Важно! Начиная с 2026 года в Московской области (включая г.о. Краснозаводск) полностью завершён переход на электронную подачу документов через систему «Госуслуги-Мосрег» и Росреестр-Онлайн. Личный приём в МФЦ возможен только по предварительной записи и только для категории граждан 65+.
Подготовка к сделке
Проверка земельного участка
- Выписка из ЕГРН (заказывается онлайн на сайте rosreestr.gov.ru).
Срок: до 3 рабочих дней, госпошлина 300 ₽ (электронная форма 150 ₽). - Публичная кадастровая карта, убедитесь, что категия, разрешённое использование и площадь соответствуют целям аренды.
- Справка о зонах охранных ограничений (заказывается в МособлБТИ).
Согласование с собственником
Если собственник — муниципалитет, аренда проводится через Комитет по управлению имуществом г.о. Краснозаводск (КУМИ).
- Подача заявления в КУМИ (официальный сайт).
- Оплата аукционного сбора (если участок предоставляется на торгах) — 5 000 ₽.
- Подписание протокола об итогах торгов или решения о безаукционном предоставлении.
Сбор документов
| Документ | Ответственный | Где получить |
|---|---|---|
| Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) | Арендатор/Собственник | rosreestr.gov.ru |
| Акт обследования границ | Кадастровый инженер | Любой СРО-аккредитованный |
| Договор аренды (проект) | Юрист/КУМИ | Шаблон на сайте КУМИ |
| Согласие супруга/супруги | Арендатор (ИП/ООО) | Нотариус |
Электронное подписание
С 01 января 2026 года договор аренды с муниципалитетом подписывается через ЭТП «РТС-тендер» с ЭЦП ключа физического лица или директора организации.
Обязательные условия договора
- Точные координаты участка (кадастровый номер).
- Срок аренды: от 3 до 49 лет.
- Размер арендной платы (ежегодная индексация + КПИ).
- Пункт о предоставлении участка без строений или «с объектами».
Регистрация в Росреестре
Подача заявления
- Авторизация на gosuslugi.ru → Раздел «Недвижимость» → «Регистрация права аренды».
- Загрузка сканов:
- Договор аренды (pdf, не более 20 МБ).
- Выписка ЕГРН.
- Квитанция об уплате госпошлины — 2 000 ₽ (физлица), 22 000 ₽ (юрлица).
- Заявление по форме № Р-14001.
- Оплата через СБП (Система быстрых платежей) — моментально.
Сроки и результаты
Средний срок: 7–9 рабочих дней.
Результат — Электронная выписка ЕГРН с записью о праве аренды приходит на e-mail заявителя.
Пост-регистрационные действия
- Уведомление КУМИ о завершении регистрации (форма № 8-аренда).
- Оплата первого годового взноса в течение 10 дней.
- Подача декларации по земельному налогу в ИФНС (для юрлиц).
Адреса и контакты
| Организация | Адрес | Телефон |
|---|---|---|
| КУМИ Краснозаводска | г. Краснозаводск, ул. Ленина, д. 12, каб. 5 | +7 (495) -23-45-67 |
| МФЦ «Мои документы» | г. Краснозаводск, ул. Мира, д. 8 | +7 (495) -87-65-43 |
| Росреестр (филиал Мособлкадастр) | г. Сергиев Посад, ул. Красной Армии, д. 1 | 8 (800) -00-34-34 |
Частые ошибки и советы
- Ошибка: Неверный кадастровый номер в договоре.
Совет: Дважды проверьте номер через ПКК и в выписке ЕГРН. - Ошибка: ЭЦП просрочена.
Совет: Обновите ключи за 30 дней до истечения срока. - Ошибка: Отсутствие согласия супруга/супруги (если аренда > 3 лет).
Совет: Нотариальное согласие нужно даже при ИП на УСН.
Сроки и стоимость (итого)
| Этап | Срок | Стоимость, ₽ |
|---|---|---|
| Экспресс-выписка ЕГРН | 1 день | 300 |
| Акт обследования (1500 м²) | 5 дней | 8 000 |
| Госпошлина Росреестра | — | 2 000 (физлицо) |
| Юридическое сопровождение | 3 дня | 15 000 |
| ИТОГО | ~9 раб. дней | 25 300 ₽ |
Полезные ссылки
- rosreestr.gov.ru — официальный сайт Росреестра
- kumikrasnozavodsk.ru — сайт КУМИ Краснозаводска
- gosuslugi.ru — подача онлайн-заявлений
Актуально на 20 апреля 2026 г.
При изменении законодательства инструкция будет обновлена.