Ялуторовский тракт – одна из ключевых транспортных артерий Тюменской области, связывающая крупные промышленные зоны, жилые массивы и зоны рекреационного назначения. Любой проект, предполагающий размещение объектов вдоль этого тракта (линии электропередачи, водопроводы, малые архитектурные формы, пункты обслуживания и т.п.), требует получения официального разрешения на использование земель от Департамента имущественных отношений Тюменской области (ДИО ТО).

В статье подробно разобраны все этапы получения этого разрешения, перечень объектов, которые подпадают под упрощённый порядок, необходимые документы и полезные ссылки на электронные сервисы.

Кому может потребоваться разрешение?

• Граждане (физические лица), желающие разместить объект на государственной земле.
• Индивидуальные предприниматели (ИП) и юридические лица.
• Организации, действующие от имени собственников помещений в многоквартирных домах (через уполномоченного представителя).

Если ваш проект предполагает размещение объекта, виды которого установлены Правительством РФ (см. перечень ниже), то вы обязаны оформить разрешение через ДИО ТО.

Какие объекты подпадают под упрощённый порядок?

Согласно документу «Выдача разрешений на использование земель… (ДИО ТО)», без получения отдельного разрешения на строительство могут размещаться следующие типы объектов:

2.1 Объекты инфраструктуры

1. Подземные и наземные линейные сооружения (не требующие разрешения на строительство).
2. Водопроводы и водоводы всех видов.
3. Линейные сооружения канализации и ливневой системы.
4. Линии электропередачи до 35 кВ, трансформаторные подстанции, распределительные пункты.
5. Нефтепроводы, газопроводы, трубопроводы давления до 1,2 МПа (диаметр ≤ DN 300).
6. Тепловые сети, включая сети горячего водоснабжения.
7. Линии связи и кабельные сооружения.

2.2 Объекты благоустройства и общественного назначения

7. Элементы благоустройства (малая архитектура, пандусы, ограждения, декоративные заборы).
8. Площадки для спорта, детские и собачьи площадки, зоны для пикников.
9. Пункты весового контроля, пожарные водоёмы, пункты первой помощи.
10. Сезонные кафе, киоски, палатки, лотки (исключая земельные участки лесного фонда).
11. Лодочные станции, пункты приема вторичного сырья, мобильные здания.
12. Зарядные станции для электротранспорта.

2.3 Объекты, требующие отдельного обращения в ДИО ТО

К ним относятся, например, посты дорожно‑патрульной службы, водно‑спасательные станции, пункты охраны правопорядка, контейнерные площадки для ТКО и др. Полный перечень см. в пункте «Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться… без предоставления земельных участков и установления сервитутов» (см. источник [2]).

Где и как подавать заявление?

3.1 Электронный сервис «Портал услуг Тюменской области»

Для подачи заявления рекомендуется использовать онлайн‑портал:

• Ссылка: Портал услуг Тюменской области
• Требуется включённый JavaScript (см. сообщение о невозможности работы без него).

3.2 Подача в МФЦ (Многофункциональный центр)

Если предпочтительнее личный визит, заявление можно подать в любой МФЦ Тюменской области. При себе необходимо иметь оригиналы всех обязательных документов (см. раздел 4. Обязательные документы).

Обязательные документы

Перечень документов одинаков для электронного и бумажного вариантов подачи. Необходимо подготовить:

1. Удостоверение личности заявителя (паспорт РФ или иной документ).
2. Если подаёт представитель:
   • Удостоверение личности представителя.
   • Документ, подтверждающий полномочия:
     • Для физических лиц – доверенность (простая или нотариальная).
     • Для юридических лиц – доверенность на бланке организации либо нотариальная доверенность.
3. Кадастровый план/схема границ:
   • Если планируется использовать часть земельного участка – схема, подготовленная кадастровым инженером (цветное оформление, указание координат, ссылка на приказ Росреестра от N П/0148).
   • Если требуется лишь «условная» граница – достаточно схемы, составленной самостоятельно (например, в 2ГИС или на публичной кадастровой карте) с подписью, датой и ФИО заявителя.
4. Техническая документация проекта (чертежи, техническое задание, расчётные схемы) – только если объект относится к категории, требующей уточнения (например, ветроэнергетическая установка высотой > 150 м).
5. При необходимости – документы, подтверждающие отсутствие необходимости получения отдельного разрешения на строительство (например, выдержка из Постановления Правительства РФ от N 1816).

