Актуально на 19 апреля 2026 г.
Что изменилось к 2026 году
С 2018 года для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов в Хабаровске больше не требуется разрешение на строительство. Вместо него вводится упрощённая процедура, уведомительный принцип. Это значит, что вы заранее извещаете местную администрацию о планируемых работах, а она лишь проверяет соответствие вашего проекта правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).
Определяем, нужно ли разрешение именно вам
- Нужно уведомление, если:
- земельный участок расположен в границах населённого пункта и предназначен для ЛПХ или ИЖС;
- вы строите садовый или жилой дом до 3 этажей (≤ 1 500 м²).
- Требуется полноценное разрешение, если:
- объект > 1 500 м² или выше 3 этажей;
- речь идёт о многоэтажке, торгово-офисном центре, гостинице.
Проверяем ВРИ и ПЗЗ
Перед подачей документов убедитесь:
- Вид разрешенного использования (ВРИ) вашего участка допускает строительство именно жилого дома. Садовый и огородный ВРИ не дают права возводить капитальный жилой объект.
- На официальном портале администрации изучите действующие Правила землепользования и застройки Хабаровска (ред. ).
Сбор документов
| № | Документ | Где получить |
|---|---|---|
| 1 | Выписка из ЕГРН / правоустанавливающий документ | Росреестр, МФЦ |
| 2 | Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) | Департамент архитектуры и градостроительства |
| 3 | Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) | Подготавливает проектировщик |
| 4 | Описание внешнего облика объекта (фасады) | Проектная организация |
| 5 | Технический план (для ввода в эксплуатацию) | Кадастровый инженер |
Подача уведомления
Выберите удобный способ:
- Онлайн через «Госуслуги» → категория «Строительство» → «Уведомление о строительстве ИЖС или садового дома».
- Личное обращение в Департамент архитектуры и градостроительства г. Хабаровска: ул. Муравьёва-Амурского, 15.
- Через МФЦ «Мои документы»: любой филиал в Хабаровске.
Сроки рассмотрения
| Способ подачи | Максимальный срок |
|---|---|
| Онлайн / личное обращение | 7 рабочих дней |
| Через МФЦ | 9 рабочих дней |
Возможные ответы администрации
- Уведомление о соответствии — можно приступать к строительству;
- Уведомление о несоответствии — в течение 30 дней устранить замечания и повторно подать пакет.
Ввод объекта в эксплуатацию
- После завершения строительства закажите технический план у кадастрового инженера.
- Подайте заявление о вводе тем же способом, что и уведомление.
- В течение 7–9 рабочих дней получите:
- разрешение на ввод (для объектов >1 500 м²);
- или постановку на кадастровый учёт и выписку из ЕГРН — для ИЖС и садовых домов.
Штрафы и риски
Если начать строительство без уведомления или нарушить ПЗЗ:
- административный штраф: от 2 000 до 50 000 руб. (ст. 9.5 КоАП РФ);
- возможен судебный запрет на строительство с последующим сносом.
Контакты и полезные ссылки
- Департамент архитектуры и градостроительства г. Хабаровска
тел. +7 (4212) -4-33-00, e-mail: stroy@khabarovsk.ru - МФЦ Хабаровского края — mfc.khv.ru
- Онлайн-справка по ПЗЗ — habarovsk.adm.khv.ru/gradostroitelstvo/pzz
В 2026 году для садовых и индивидуальных домов в Хабаровске достаточно:
- Получить ГПЗУ и подготовить СПОЗУ.
- Подать уведомление онлайн или в МФЦ.
- Дождаться «зелёного света» и строить.
- По окончании — ввести объект через технический план.
Соблюдайте сроки, проверяйте ВРИ и не забывайте о налоговых последствиях после ввода объекта в эксплуатацию.