Что такое разрешение на строительство и зачем оно нужно?

Разрешение на строительство — это официальный документ, который подтверждает соответствие вашего проекта всем требованиям градостроительного законодательства Москвы.
Без него нельзя легально начинать работы, а уже возведённые объекты могут быть признаны самостроем и снесены.

Когда требуется разрешение?

• При строительстве нового дома или капитальном объекте (жилом, коммерческом, индивидуальном).
• При реконструкции, если вы планируете:
  • надстроить этаж (увеличить высоту);
  • увеличить общую площадь (пристройка, расширение фундамента);
  • изменить назначение здания (например, из жилого в коммерческое).
• При перепланировке с несущими конструкциями (снос/перенос стен, усиление фундамента).

Пошаговая инструкция для района Нагатино (ЮАО Москвы)

Шаг 1. Подготовка градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Куда обращаться: МФЦ «Мои документы» ЮАО или mos.ru (электронное заявление).
Срок: до 15 рабочих дней.
Документы:

• Свидетельство о праве собственности или договор аренды;
• Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН);
• Ситуационный план (1:2000) — заказывается у кадастрового инженера.

Шаг 2. Проектная документация

Требуется разработка архитектурно-строительного проекта, включающего:

• планы всех этажей;
• разделы конструкций, инженерии (электро-, водо-, газоснабжение);
• экспертиза по пожарной безопасности и экологии;

Совет: выберите проектировщика из реестра СРО «Проектировщики» и закрепите договор до начала работ.

Шаг 3. Экспертиза проекта

Проект сдаётся в Главгосэкспертизу Москвы через портал gge.mos.ru.
Срок: от 30 до 60 дней.
Стоимость: 0,5 % от сметной стоимости строительства, но не менее 50 000 ₽.

Шаг 4. Заявление в Мосгосстройнадзор (МГСН)

С 2025 года заявление подаётся только в электронном виде через портал gosuslugi.mos.ru.
Необходимые файлы:

• PDF-заявление по форме МГСН;
• проект с положительным заключением экспертизы;
• ГПЗУ;
• техническое заключение о соответствии ПЗЗ (правила землепользования и застройки ЮАО);
• квитанция об уплате госпошлины — 7 500 ₽ (для ИЖС) или 35 000 ₽ (для многоквартирных домов).

Шаг 5. Согласование с ГУП «Мосинжпроект»

В районе Нагатино важно подключиться к магистральным сетям:

• теплоснабжение;
• водоотведение;
• электроснабжение 0,4–10 кВ.

Срок: до 45 дней.

Шаг 6. Получение разрешения и ввод объекта в эксплуатацию

После утверждения МГСН вы получите электронное разрешение на строительство (QR-код + подпись).
По окончании строительства нужно:

1. Заказать акт ввода в эксплуатацию (форма КС-11);
2. Подать декларацию о соответствии (для ИЖС) или пройти Госстройнадзор (для многоквартирных домов).

Типовые ошибки и как их избежать

• Ошибка: отсутствие ГПЗУ при подаче заявления.
  Решение: закажите ГПЗУ заранее, даже если участок кажется «чистым».
• Ошибка: несоответствие проекта ПЗЗ ЮАО (например, превышение % застройки).
  Решение: проведите предварительную консультацию в ГАУ «ГлавАПУ».
• Ошибка: отсутствие договора с «Мосинжпроект».
  Решение: включите техническое задание на подключение в договор проектирования.

Сроки и бюджет «под ключ»

Полезные ссылки и телефоны

• Портал госуслуг Москвы
• Главгосэкспертиза Москвы
• Единая справочная МФЦ: +7 -95 777-77-77
• Горячая линия ГАУ «ГлавАПУ» ЮАО: +7 -95 957-06-45

Обновлено . Информация актуальна для района Нагатино (ЮАО Москвы). Перед началом работ рекомендуем уточнять детали в ГАУ «ГлавАПУ» или на приёме в МФЦ.