Томар (кадастровый номер) – уникальный идентификатор земельного или объектного участка в системе
Росреестра. Регистрация томар необходима для придания
правовой силы праву собственности, праву аренды, залога, а также для выполнения кадастрового учёта.
Ниже представлена подробная инструкция, как пройти эту процедуру без ошибок.
Когда нужна регистрация томар?
- При переходе права собственности (купля‑продажа, дарение, наследство, мена, обмен).
- При оформлении ипотечного залога.
- При получении земельного участка в собственность (в т.ч. в результате приватизации).
- При изменении характеристик объекта (строительство, реконструкция, снос).
- При регистрации прав на новостройки, которые ещё не внесены в ЕГРН.
Сбор и подготовка пакета документов
Набор бумаг зависит от способа получения недвижимости, но базовый список одинаков для всех
случаев:
- Заявление о государственной регистрации права (форма Р14001).
- Правоустанавливающий документ:
- Договор купли‑продажи, дарения, мены и т.д.;
- Свидетельство о праве на наследство;
- Судебное решение о признании права собственности;
- Договор залога (при ипотеке);
- Договор приватизации (если применимо).
- Документы, подтверждающие личность всех участников сделки (паспорт РФ, ИНН, СНИЛС).
- Нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца (если объект совместной собственности).
- Разрешение органов опеки и попечительства (для несовершеннолетних собственников).
- Квитанция об оплате государственной пошлины (в настоящее время – 2 000 руб. для физических лиц,
но размер может отличаться в зависимости от типа сделки). - Нотариальная доверенность (если регистрацию осуществляет третье лицо).
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН (для вторичного жилья).
Все оригиналы документов необходимо предоставить в оригинале, а также копии (не менее 2‑х). При
подаче в электронном виде копии заменяют оригиналы, но подпись на заявлении должна быть
подтверждена усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП).
Выбор способа подачи заявления
Лично в отделении Росреестра
- Подайте пакет в отделении Росреестра по месту нахождения объекта.
- Предъявите оригинал паспорта.
- Получите расписку с указанием принятых документов, номера дела и предполагаемого срока регистрации.
Через многофункциональный центр (МФЦ)
- Документы принимаются в МФЦ, после чего передаются в Росреестр.
- Сроки регистрации в МФЦ немного дольше (по закону – 9 рабочих дней).
По почте (заказным письмом)
- Вложите копию паспорта и заверьте подпись нотариусом.
- Прикрепите оригиналы документов в виде копий (нотариальное заверение).
- Отправьте в адрес отделения Росреестра, указав в конверте «Внимание! Регистрация томар».
Электронный способ (Личный кабинет Росреестра)
- Требуется усиленная квалифицированная электронная подпись.
- Загружаете сканы всех документов, заполняете онлайн‑форму и оплачиваете пошлину через банковскую карту.
- После загрузки система выдаёт электронную расписку и номер дела.
Сроки регистрации
Согласно ч.1 статьи 16 Федерального закона № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
государственная регистрация права и кадастровый учет совершаются в течение:
- 7 рабочих дней – при подаче в отделение Росреестра;
- 9 рабочих дней – при подаче через МФЦ;
- 5‑7 рабочих дней – при подаче документов, связанных с ипотекой;
- 1 рабочий день – при электронном представлении (при условии полной комплектности).
На практике сроки могут увеличиваться из‑за проверок, недостающих документов или нагрузки
регистрационного органа.
Что делать, если регистрация отклонена?
Росреестр обязан в тот же день направить письменное уведомление с указанием причин отказа.
Самые частые причины:
- Неполный пакет документов.
- Ошибки в оформлении (неправильные реквизиты, подписи, отсутствие нотариального заверения).
- Наличие ареста или запрета на сделку.
- Сомнения в подлинности представленных бумаг.
Для исправления ситуации:
- Тщательно изучите уведомление и список недочётов.
- Дополните или замените необходимые документы.
- Если отказ связан с арестом или запретом, обратитесь в суд или к органу, наложившему ограничение.
- Повторно подайте заявление, приложив исправленный пакет.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли регистрировать томар, если квартира уже есть в ЕГРН?
Да. При любой смене собственника (купля‑продажа, дарение, наследство) необходимо обновить
данные в ЕГРН, иначе право собственности юридически не оформлено.
Можно ли оформить регистрацию без нотариуса?
Только если сделка не требует нотариального удостоверения (например, передача прав по
гражданско‑правовому договору между юридическими лицами). Для большинства сделок с
недвижимостью (купля‑продажа, дарение, наследство) обязательна нотариальная форма.
Какая пошлина за регистрацию томар?
Для физических лиц – 2 000 руб.; для юридических – 3 000 руб. (может отличаться в зависимости
от региона и типа сделки). При ипотеке размер пошлины может быть увеличен за регистрацию залога.
Как проверить статус регистрации?
По номеру дела в личном кабинете на сайте rosreestr.gov.ru
или позвонив в справочную службу Росреестра.
Что делать, если объект находится в новостройке и ещё не имеет кадастрового номера?
Застройщик обычно предоставляет акт приёма‑передачи и предварительный кадастровый паспорт.
Эти документы включаются в пакет, и одновременно с ними подаётся заявление о регистрации
томар и прав собственности.
Полезные ссылки
- Т‑Ж. Ру – Право собственности в Росреестре
- BN.ru – Порядок регистрации в Росреестре
- Всеостройке.рф – Пошаговая инструкция
- Официальный портал Росреестра
Регистрация томар в Росреестре – обязательный и в то же время достаточно
прозрачный процесс, если заранее собрать полный пакет документов и выбрать удобный способ подачи.
Соблюдая описанные выше шаги, вы сможете избежать лишних задержек и получить законное подтверждение
своих прав на недвижимое имущество.