Завершение сделки по покупке квартиры, это только половина пути. Чтобы стать полноправным собственником, необходимо поставить жильё на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Одним из обязательных этапов этой процедуры является оплата государственной пошлины. В 2026 году правила и размеры сборов претерпели ряд изменений, о которых важно знать заранее.
Что такое государственная пошлина за регистрацию
Государственная пошлина — это фиксированный сбор, который взимается Росреестром за внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без её оплаты регистрация права собственности не может быть завершена. Пошлина оплачивается до подачи документов, а квитанция об оплате является обязательным приложением к заявлению.
Размер пошлины в 2026 году
С 1 января 2026 года вступили в силу изменения, утверждённые Постановлением Правительства РФ № 1423. Актуальные ставки следующие:
- Физические лица — 2 000 рублей за регистрацию права собственности на квартиру;
- Юридические лицы — 22 000 рублей;
- При внесении изменений в ЕГРН (например, при уточнении площади) — 350 рублей;
- При запросе выписки из ЕГРН — 750 рублей (электронный формат) или 1 500 рублей (бумажный вариант).
Важно: при покупке квартиры по договору долевого участия (ДДУ) пошлина также составляет 2 000 рублей, но оплачивается после сдачи дома в эксплуатацию.
Как и где оплатить пошлину
Онлайн-оплата
Самый быстрый способ — через официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг. Достаточно:
- Авторизоваться через ЕСИА;
- Выбрать услугу «Регистрация права собственности»;
- Сформировать квитанцию и оплатить картой или через СБП.
Банк или отделение Почты России
Распечатайте квитанцию на сайте Росреестра и оплатите в любом отделении Сбербанка, Тинькофф или Почты России. Комиссия составляет от 0 до 3% в зависимости от банка.
Через МФЦ
Многие Многофункциональные центры предоставляют терминалы для оплаты, но комиссия может быть выше.
Особые случаи и льготы
- Малоимущие граждане могут подать заявление на освобождение от пошлины через МФЦ (при доходе ниже прожиточного минимума);
- Участники боевых действий и инвалиды I/II группы оплачивают 50% от ставки;
- Семьи с 3+ детьми получают возврат 100% пошлины в течение 30 дней после регистрации через налоговую.
Пошаговая инструкция по регистрации права собственности
- Подготовьте документы: паспорт, договор купли-продажи, выписка ЕГРН, кадастровый паспорт, квитанция об оплате пошлины.
- Отправьте заявление: онлайн через rosreestr.gov;ru или лично в МФЦ/Росреестре;
- Дождитесь результата: срок рассмотрения — 5–7 рабочих дней (при электронной подаче) или 9–12 дней (бумажные документы).
- Получите выписку ЕГРН: подтверждающая ваше право собственности.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Оплата пошлины по старой квитанции | Отказ в регистрации | Проверьте реквизиты на сайте Росреестра |
| Неверная сумма (например, 1 000 руб.) | Документы вернут без рассмотрения | Проверьте актуальные ставки (2 000 руб. для физлиц) |
| Отсутствие чека об оплате | Задержка на 3–5 дней | Сохраняйте электронный чек и распечатайте квитанцию |
Возможен ли возврат пошлины
Да, если регистрация была отменена или заявление отозвано до начала процедуры. Для возврата нужно:
- Подать заявление в Росреестр в течение 3 лет с даты оплаты;
- Прикрепить оригинал квитанции и паспорт.
Срок возврата — до 1 месяца.
Что изменится в 2027 году
Минэкономразвития уже анонсировало индексацию пошлин на 12%. С ставка для физлиц вырастет до 2 240 рублей. Рекомендуем регистрировать квартиру до конца 2026 года, чтобы сэкономить.
Оплата государственной пошлины — это не просто формальность, а важный шаг к законному владению квартирой. В 2026 году сумма для физических лиц составляет 2 000 рублей, а процедура занимает не более недели. Проверяйте актуальные реквизиты, сохраняйте чеки и не забудьте воспользоваться льготами при наличии права.
Полезные ссылки:
- Официальный сайт Росреестра
- Портал Госуслуг