Актуально на апрель 2026 года: с начала 2025 года в России вступил в силу закон, который существенно уменьшает расходы близких родственников при дарении недвижимости․ Теперь нотариальное удостоверение дарственной обходится вдвое дешевле․ В этой статье мы разберём:

• кто именно получает 50%-ную скидку на госпошлину;
• как рассчитать окончательную сумму;
• какие документы подавать нотариусу;
• какие подводные камни могут возникнуть․

Какие изменения произошли с 1 января 2025 года

Президент РФ В․ В․ Путин подписал Федеральный закон № 452-ФЗ от 23 июля 2025 г․, внеся изменения в Налоговый кодекс РФ․ Поправки касаются статьи 333․24 и 333․25 и дают льготу при нотариальном оформлении только договоров дарения недвижимости (квартир, комнат, долей, домов, земельных участков)․

Кому положена скидка 50%?

• родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых);
• супруги;
• родные братья и сёстры;
• бабушки и дедушки и их внуки․

Важно: льгота действует только если обе стороны договора (даритель и одаряемый) находятся в перечисленных категориях․ Например, дядя, дарящий квартиру племяннику, льготу не получит․

Текущие тарифы госпошлин и примеры расчёта

Базовый размер госпошлины за нотариальное удостоверение дарственной на недвижимость установлен подпунктом 22 пункта 1 статьи 333․24 НК РФ и составляет:

• 0,5% от кадастровой стоимости квартиры;
• минимум — 300 ₽;
• максимум — 20 000 ₽․

Пример расчёта с учётом скидки

Кадастровая стоимость квартиры — 5 000 000 ₽․

• Базовая пошлина: 5 000 000 × 0,5% = 25 000 ₽ → ограничение «потолком» = 20 000 ₽․
• Скидка 50%: 20 000 × 50% = 10 000 ₽ к оплате․

Таким образом, близкие родственники экономят 10 000 ₽․

Как оформить дарственную: пошаговый алгоритм

Шаг 1․ Сбор документов

1. Паспорта дарителя и одаряемого (СНИЛС не требуется)․
2. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, не старше 5 дней․
3. Кадастровый паспорт (или электронная выписка)․
4. Справка об отсутствии долгов по ЖКХ и капремонту (по требованию нотариуса)․
5. Согласие супруга/супруги дарителя, если квартира куплена в браке (ст․ 35 СК РФ)․

Шаг 2․ Подготовка договора

Нотариус может подготовить проект дарственной самостоятельно или заверить уже готовый․ В договоре обязательно указывают:

• точные паспортные данные сторон;
• кадастровый номер и адрес объекта;
• условие безвозмездности;
• сроки передачи квартиры․

Шаг 3․ Оплата пошлины и услуг нотариуса

Помимо госпошлины нотариус взимает техническую и правовую работу (от 3 000 до 8 000 ₽ в зависимости от региона)․ Оплату можно произвести на месте банковской картой или по реквизитам․

Шаг 4․ Регистрация перехода права

С января 2025 года нотариус самостоятельно направляет договор и сопутствующие документы в Росреестр в электронном виде в течение одного рабочего дня․ В результате:

• запись в ЕГРН появляется в течение 3-5 дней;
• бумажное свидетельство о праве собственности не выдаётся, достаточно электронной выписки․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли дарить долю в квартире без нотариуса?

Нет․ Сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст․ 42 Закона об свидетельствовании)․ Льготная пошлина распространяется и на доли․

Есть ли налог при дарении близкому родственнику?

Нет․ С 2025 года члены семьи и близкие родственники освобождены от НДФЛ при получении квартиры в дар (пп․ 18․1 ст․ 217 НК РФ)․

Надо ли платить кадастровый сбор?

Кадастрового сбора не существует․ Иногда в разговорной речи путают термины «кадастровый паспорт» и «госпошлина», но это разные вещи․

Краткая памятка для дарителя

Благодаря новым поправкам оформление дарственной на квартиру для близких родственников стало дешевле и быстрее․ Главное — проверить, подпадаете ли вы под льготу, и заранее подготовить документы․ Сумма госпошлины теперь не превысит 10 000 ₽ даже для самых дорогих объектов․

Информация актуальна на 20 апреля 2026 года․ При изменении законодательства проверяйте данные на официальном сайте ФНС или Минфина РФ․