или процентная ставка?
- Кто освобождён от уплаты или может платить меньше
- Пошаговая инструкция оплаты и подачи документов
- Ответы на популярные вопросы
Размер госпошлины после вступления в наследство
Основные ставки (действуют с )
| Кто подаёт | Фиксированная ставка | Дополнительная ставка (если кадастровая стоимость > 20 млн ₽) |
|---|---|---|
| Физическое лицо | 2 000 ₽ | 0‚1 % от превышения суммы‚ но не более 20 000 ₽ |
| Юридическое лицо | 22 000 ₽ | 0‚1 % от превышения суммы‚ но не более 50 000 ₽ |
Пример: кадастровая стоимость квартиры 25 млн ₽․ Физлицо платит 2 000 ₽ + 0‚1 % от 5 млн ₽ = 2 000 + 5 000 = 7 000 ₽․
Выписка из ЕГРН
- По одному объекту в пределах субъекта: 1 500 ₽ (вместо прежних 750 ₽)․
- По всей РФ: 4 160 ₽ (вместо 2 080 ₽)․
Как рассчитать платёж: фиксированная или процентная ставка?
Алгоритм
- Определите кадастровую стоимость объекта на rosreestr․gov․ru․
- Сравните с порогом 20 млн ₽․
- Если ≤ 20 млн, платите только фиксированную сумму․
- Если > 20 млн — добавьте 0‚1 % от превышения․
- Учтите льготы (см․ раздел 3)․
Калькулятор в Excel:
=ЕСЛИ(A1<=20000000;2000;2000+МИН((A1-20000000)*0‚001;20000))
Кто освобождён от уплаты или может платить меньше
Полное освобождение (0 ₽)
- Наследники участников СВО‚ получившие жильё по наследству — Закон 275-ФЗ․
- Объекты‚ зарегистрированные до (ст․ 25 Закона 122-ФЗ)․
Социальные льготы (уменьшение на долю льготника)
- Пенсионеры‚ инвалиды I и II групп‚ ветераны ВОВ‚ чернобыльцы и др․ — освобождаются от своей доли․
- Если собственников несколько‚ льготную долю вычитают‚ остаток делят пропорционально․
Пример: доля льготника 1/3‚ госпошлина 6 000 ₽․ Он не платит‚ оставшиеся 4 000 ₽ делят между остальными․
Пошаговая инструкция оплаты и подачи документов
Шаг 1․ Соберите пакет
- Свидетельство о праве на наследство (нотариус)․
- Заявление о регистрации (форма Росреестра)․
- Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН (не старше 5 лет)․
- Паспорт заявителя (или учредительные документы юрлица)․
- Квитанция об уплате госпошлины․
Шаг 2․ Оплатите госпошлину
- На сайте oplatagosuslug․ru выберите услугу «Государственная регистрация перехода права»․
- Введите кадастровый номер → система рассчитает сумму․
- Оплатите картой или через Сбербанк-Онлайн․
- Сохраните PDF-квитанцию․
Шаг 3․ Подайте заявление
- Онлайн: через Госуслуги или личный кабинет Росреестра (срок до 5 раб․ дней)․
- Офлайн: МФЦ или отделение Росреестра (срок до 7 раб․ дней)․
Шаг 4․ Получите выписку из ЕГРН
С 2025 года выписка приходит только в электронном виде на e-mail или в личный кабинет․
Ответы на популярные вопросы
Можно ли вернуть излишне уплаченную пошлину?
Да․ Подайте заявление в Росреестр или в МФЦ в течение 3 лет со дня оплаты․ Вернут на карту в срок до 1 месяца․
Если долей владеют несовершеннолетние?
Госпошлину оплачивает законный представитель (родитель/опекун)․ Льготы ребёнка (например‚ инвалидность) применяются․
Если нет кадастровой стоимости?
Платите фиксированную ставку: 2 000 ₽ для физлиц и 22 000 ₽ для юрлиц․
Как узнать‚ зарегистрирован ли объект до 1998 года?
Выпросите историческую справку в Росреестре по форме № 3․
Статья подготовлена по данным на ․ Перед оформлением сделки уточните ставки на официальном сайте Росреестра․