Актуальность вопроса
Каждый, кто сталкивается с покупкой, продажей, дарением или иным отчуждением недвижимости, обязан оплатить государственную пошлину. С 1 января 2025 года вступили в силу изменения, внесённые Федеральным законом № 275-ФЗ, а с 1 сентября 2025 года — дополнительные требования ст. 333.35 НК РФ; Ниже подробно разберёмся, сколько платить, какие существуют льготы и как избежать типичных ошибок при оплате.
Размеры госпошлины в 2026 году
Основные тарифы
| Вид регистрационного действия | Физическое лицо | Юридическое лицо |
|---|---|---|
| Регистрация права собственности на квартиру, дом, земельный участок, гараж и т. д. | 2 000 руб. | 22 000 руб. |
| Внесение изменений в ЕГРН (перепланировка, увеличение площади и пр.) | 700 руб. | 2 000 руб. |
| Регистрация доли в праве общей собственности в многоквартирном доме | 200 руб. | 200 руб. |
| Регистрация договора аренды, субаренды, безвозмездного пользования (кроме сельхозземель) | 2 000 руб. | 22 000 руб. |
| Внесение сведений о соглашении об ипотеке / залоге | 1 000 руб. | 4 000 руб. |
| Регистрация перехода прав по договору участия в долевом строительстве | 350 руб. | 6 000 руб. |
Когда пошлина НЕ взимается
- При первичной регистрации права собственности на объекты Союзного государства (ст. 333.35 НК РФ)
- При регистрации сервитутов, если они учреждаются в пользу государства или муниципалитета
- Для инвалидов I и II групп — полное освобождение по всем видам
- Для ветеранов ВОВ, участников ВОВ и приравненных лиц при регистрации права на единственное жильё
- Для крупных семей (3 и более детей) при оформлении единственной квартиры или дома
Порядок оплаты: пошаговая инструкция
Шаг 1. Получить квитанцию или реквизиты
Зайдите на сайт rosreestr.gov.ru → раздел «Госуслуги» → «Калькулятор госпошлины». Укажите:
- Тип субъекта (физ./юр. лицо)
- Вид недвижимости
- Вид сделки (купля-продажа, дарение, переуступка и т. д.)
Система автоматически сформирует квитанцию с актуальными КБК и суммой.
Шаг 2. Выберите способ оплаты
- Через Госуслуги, онлайн-оплата банковской картой или СБП. Комиссия 0 %.
- Сбербанк Онлайн / Тинькофф / Альфа-Банк, введите реквизиты вручную или отсканируйте QR-код.
- Отделение любого банка — распечатайте квитанцию, предъявите паспорт и оплатите наличными/картой.
- Терминалы «Связной», «Евросеть», «Касса 24» — ищите услугу «Росреестр».
Шаг 3. Сохраните подтверждение
Электронная квитанция приходит на e-mail в течение 5 минут. Проверьте:
- КБК: 321 1 08 07020 01 0000 130 (для физлиц при регистрации права)
- Статус: «Оплачено успешно»
- ФИО плательщика совпадает с заявителем в МФЦ или Росреестре
Распространённые ошибки
- Устаревшие реквизиты. С действуют новые КБК. Проверяйте актуальность на сайте Росреестра.
- Неверная сумма. Например, при покупке доли в квартире нужно 2 000 руб., а не 200 руб. (200 руб. — только для доли в МКД).
- Разные плательщики. Если пошлину платит продавец, а право регистрируют за покупателем, понадобится доверенность.
- Просроченная квитанция. Срок действия — 30 дней. Платите не раньше, чем за 3 дня до подачи документов.
Льготы и освобождения на 2026 год
| Категория | Объём льготы | Необходимые документы |
|---|---|---|
| Инвалиды I и II группы | 100 % | Выписка из МСЭ |
| Ветераны ВОВ, участники ВОВ | 100 % на единственное жильё | Удостоверение ветерана, справка о наличии/отсутствии других объектов |
| Крупные семьи (3+ детей) | 100 % | Свидетельство о рождении детей, справка о единственном жилье |
| Сироты/дети-инвалиды | 100 % | Документы органов опеки |
Что делать при отказе в регистрации
- Проверьте квитанцию — должен быть статус «Оплачено» и корректный КБК.
- Запросите расписку в МФЦ или Росреестре о приёме документов.
- Обжалуйте решение:
- Вышестоящий Росреестр — в течение 3 месяцев.
- Суд, в течение 3 лет со дня отказа.
- Верните пошлину: если отказ технический (ошибка в документах), внести исправления и подать повторно без доплаты.
Контакты для уточнения в Санкт-Петербурге
- СПБ ГБУ «Горжилобмен»
Адрес: ул. Марата, 10
Тел.: +7 (812) -76-55-55
E-mail: info@spb-zhilobmen.ru - Единый контакт-центр Росреестра
8 (800) -00-34-34 (звонок бесплатный)
С 2026 года госпошлина за регистрацию прав на недвижимость остаётся прежней для физлиц: 2 000 руб. на квартиру/дом/участок, 700 руб. на внесение изменений. Главное — использовать актуальные реквизиты, проверять льготы и не оплачивать заранее. Оплачивайте через Госуслуги или банковские сервисы, сохраняйте чек и квитанцию, и процедура займёт не более 7–9 рабочих дней.
Дата актуализации: