Ниже приведён подробный алгоритм действий‚ который поможет правообладателю земельного участка в Малая Кумысная поляна (Московская область) безошибочно оформить разрешение на строительство капитального объекта‚ не являющегося индивидуальным жилым строительством (ИЖС). Документ действует с 2026 года и учитывает последние изменения в Градостроительном кодексе РФ‚ а также передачу полномочий органам местного самоуправления с .

Предварительная подготовка и анализ участка

1. Проверьте правоустанавливающие документы:
   • свидетельство о праве собственности / выписка ЕГРН;
   • договор аренды (если участок не в собственности);
   • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.
2. Уточните вид разрешённого использования (ВРИ) земель в документах или через публичную кадастровую карту.
3. Получите Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в МФЦ или в электронном виде через портал «Госуслуги Московской области» (услуга предоставляется бесплатно‚ срок – до 10 рабочих дней).

Проектная документация и экспертиза

1. Закажите проектную документацию у аттестованного проектировщика. Она должна включать:
   • архитектурно-строительные решения (АР);
   • конструктивные решения (КР);
   • инженерные системы (ВК‚ ЭК‚ ОВ);
   • экологическую и пожарную безопасность.
2. Пройдите государственную экспертизу в ФАУ «Главгосэкспертиза России» или в аккредитованной негосударственной экспертизе (если объект не относится к категории повышенной опасности):
   • предоставьте комплект документов (ГПЗУ‚ правоустанавливающие‚ проект);
   • срок – 45–60 дней (экспресс-экспертиза – до 20 дней).

Сбор дополнительных разрешений

• Согласование в Роспотребнадзоре – при наличии общественных помещений.
• Согласование в МЧС – при отклонениях от норм пожарной безопасности.
• Подключение к инженерным сетям – получите техусловия (ТУ) у «Мособлэнерго»‚ «Мосводоканала»‚ газораспределительной организации.

Подача заявления на разрешение на строительство

Куда подавать?

С г. разрешения выдаёт Администрация городского округа Люберцы (в состав которого входит Малая Кумысная поляна) через МФЦ «Мои документы» или в электронном виде на портале uslugi.mosreg.ru.

Необходимый комплект документов

• Заявление по форме № РС-1 (заполняется онлайн или в МФЦ).
• Правоустанавливающие документы (см. шаг 1).
• ГПЗУ или реквизиты проекта планировки и межевания (для линейных объектов).
• Положительное заключение экспертизы проектной документации.
• Декларация о соответствии проектных решений требованиям энергоэффективности.
• Квитанция об уплате госпошлины (3 500 ₽ для юр. лиц‚ 2 500 ₽ для ИП‚ физлиц – 1 000 ₽).

Рассмотрение и выдача разрешения

1. Заявление регистрируется в течение 3 рабочих дней.
2. Коллегиальное заседание комиссии (при необходимости) – в течение 20 рабочих дней.
3. Решение выносится:
   • о выдаче разрешения;
   • об отказе с указанием причин (можно устранить и подать повторно).

Срок выдачи: до 30 календарных дней со дня регистрации заявления.

Что делать после получения разрешения?

1. В течение 10 дней предоставьте в местный градостроительный отдел копию одобренной проектной документации с отметкой о разрешении.
2. Уведомите Ростехнадзор о начале строительных работ (если объект повышенного риска).
3. Оформляйте строительный журнал и ведите контроль качества.

Ввод объекта в эксплуатацию

1. Закажите технический план у кадастрового инженера (срок – 5–7 дней).
2. Подайте декларацию о соответствии (форма № РС-2) в Администрацию Люберец.
3. Получите разрешение на ввод и зарегистрируйте право собственности в Росреестре.

Актуальные сроки и цены (2026 г.)

Полезные контакты и ссылки

• МФЦ Люберцы: г. Люберцы‚ ул. 3-е Почтовое отделение‚ д. 5‚ тел. +7 -95 737-77-77.
• Администрация городского округа Люберцы: https://luberadm.ru.
• Электронная подача документов: https://uslugi.mosreg.ru.

Важно: привлечение профильных компаний-аутсорсеров способно сократить общий срок процедуры до 1–2 месяцев (вместо 6 месяцев при самостоятельном оформлении).