С 2026 года процедура выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства в муниципальных образованиях Свердловской области, в т.ч. в городе Сысерть, максимально переведена в электронный вид и упрощена: застройщику достаточно указать реквизиты ключевых документов, а не предоставлять их оригиналы или нотариальные копии. Ниже приведён подробный алгоритм, который поможет физическому лицу или юридическому лицу получить разрешение на строительство дома, коттеджа или иного капитального объекта на земельном участке в Сысерти.

Шаг 1. Проверьте статус и целевое назначение земельного участка

• Кадастровая выписка. Закажите в Едином кадастровом бюро (офис в Екатеринбурге или онлайн через Росреестр) актуальную выписку из ЕГРН. В выписке должно быть указано:
  • вид разрешённого использования (ВРИ): «Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)» или «Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)»;
  • отсутствие обременений (арестов, залога, сервитутов, кроме публичных).
• Ситуационный план. Сформируйте схему расположения участка на кадастровом плане Сысертского городского округа (масштаб 1:2000). Можно скачать через Публичную кадастровую карту или заказать у кадастрового инженера.

Шаг 2. Подготовьте градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

ГПЗУ выдаётся отделом архитектуры и градостроительства Администрации Сысертского городского округа (г. Сысерть, ул. Ленина, 7, каб. 14) через МФЦ «Мои Документы» или портал Gosuslugi;ru.

• Срок: 12 рабочих дней (бесплатно).
• Документы заявителя: правоустанавливающий документ на участок + паспорт/ОГРН.
• ГПЗУ содержит:
  • параметры разрешённого строительства (этажность, высота, % застройки, отступы);
  • обязательные технические условия на подключение к сетям (электро-, газо-, водоснабжение);
  • зоны охраны культурного наследия (если есть).

Шаг 3. Закажите проектную документацию и пройдите экспертизу

Для ИЖС площадью до 1500 м² допускается упрощённая процедура (проект + письменное заключение квалифицированного специалиста-саморегулируемой организации), для объектов свыше 1500 м² – госэкспертиза проектной документации.

• Архитектурно-строительный проект. Включает:
  • планы этажей и фасады;
  • схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) – масштаб 1:500, наносятся: контуры дома, подъездные пути, границы зон публичных сервитутов, линии инженерных сетей;
  • геологические и геодезические изыскания (заказываются у лицензированных организаций).
• Прохождение экспертизы. Для ИЖС ≤ 1500 м² получите отчёт саморегулируемой организации (СРО) – срок 5–7 дней, стоимость ≈ 15 000 ₽; Для остальных объектов – госэкспертиза через Главгосэкспертизу Свердловской области (г. Екатеринбург, ул. Бориса Ельцина, 3, электронная подача).

Шаг 4. Сформируйте пакет для разрешения на строительство

С 2026 года в Свердловской области подаётся только электронное заявление через региональный портал «Услуги жителям» или в МФЦ Сысерти (ул. Ленина, 23А).

1. Заполненный бланк заявления (форма РС-1, актуализирован Минстроем РФ ).
2. Реквизиты документов:
   • № и дата ГПЗУ (не старше 3 лет);
   • № положительного заключения экспертизы/СРО;
   • № решения о согласовании отклонения от предельных параметров (если требуется);
   • № решения об установлении публичного сервитута (если есть).
3. Электронная подпись заявителя (ЭП-ФЛ или ЭП-ЮЛ).

Шаг 5. Подайте заявление и получите разрешение

• Куда: МФЦ «Мои Документы» Сысерть или портал «Госуслуги» → «Получение разрешения на строительство».
• Срок: 10 рабочих дней (для ИЖС до 1500 м²) или 12 дней (для остальных).
• Форма выдачи: электронный документ (PDF) с QR-кодом в реестре Минстроя РФ.
• Срок действия: 10 лет с даты выдачи.

Шаг 6. Что делать после получения разрешения

1. В течение 3 рабочих дней разместите оповещение о начале строительства на официальном сайте Администрации Сысертского ГО.
2. В течение 10 рабочих дней после начала работ предоставьте в отдел градостроительства копию проектной документации (электронная подпись обязательна).
3. Закажите техническое подключение к инженерным сетям (электричество до 15 кВт – «Свердловэнерго», газ – «Екатеринбурггаз», водоснабжение – «Водоканал Сысерти»).

Сроки и стоимость ключевых услуг (ориентир, Сысерть, 2026 г.)

Контакты и полезные ссылки

• МФЦ Сысерть: г. Сысерть, ул. Ленина, 23А, тел. +7 (343) —900-900.
• Отдел архитектуры Администрации Сысертского ГО: г. Сысерть, ул. Ленина, 7, каб. 14, tel +7 (343) —215-333.
• Онлайн-подача заявления: gosuslugi.ru/600205/1
• Реестр выданных разрешений Минстроя РФ: reestr.minstroyrf.ru

Следуя этому пошаговому плану, вы получите официальное разрешение на строительство в Сысерти в кратчайшие сроки и без лишних затрат. Удачного строительства!