Что такое дарение земельного участка и когда возникает пошлина

Дарение земельного участка, это безвозмездная передача права собственности на землю от одного лица (дарителя) другому лицу (одаряемому). С момента подписания договора дарения и его государственной регистрации право собственности переходит к новому владельцу.

Пошлина при дарении земельного участка, это обязательный платёж в бюджет, который необходимо оплатить до подачи документов на регистрацию перехода права в Росреестр.

Какие пошлины нужно оплатить в 2026 году

Государственная пошлина за регистрацию перехода права

• Физические лица, 2 000 рублей.
• Индивидуальные предприниматели — 2 000 рублей.
• Юридические лица, 22 000 рублей.

Нотариальная пошлина (если дарение совершается у нотариуса)

Нотариальное удостоверение договора не обязательно, но возможно по желанию сторон:

• Удостоверение договора дарения — от 2 000 до 10 000 рублей (зависит от кадастровой стоимости земли).
• Заверение подписей сторон, 1 500 рублей.

Пошлина за выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

• Электронная выписка — 600 рублей.
• Бумажная выписка, 750 рублей.

Кто платит пошлину при дарении

По закону оплачивает одаряемый, так как он получает имущественную выгоду. Однако стороны могут договориться иначе — это прописывается в самом договоре дарения.

Пошаговая инструкция оплаты пошлины

1. Определите сумму пошлины

   Уточните кадастровую стоимость участка и кто именно будет подавать документы;

2. Сформируйте платёжное поручение

   Используйте сервис «Госуслуги» или личный кабинет ФНС.

3. Оплатите пошлину

   Платёж можно провести онлайн, в банке или через терминал.

4. Сохраните квитанцию

   Квитанция понадобится при подаче документов в МФЦ или Росреестр.

Как уменьшить или избежать пошлины

• Близкие родственники (родители, дети, супруги, братья/сёстры) могут оформить дарение без нотариуса, сэкономив на нотариальной пошлине.
• Кадастровая стоимость ниже рыночной? При оспаривании кадастровой стоимости можно снизить и нотариальную пошлину.
• Электронная подача документов через портал Росреестра сэкономит 150 рублей на выписке ЕГРН.

Свежие изменения в 2026 году

Актуально на 19 апреля 2026 года.

• Коэффициент-дефлятор для расчёта нотариальной пошлины вырос на 4,2 % по сравнению с 2025 годом.
• С 1 марта 2026 года Росреестр отменил бумажные квитанции — теперь достаточно электронного чека.
• В Москве и Санкт-Петербурге введён экспресс-режим регистрации дарения: срок сокращён до 3 рабочих дней при доплате 1 000 рублей.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить НДФЛ при дарении земельного участка?

Нет, если даритель и одаряемый — близкие родственники. В остальных случаях одаряемый платит 13 % от кадастровой стоимости.

Можно ли оплатить пошлину после регистрации?

Нет. Пошлина оплачивается до подачи документов. Регистратор просто не примет заявление без квитанции.

Что будет, если я ошибусь в реквизитах?

Платёж вернётся в течение 5 дней. Вам придётся сформировать новое платёжное поручение и оплатить заново.

— зависит от кадастровой стоимости участка.

Полезные ссылки и контакты

• Официальный сайт Росреестра
• Телефон горячей линии: ###-###-####
• Калькулятор госпошлин: Госуслуги.РФ

Дарите землю правильно! Своевременная оплата всех пошлин — залог быстрой и безопасной регистрации перехода права собственности.