Пошаговый процесс получения разрешения

1. Определите тип объекта. Сравните ваш проект с перечнем из раздела 2. Если ваш объект входит в список «не требующий разрешения на строительство», переходите к шагу 2.
2. Соберите пакет документов. Используйте чек‑лист из раздела 4. Убедитесь, что все подписи и даты проставлены.
3. Заполните электронную форму. На портале услуг Тюменской области выберите услугу «Разрешение на использование земель… (ДИО ТО)», загрузите сканы документов и укажите контактные данные.
4. Оплатите госпошлину (если требуется). На текущий момент за данную услугу пошлина не взимается, но система может потребовать небольшую плату за обработку заявления.
5. Подайте заявление. После подтверждения загрузки система выдаст номер заявки. Сохраните его – он понадобится для отслеживания статуса.
6. Ожидайте экспертизу. Срок рассмотрения обычно составляет 10‑15 рабочих дней. При необходимости ДИО ТО может запросить дополнительные материалы (например, уточнение границ).
7. Получите решение. По завершении экспертизы вы получите:
   • Положительное решение – документ «Разрешение на использование земель» с указанием координат, площади и условий.
   • Отказ – с указанием причин и рекомендаций по исправлению.
8. Регистрация в системе публичной документации. После получения разрешения ваш документ автоматически попадает в реестр МФЦ Тюменской области (см. источник [2]).
9. Начинайте реализацию проекта. При соблюдении всех условий (площадь, границы, виды работ) вы можете приступать к строительству без получения отдельного разрешения на строительство.

Как отслеживать статус заявки?

В личном кабинете портала услуг (раздел «Мои заявки») вы можете увидеть текущий статус: «В обработке», «Требуются дополнительные документы», «Одобрено». При возникновении вопросов можно позвонить в справочный центр ДИО ТО:

• Тел.: 7 995 30‑20‑10‑8
• Э‑mail: info@dio-tyumen.ru

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

7.1 Нужно ли получать отдельное разрешение на строительство, если объект уже включён в перечень упрощённого порядка?

Нет. Для перечисленных в пункте 2 объектов разрешение на использование земель заменяет разрешение на строительство.

7.2 Что будет, если я забуду указать координаты границ в схеме?

Заявка будет возвращена с запросом о доработке. Схема без координат считается неполной.

7.3 Можно ли оформить разрешение на несколько объектов одновременно?

Да. В заявке можно указать несколько объектов, но каждый из них должен соответствовать требованиям перечня. При необходимости может потребоваться отдельный план‑схема для каждого объекта.

7.4 Как долго действует полученное разрешение?

Срок действия – 5 лет с даты выдачи. При изменении параметров проекта (площадь, тип объекта) необходимо подать новое заявление.

Полезные ссылки

• Портал услуг Тюменской области – онлайн‑заявка
• Система публичной документации МФЦ Тюменской области (полный перечень объектов)
• Росреестр – порядок подготовки кадастровой схемы
• Постановление Правительства РФ N 1816 от

Получение разрешения на использование земель для строительства вдоль Ялуторовского тракта – процесс, который можно полностью выполнить онлайн, если ваш объект относится к перечню упрощённых. Главное – подготовить корректные документы, особенно кадастровую схему, и своевременно отвечать на запросы ДИО ТО. Следуя описанному выше пошаговому алгоритму, вы сможете избежать лишних задержек и быстро приступить к реализации проекта.

Если остались вопросы, пишите в комментариях или звоните по телефону 7 995 30‑20‑10‑8. Удачной вам стройки!