Дарение жилья, квартиры, дома или других объектов недвижимости — это не только приятное событие в жизни семьи, но и юридическая процедура, сопровождающаяся уплатой государственной пошлины․ С 2026 года вступили в силу важные изменения, которые касаются и размера пошлины, и льгот для близких родственников․ Ниже — подробный разбор всех нововведений, пошаговая инструкция расчёта и ответы на самые частые вопросы․

Какие пошлины нужно платить при дарении недвижимости

При дарении объекта недвижимости возникают два основных вида платежей:

1. Государственная пошлина за нотариальное удостоверение договора дарения (если требуется нотариус)․
2. Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности в Росреестре (Регпалате)․

С 2026 года суммы пошлин скорректированы Федеральным законом № 275-ФЗ, а для близких родственников установлена скидка 50 % на нотариальное оформление․

Размер госпошлины за нотариальное удостоверение

Кто считается «близким родственником»: супруги, родители/дети, дед/бабка и внуки, родные братья и сестры․

Размер госпошлины за регистрацию перехода права

Фиксированная сумма не зависит от стоимости объекта и составляет:

• 2 000 ₽ — для физических лиц;
• 22 000 ₽ — для юридических лиц․

Пошаговый алгоритм оформления дарения

1. Подготовка документов: правоустанавливающие документы, паспорта сторон, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, технический план (при необходимости)․
2. Определение кадастровой стоимости: берётся из ЕГРН или справки Росреестра․
3. Расчёт и оплата пошлин:
   • Если даритель и одариваемый, близкие родственники, оплачивается 50 % от расчётной суммы нотариальной пошлины․
   • Фиксированную пошлину в 2 000 ₽ оплачивает одаряемый (новый собственник)․
4. Нотариальное удостоверение договора (при обязательной или добровольной нотариальной форме)․
5. Подача заявления в МФЦ/Росреестр через личный кабинет или портал «Госуслуги»․
6. Получение свидетельства о праве собственности (в форме электронной выписки ЕГРН);

Примеры расчёта пошлины в 2026 году

Пример 1: квартира стоимостью 5 000 000 ₽, дарится дочери

• Кадастровая стоимость: 5 000 000 ₽
• Нотариальная пошлина: 0,25 % × 5 000 000 = 12 500 ₽, но не более 10 000 ₽ → 10 000 ₽
• Регистрационная пошлина: 2 000 ₽

Пример 2: дом стоимостью 12 000 000 ₽, дарится другу

• Нотариальная пошлина: 0,5 % × 12 000 000 = 60 000 ₽ → лимит 20 000 ₽
• Регистрационная пошлина: 2 000 ₽

Какие документы потребуются

• Паспорта дарителя и одаряемого․
• Документы-основания на недвижимость (ДКП, свидетельство о праве, выписка ЕГРН)․
• Справка о кадастровой стоимости (можно онлайн через Росреестр)․
• Заявление о регистрации по форме № РГ001․
• Квитанции об оплате госпошлин (обе)․

Частые вопросы и нюансы

Можно ли оформить дарение без нотариуса?

Да, если объект оформляется по простой письменной форме и не находится в долевой собственности․ В этом случае обязательна только пошлина за регистрацию 2 000 ₽․ Скидка 50 % не применяется, так как нотариальное удостоверение не требуется․

Как оплатить пошлины?

• Через «Госуслуги» или сайт ФНС, выбирайте «Оплата госпошлин»․
• В банке по реквизитам, указанным на сайте Росреестра․
• В терминале МФЦ (при подаче документов)․

Когда можно вернуть пошлину?

Если сделку не удалось завершить (например, отказ Росреестра), пошлину можно вернуть, подав заявление в течение 3 лет с даты оплаты․

Важно! Все расчёты актуальны на 19 апреля 2026 года․ Перед оформлением уточните реквизиты и размеры пошлин на сайте Росреестра или в МФЦ вашего региона․