Государственная пошлина – это обязательный платеж, который взимается за предоставление государственных услуг, в т.ч. за регистрацию прав и проведение кадастрового учета недвижимости. С 1 января 2025 года в России произошли изменения в размере пошлин, а также в порядке их уплаты. В данной статье мы подробно разберём, что представляет собой пошлина за кадастровый учет, какие ставки действуют, как правильно рассчитать и уплатить её, а также какие документы необходимы.
Что такое кадастровый учет?
Кадастровый учет – это процесс внесения сведений о недвижимости (земельных участках, зданиях, сооружениях) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН); Учет включает:
- Определение границ и площади земельного участка;
- Определение параметров зданий и сооружений (площадь, этажность, назначение);
- Присвоение кадастрового номера и кадастровой стоимости.
Кадастровый учет необходим для:
- Регистрации прав собственности;
- Оформления сделок (купля‑продажа, аренда, дарение);
- Получения ипотечного кредита;
- Участия в государственных программах поддержки жилищного строительства.
Ставки государственной пошлины за кадастровый учет
Ставки пошлины зависят от типа недвижимости, её стоимости и способа проведения кадастрового учета (обычный или срочный). Ниже представлены актуальные ставки, действующие с 1 января 2025 года.
| Тип объекта | Обычный порядок | Срочный порядок (до 5 дней) |
|---|---|---|
| Земельный участок (для физических лиц) | 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 1 500 ₽ | 1 % от кадастровой стоимости, но не менее 3 000 ₽ |
| Земельный участок (для юридических лиц) | 1 % от кадастровой стоимости, но не менее 3 000 ₽ | 2 % от кадастровой стоимости, но не менее 6 000 ₽ |
| Здания и сооружения | 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 2 000 ₽ | 1 % от кадастровой стоимости, но не менее 4 000 ₽ |
| Объединение нескольких объектов в один кадастровый номер | 5 000 ₽ за каждый объединяемый объект | 10 000 ₽ за каждый объединяемый объект |
Важно: если кадастровая стоимость объекта менее 100 000 ₽, применяется минимальная фиксированная ставка, указанная в таблице.
Как рассчитать пошлину?
Для расчёта пошлины необходимо знать кадастровую стоимость объекта. Её можно уточнить в:
- Личном кабинете на сайте Росреестра;
- В отделениях Росреестра по месту нахождения недвижимости;
- Через сервисы онлайн‑оценки (например, «Кадастр.ру»).
Пример расчёта для физического лица:
- Кадастровая стоимость земельного участка = 1 200 000 ₽.
- Обычный порядок: 0,5 % от 1 200 000 ₽ = 6 000 ₽ (поскольку 6 000 ₽ > минимального порога 1 500 ₽, эта сумма и будет пошлиной).
- Срочный порядок: 1 % от 1 200 000 ₽ = 12 000 ₽ (больше минимального порога 3 000 ₽).
Порядок уплаты пошлины
Уплата государственной пошлины за кадастровый учет может осуществляться несколькими способами:
- Через банковскую карту в личном кабинете на портале Госуслуг или на сайте Росреестра.
- Банковским переводом по реквизитам, указанным в квитанции, полученной после подачи заявления.
- В отделении банка (в отделах, принимающих платежи за услуги Росреестра).
- Через терминалы самообслуживания (например, в сетях «Сбербанк», «Тинькофф»).
После оплаты необходимо сохранить подтверждающий документ (квитанцию, чек) – он будет приложен к заявлению в Росреестр.
Этапы подачи заявления и уплаты пошлины
- Сбор документов (см. раздел ниже).
- Заполнение заявления в электронном виде через портал Госуслуг или на бумажном бланке Росреестра № 7‑Б.
- Оплата пошлины выбранным способом.
- Подача заявления в МФЦ, в отделение Росреестра или через онлайн‑сервис «Электронный кабинет Росреестра».
- Ожидание выполнения кадастрового учета (обычно 10‑30 рабочих дней; в срочном порядке – до 5 дней).
- Получение выписки из ЕГРН и, при необходимости, свидетельства о праве собственности.
Необходимый набор документов
Для подачи заявления на кадастровый учет и уплату пошлины понадобится следующий пакет документов (вариант может отличаться в зависимости от региона и типа объекта):
- Заявление по форме Росреестра № 7‑Б (для физических лиц) или № 7‑А (для юридических лиц).
- Копия паспорта (для физических лиц) / ОГРН и устав (для юридических лиц).
- Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, наследственное решение и т.п.).
- Кадастровый план (если он уже существует) или топографический план, подготовленный лицензированным геодезистом.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Согласие (согласования) органов, если объект находится в зоне охраны (например, вблизи объектов культурного наследия, охраняемых территорий).
Срочный порядок проведения кадастрового учета
Срочный порядок предоставляется в случае:
- Необходимости быстрого оформления сделки (например, при подготовке к продаже недвижимости).
- Требований банков при оформлении ипотечного кредита.
- Экстренных ситуаций, когда без кадастрового учета невозможно решить юридический вопрос.
Для срочного порядка требуется дополнительно:
- Заполнить отдельную форму заявления «Срочный кадастровый учет»;
- Оплатить удвоенную пошлину (см. таблицу выше);
- Предоставить документ, подтверждающий необходимость срочного проведения (например, справку из банка).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Что делать, если пошлина не уплачена полностью?
Если сумма оплаты меньше требуемой, заявка будет отклонена, а вам направят требование о доплате. Платёж можно произвести повторно, указав номер заявки.
Можно ли получить возврат пошлины, если кадастровый учет не был завершён?
Возврат возможен только в случае отказа от услуги до начала её выполнения. После начала работ возврат невозможен.
Как узнать актуальную кадастровую стоимость объекта?
Кадастровую стоимость можно узнать на официальном сайте Росреестра, в личном кабинете, а также в мобильных приложениях «Кадастр.ру» и «Госуслуги».
Какие штрафы предусмотрены за несвоевременную уплату пошлины?
При просрочке уплаты пошлины начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы за каждый день просрочки, но не более 10 % от общей суммы пошлины.
Государственная пошлина за осуществление кадастрового учета – это обязательный платеж, который напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта и выбранного порядка (обычного или срочного). С 2025 года ставки пошлин изменились, и теперь они более дифференцированы для физических и юридических лиц. Чтобы успешно пройти процедуру кадастрового учета, необходимо правильно рассчитать пошлину, собрать требуемый пакет документов, оплатить пошлину и подать заявление в уполномоченный орган.
Помните: своевременная уплата пошлины и аккуратное оформление документов позволяют избежать задержек и лишних расходов, а также ускоряют процесс регистрации прав в ЕГРН.
Статья подготовлена в соответствии с актуальными данными на 19 апреля 2026 года. Для получения самой свежей информации рекомендуется обращаться к официальным источникам: Росреестр, портал Госуслуги и региональные отделения Федеральной налоговой службы.