Оформление дарственной ‒ это наиболее «безболезненный» способ передачи квартиры, дома или земельного участка в собственность близкого человека․ В 2026 году законодательство сохранило ключевое правило: между близкими родственниками дарение недвижимости полностью освобождается от налога на доходы физлиц (НДФЛ)․ Однако это не отменяет других обязательных платежей и процедур․ Ниже ‒ подробная инструкция, какие именно пошлины и сборы нужно оплатить в 2026 году и как воспользоваться новыми льготами;

Кого закон считает «близкими родственниками»

Перечень прописан в ст․ 14 Семейного кодекса РФ и совпадает с налоговым понятием «члены семьи/близкие родственники»:

• супруг(а);
• родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых);
• дед, бабка и внуки;
• полнородные и неполнородные братья и сёстры․

Важно: зять, теща, свекровь, сноха и т․д․ в 2026 году всё ещё не входят в льготный перечень: между ними дарение облагается НДФЛ 13 % от кадастровой стоимости․

Налог НДФЛ: кто платит, а кто освобождается

Для льготной категории не нужно ни подавать 3-НДФЛ, ни платить налог до 15 июля следующего года․ Декларация подаётся только в случае, если одаряемый является иноагентом: тогда льгота в 2026 году уже не применяется․

Нотариальные расходы и госпошлина

Нотариальное удостоверение договора

• Тариф: 0,5 % от кадастровой стоимости недвижимости, но не более 20 000 руб․
• Новая льгота 2026: между близкими родственниками нотариус делает скидку 50 % на тариф (закон подписан Президентом РФ )․

Государственная пошлина за регистрацию перехода права

Оплачивает одаряемый в Росреестре:

• 2 000 руб․ – для физлиц;
• 22 000 руб․ – для юрлиц (если даритель/одаряемый ИП или компания)․

Дополнительные услуги

• выписка ЕГРН – 300 руб; (электронная) / 750 руб․ (бумажная);
• оценка рыночной стоимости при необходимости – от 5 000 руб․

Пошаговый алгоритм оформления дарения в 2026 году

1. Подготовка документов:
   • паспорта сторон;
   • свидетельство о праве/ЕГРН;
   • кадастровый паспорт (или выписка);
   • справка об отсутствии задолженности по ЖКУ (по требованию нотариуса)․
2. Нотариальное удостоверение со скидкой 50 % (предъявите документы, подтверждающие родство: свидетельство о рождении, браке и т․п․)․
3. Оплата госпошлины 2 000 руб․ (онлайн на сайте Росреестра или через банк)․
4. Подача заявления в Росреестр лично, через МФЦ или электронную подпись (услуга «Онлайн-регистрация»)․
5. Получение выписки ЕГРН о новом владельце (срок 5–7 рабочих дней при электронной подаче)․

Пример расчёта пошлин для близких родственников

Дано: кадастровая стоимость квартиры 4 000 000 руб․

• Нотариальный тариф: 0,5 % × 4 000 000 = 20 000 руб․ → скидка 50 % → 10 000 руб․
• Госпошлина Росреестра: 2 000 руб․
• ИТОГО: 12 000 руб․ (без учёта дополнительных услуг)․

Какие ошибки чаще всего совершают

• Ошибка 1: дарение «через третье лицо» для снижения налога․ Такие схемы считаются притворными и могут быть оспорены․
• Ошибка 2: игнорирование нотариуса при долевом дарении․ Даже между родителями и детьми доли должны заверяться нотариально․
• Ошибка 3: подача 3-НДФЛ при льготном дарении․ Лишняя декларация вызовет вопросы инспекторов․

Если даритель и одаряемый из льготного перечня близких родственников, то:

• НДФЛ – 0 %;
• нотариус – 50 % скидка на тариф (до 20 000 руб․);
• госпошлина – 2 000 руб․;
• документы подаются в течение 5–7 дней через нотариуса → МФЦ/Росреестр․

Соблюдайте простые правила, экономьте на льготах и избегайте лишних налогов!