Оформление права собственности на дом, полученный в наследство, – один из самых важных этапов после смерти родственника. Помимо сбора всех необходимых документов и подачи их к нотариусу, наследнику необходимо уплатить государственную пошлину. Размер этой пошлины зависит от нескольких факторов: степень родства, стоимость наследуемого имущества, а также наличие льгот.

Правовая основа

Вопросы, связанные с уплатой государственной пошлины за наследственные действия, регулируются:

• Статьёй 333.24 Налогового кодекса РФ;
• Постановлением Правительства РФ от  № 730 «Об установлении размеров государственной пошлины за совершение нотариальных действий»;
• Приказом Минюста России от  № 63‑н «Об утверждении порядка расчёта и уплаты государственной пошлины за оформление наследства».

Кому и при каких условиях можно не платить пошлину

Освобождение от уплаты пошлины предоставляется в следующих случаях (по данным ГАРАНТ. РУ и официальных разъяснений Минюста):

1. Наследник проживал совместно с наследодателем на момент его смерти и продолжает проживать в этом же доме (квартире, комнате) после смерти.
2. Адрес регистрации (прописка) наследника полностью совпадает с адресом недвижимости.
3. Наследник – супруг(а) умершего, его несовершеннолетние дети или родители, которые фактически пользовались имуществом совместно с наследодателем.

Важно: Для подтверждения льготы необходимо предоставить нотариусу справку из МФЦ (или выписку из ЕГРН) о месте жительства наследника и документ, подтверждающий совместное проживание (например, договор аренды, совместный счёт за ЖКХ).

Как рассчитывается размер пошлины

3.1 Основные параметры расчёта

• Стоимость наследуемого имущества – рыночная стоимость дома, определённая оценщиком или указанная в завещании/договоре наследования.
• Степень родства – делится на две группы:
  • Близкие родственники (супруг(а), дети, родители, внуки, вторая степень родства).
  • Дальние родственники и иные лица (третий и более уровень родства, а также не родственники).
• Максимальный предел – независимо от стоимости имущества, пошлина не может превышать 100 000 рублей.

3.2 Тарифы (по состоянию на 2026 год)

Если стоимость дома превышает 33 333 333 руб. (при тарифе 0,3 %), то пошлина достигнет лимита в 100 000 руб.

3.3 Примеры расчётов

• Дом стоимостью 2 млн руб. – для близкого родственника: 2 000 руб.; для дальнего – 6 000 руб.
• Дом стоимостью 12 млн руб. – 0,1 % = 12 000 руб. (близкие); 0,3 % = 36 000 руб. (дальние).
• Дом стоимостью 400 млн руб. – 0,1 % = 40 000 руб. (близкие); 0,3 % = 120 000 руб., но применяется максимум – 100 000 руб. (дальние).

Пошаговый порядок уплаты пошлины

1. Оценка недвижимости (при необходимости). Оценщик формирует акт, который прилагается к заявлению.
2. Подготовка заявления в нотариальную контору по месту открытия наследства (обычно – последнее место жительства умершего).
3. Расчёт суммы пошлины – нотариус использует онлайн‑калькулятор или формулу, указанную в пункте 3.
4. Оплата:
   • Через банковскую карту/интернет‑банк (рекомендовано – быстро и с подтверждением).
   • В кассе МФЦ (по квитанции, полученной от нотариуса).
   • Переводом на счёт ФНП (Федерального налогового органа) – реквизиты указываются в платёжном поручении.
5. Предоставление подтверждения оплаты нотариусу (скриншот, квитанция, выписка).
6. Оформление наследственного свидетельства и последующее внесение записи в ЕГРН (плата за внесение – 4 000 руб. для физических лиц, как указано в 2022‑2023 годах).

Список типовых документов

Для подачи заявления о наследстве и уплаты пошлины понадобится следующий пакет:

• Заявление о принятии наследства (по образцу нотариуса).
• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Документ, подтверждающий родство (свидетельство о рождении, браке и т.п.).
• Документы, подтверждающие право собственности наследодателя на дом (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН).
• Оценочный акт (если стоимость дома превышает 200 000 руб. и требуется подтверждение рыночной стоимости).
• Квитанция об уплате государственной пошлины (или подтверждение её освобождения).
• Документ о месте жительства наследника (паспорт + справка о регистрации).

Возможные дополнительные расходы

Помимо основной государственной пошлины могут возникнуть следующие издержки:

• Оплата услуг нотариуса – фиксированный тариф (от 3 000 руб. до 10 000 руб. в зависимости от региона).
• Оплата государственной пошлины за внесение записи в ЕГРН – 4 000 руб. (для физических лиц).
• Услуги оценщика – от 5 % от стоимости оценки (обычно 2 000‑10 000 руб.).
• Транспортные расходы (поездка к нотариусу, в МФЦ и т.д.).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

7.1 Можно ли платить пошлину частями?

Нет. Государственная пошлина подлежит полной уплате до выдачи свидетельства о праве на наследство. При невозможности оплаты в полном размере рекомендуется обратиться в суд за рассрочкой или воспользоваться программой «социальная поддержка при наследовании», если наследник является малоимущим.

7.2 Как доказать совместное проживание для получения льготы?

Нужно предоставить один из документов, подтверждающих совместное проживание:

• Счета за коммунальные услуги, где указаны оба фамилии.
• Свидетельство о совместном владении жильём (если было оформлено ранее).
• Письменное подтверждение от соседей/дворового старшего.

7.3 Что делать, если стоимость дома не известна?

Необходимо заказать независимую оценку у лицензированного оценщика. Оценочный акт считается официальным документом для расчёта пошлины.

7.4 Можно ли оформить наследство без нотариуса?

Нет. По законодательству РФ любое наследственное действие, связанное с имуществом (включая недвижимость), должно быть оформлено нотариусом. Исключение – наследование по закону без завещания, когда наследники не требуются подтверждения в виде свидетельства (например, при совместном владении недвижимостью). В любом случае запись в ЕГРН производится только через нотариальную справку.

Пошлина за оформление дома по наследству – это предсказуемый, но в то же время важный финансовый аспект процесса. Ключевые моменты, которые стоит помнить:

• Размер пошлины зависит от степени родства и стоимости дома; максимум – 100 000 руб.
• Льготы предоставляются тем, кто проживает в доме совместно с наследодателем и имеет совпадающий адрес регистрации.
• Для расчёта суммы необходима официальная оценка недвижимости, если её стоимость превышает 200 000 руб.
• Все документы и подтверждения оплаты следует собрать до визита к нотариусу, чтобы ускорить процесс.

Соблюдая порядок и правильно рассчитывая пошлину, наследник сможет без лишних задержек и дополнительных расходов оформить право собственности на дом и начать пользоваться им в полном объёме.

Дата публикации: 18 апреля 2026 г. | Информация актуальна на момент написания и основана на официальных нормативных актах, а также на публикациях СМИ и правовых порталов (Гарант.ру, КонсультантПлюс, ТАСС).