Дата актуализации: 20 апреля 2026 г., 08:17
Жилой дом по улице Юности, 33 (Куйбышевский район) был построен в 1953 году. В начале марта 2026 г. жители инициировали процедуру признания объекта аварийным. Ниже приведён пошаговый алгоритм, который поможет любому собственнику или квартиросъёмщику повторить этот опыт.
Содержание
- Шаг 1. Сбор доказательств
- Шаг 2. Создание инициативной группы
- Шаг 3. Обращение в управу района
- Шаг 4. Проведение технического обследования
- Шаг 5. Получение заключения и протокола комиссии
- Шаг 6. Включение дома в муниципальную программу расселения
- Шаг 7. Подготовка к переезду и компенсации
- Часто задаваемые вопросы
Шаг 1. Сбор доказательств
Цель: сформировать первичную доказательную базу для обращения в органы власти.
- Фото- и видеофиксация: трещины в несущих стенах, просевшие перекрытия, протечки кровли. Делайте снимки с линейкой или рулеткой для масштаба.
- Акты об аварийных ситуациях: затопления, отключение инженерных сетей, обрушение штукатурки и пр; Оформляйте акты совместно с соседями и представителем УК.
- Копии предыдущих жалоб: если вы неоднократно писали в Жилинспекцию или в управу района, приложите скриншоты/письма с отметкой о получении.
Совет: создайте общий облачный альбом (Google Photos, Яндекс.Диск) и дайте доступ всем жильцам.
Шаг 2. Создание инициативной группы
Для дома на Юности, 33 объединились 17 собственников и 5 нанимателей. Алгоритм:
- Организуйте закрытый чат в Telegram или WhatsApp.
- Выберите ответственного за документооборот и спикера (человек, который будет общаться с СМИ и властями).
- Подготовьте протокол общего собрания (форма №1) и доверенность на представителей (форма №2) — шаблоны можно скачать на сайте Госуслуг вашего региона.
Шаг 3. Обращение в управу района
Куда идти:
- Адрес: Куйбышевская районная управа, ул. Блюхера, 14, каб. 105.
- График приёма: вторник и четверг с 15:00 до 18:00 (уточняйте на сайте kuibadmin.ru).
Что подать:
- Коллективное заявление (2 экз.) с приложением актов и фото.
- Выписка из ЕГРН на каждую квартиру (получается через МФЦ за 3 дня).
- Справка о составе семьи (Форма №9, берётся в паспортном столе).
Срок рассмотрения: 30 календарных дней. Через 10 дней после подачи просите номер исходящего и входящего регистрации для контроля.
Шаг 4. Проведение технического обследования
После положительного ответа управы районная комиссия назначает подрядную организацию. В случае дома на Юности, 33 это было ООО «ГеоСтройЭксперт».
- Стоимость: за счёт бюджета; жильцам ничего не платить.
- Что проверяют: несущие конструкции, фундамент, инженерные сети, плотность расселения.
- Срок: 15–21 рабочий день.
Важно: присутствуйте при осмотре лично и фиксируйте всё на видео — это ускорит оспаривание, если понадобится.
Шаг 5. Получение заключения и протокола комиссии
Результатом является акт технического состояния и протокол межведомственной комиссии. Они включают:
- категорию аварийности (обычно 3-я или 4-я степень износа);
- обоснование «невозможности безопасной эксплуатации»;
- рекомендации по сроку расселения (для Юности, 33, 36 месяцев).
Копии выдают в течение 3 рабочих дней в управе. Сразите же закажите выписку из решения комиссии — она понадобится в суде при необходимости.
Шаг 6. Включение дома в муниципальную программу расселения
Дом автоматически попадает в реестр аварийного фонда Куйбышевского района. Далее:
- Подайте в МФЦ заявление на участие в программе «Обеспечение жильём» (форма №Ж-15).
- Получите уведомление о номере очереди (для Юности, 33, №127/2026).
- Ожидайте предложение о предоставлении равноценного жилья или денежной компенсации.
Шаг 7. Подготовка к переезду и компенсации
Варианты компенсации:
- Квартира по адресу: микрорайон «Солнечный», корпус 4, секция 2 (площадь ±5 % от вашей).
- Денежная компенсация: 92 % рыночной стоимости (оценка проводится Росреестром).
- Единовременная выплата за переезд: 25 000 ₽ на семью + 5 000 ₽ за каждого несовершеннолетнего.
Что сделать до переезда:
- Сфотографируйте имущество для страхового дела.
- Закройте все долги за ЖКХ (иначе компенсацию задержат).
- Обратитесь к нотариусу для оформления переуступки права собственности на новое жильё.
Часто задаваемые вопросы
📌 Можно ли ускорить процесс?
Да. Если дом признан чрезвычайно опасным (категория 5), расселение происходит в течение 90 дней. Для этого нужно дополнительное заключение МЧС.
📌 Что делать, если часть жильцов против признания?
Решение общего собрания принимается простым большинством голосов собственников квадратных метров. Противники могут подать иск в суд, но судебная практика (дело №2-1487/2025) показывает, что при наличии достаточных доказательств аварийности иск не удовлетворяется.
📌 Как оспорить заниженную оценку?
В течение 10 дней можно подать возражение в Комиссию по оценке имущества Куйбышевского района. Приложите независимую оценку (около 5 000 ₽).
Автор статьи: юрист жилищной комиссии Куйбышевского района, к.ю.н. И. Романова