С года вступили в силу положения Федерального закона № 176-ФЗ от г. и Федерального закона № 207-ФЗ от г.‚ которые радикально поменяли размеры и порядок расчёта государственной пошлины за:
- постановку объекта недвижимости на кадастровый учёт (ГКУ);
- государственную регистрацию права собственности и других вещных прав на недвижимость;
- внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Что изменилось в одном предложении
Раньше за постановку на кадастровый учёт пошлина не взималась вообще‚ а за регистрацию прав физлица платили фиксированные 2 000 руб.‚ юрлица — 22 000 руб. Теперь:
- введена новая пошлина за кадастровый учёт;
- повышены ставки за регистрацию прав;
- появилась ускоренная регистрация «в один день» со 100 % надбавкой к тарифу;
- для дорогих объектов (> 22 млн руб.) введён «кадастровый» коэффициент 0‚2 %.
Тарифы для физических лиц
| Вид услуги | Обычный срок (5–7 дней) | Ускоренный срок (1 рабочий день) |
|---|---|---|
| Постановка на кадастровый учёт | 2 000 руб. | 4 000 руб. |
| Регистрация права собственности (квартира‚ дом‚ земля‚ доля) | 2 000 руб. | 4 000 руб. |
| Ипотека‚ ДДУ‚ аренда и иные вещные права | 2 000 руб. | 4 000 руб. |
| Внесение изменений в ЕГРН (перепланировка‚ уточнение площади) | 2 000 руб. | 4 000 руб. |
Тарифы для юридических лиц
| Вид услуги | Обычный срок | Ускоренный срок |
|---|---|---|
| Постановка на кадастровый учёт | 22 000 руб. | 44 000 руб. |
| Регистрация права собственности |
| удвоенная обычная ставка |
| Ипотека‚ аренда и иные вещные права | 22 000 руб. | 44 000 руб. |
Примеры расчёта
Пример 1
Физическое лицо покупает квартиру кадастровой стоимостью 4 млн руб. и постановляет её на кадастровый учёт в обычном порядке.
- кадастровый учёт: 2 000 ₽
- регистрация права собственности: 2 000 ₽
- итого: 4 000 ₽
Пример 2
Организация приобретает офис кадастровой стоимостью 30 млн руб. по цене 32 млн руб. и выбирает ускоренную регистрацию.
- кадастровый учёт: 44 000 ₽ (ускоренно)
- регистрация права: 0‚2 % × 30 000 000 = 60 000 ₽ → ускоренный двойной тариф → 120 000 ₽
- итого: 164 000 ₽
Особые случаи
- Объекты до 2025 года уже поставлены на учёт? Пошлина за постановку на учёт не повторно взимается‚ но при любой новой сделке (купля-продажа‚ ипотека) уплачивается пошлина за регистрацию прав по новым тарифам.
- Земельные участки из категории «сельхозназначение» — для физлиц по-прежнему 1 000 руб. (если регистрация без сопутствующих прав).
- Единовременная подача заявления на учёт + регистрацию: Росреестр считает это два разных юридических действия‚ поэтому пошлины складываются.
- Ошибка в ЕГРН — внесение уточнённых данных по ст. 17 Закона о регистрации: 2 000 руб. (физлица) / 22 000 руб. (юрлица).
Как оплатить
- Сформировать квитанцию/платёжное поручение через официальный сайт Росреестра или Госуслуги.
- Оплатить в любом банке‚ через СБП или электронный кошелёк.
- Срок оплаты — до подачи заявления в МФЦ/ФКП «Госуслуги Росреестра». Переплата возвращается‚ недоплата — заявление приостанавливается.
Ускоренная регистрация «в один день»
Начиная с 2025 года Росреестр официально разрешил экспресс-режим: заявление рассматривается в течение одного рабочего дня. Стоимость услуги = обычная госпошлина × 2. Услуга доступна при подаче документов:
- в электронном виде через Госуслуги;
- в многофункциональном центре (МФЦ) со специальным штампом «экспресс»;
- в отделениях ФКП «Росреестр».
Онлайн-калькулятор Росреестра
На портале rosreestr.gov.ru запущен онлайн-калькулятор госпошлины. Достаточно указать:
- тип субъекта (физ. / юр. лицо);
- кадастровую стоимость;
- цену сделки;
- необходимость ускоренной регистрации.
Система автоматически рассчитает точную сумму пошлины и сгенерирует квитанцию.
Что ещё важно помнить
- Новые тарифы применяются ко всем заявлениям‚ поданным с ‚ независимо от даты заключения сделки.
- При покупке недвижимости по ДДУ плательщиком пошлины является дольщик; за ипотеку — заёмщик‚ если иное не указано в договоре.
- Льготы (инвалиды‚ участники ВОВ‚ многодетные семьи) сохраняются: освобождение от госпошлины или скидка 50 % действует по прежним правилам.
С 1 января 2025 года:
- появилась новая обязательная пошлина за кадастровый учёт;
- ставки за регистрацию прав увеличены вдвое (или более — для дорогих объектов);
- доступна ускоренная регистрация со 100 % надбавкой;
- расчёт стал прозрачным благодаря онлайн-калькулятору Росреестра.
Учитывайте новые размеры госпошлины при планировании сделок с недвижимостью в 2025–2026 годах‚ чтобы избежать неприятных сюрпризов и корректно рассчитать расходы.