Важно! 19 апреля 2026 г․ процедура выдачи разрешений в Москве осуществляется только в электронном виде через портал mos․ru и Госуслуги․ Подача бумажных заявлений больше не принимается․
Предварительный анализ участка
Проверка градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
Сначала убедитесь, что участок вдоль улицы Ленина:
- Соответствует генеральному плану развития Москвы (линейный объект не образует новый земельный участок)․
- Имеет разрешённый вид использования (ВРИ), для жилого или административного строительства это, как правило, «МНС» (многоэтажное жилое строительство) или «АЗС» (административно-деловые здания)․
- Не затрагивает охранные зоны объектов культурного наследия, инженерных сетей и рекреационных территорий․
Заказ выписки из ЕГРН
- Перейдите на rosreestr․gov․ru․
- Выберите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»․
- Введите кадастровый номер участка вдоль улицы Ленина или адрес․
- Оплатите и получите электронную выписку (PDF)․ Срок: 1–3 дня․
Проектная документация
Разработка проекта
Для получения разрешения нужна проектная документация, включающая:
- Архитектурные чертежи (фасады, планы, разрезы)․
- Конструктивные решения (фундамент, каркас)․
- Инженерные разделы (отопление, водоснабжение, электроснабжение)․
- Оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС) — для объектов >1500 м²․
Экспертиза проекта
Проект проходит государственную экспертизу через ФАУ «Главгосэкспертиза России»:
- Отправьте документацию через сайт expertiza․gov․ru․
- Оплатите госпошлину — 0,1 % от сметной стоимости, но не менее 25 000 ₽ и не более 1,5 млн ₽․
- Срок экспертизы: до 45 календарных дней․
Оформление заявления на разрешение
Подготовка пакета документов
В электронном заявлении через портал Госуслуг потребуются:
- Сведения об объекте капитального строительства:
- Полный адрес: г․ Москва, улица Ленина, вл․ 123․
- Кадастровый номер земельного участка․
- Площадь застройки, этажность, высота․
- Положительное заключение экспертизы (PDF)․
- ГПЗУ (оригинал PDF из Мосархитектуры)․
- Разрешение на отклонение от предельных параметров, если требуется (выдаётся Мосгордумой)․
Заполнение формы на mos․ru
- Авторизуйтесь через Госуслуги․
- Выберите: «Получение разрешения на строительство» → «Новое здание»․
- Заполните реквизиты объекта и прикрепите PDF-документы․
- Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (КЭП)․
Оплата и сроки
| Платёж | Сумма | Срок действия |
|---|---|---|
| Госпошлина за разрешение | 2 500 ₽ | Оплачивается онлайн сразу |
| Экспертиза проекта | 0,1 % от Сметы | До 45 дней |
| Выписка ЕГРН | 300–900 ₽ | 1–3 дня |
Общий срок получения разрешения: от 50 до 75 календарных дней при полном комплекте документов․
Что делать после получения разрешения
Уведомление о начале строительства
В течение 10 рабочих дней после начала работ подайте уведомление на mos․ru:
- Календарный план работ (по ГОСТ 27751)․
- Схема ограждения строительной площадки․
- Паспорт проекта организации строительства (ПОС)․
Контролирующие органы
- Госстройнадзор Москвы — проведёт как минимум 2 внеплановые проверки․
- Мосжилинспекция — если это жилой дом: обязательный контроль качества․
Частые причины отказа и как их избежать
- Несоответствие ВРИ — проверьте ГПЗУ перед разработкой проекта․
- Ошибка в адресе — улица Ленина в Москве имеет 6 участков с одинаковыми номерами; уточните кадастровый квартал․
- Отсутствие согласования с ГИБДД при выезде на Ленинградское шоссе — закажите транспортно-пересадочный план (ТПП)․
Полезные телефоны и ссылки
Горячая линия Москомархитектуры: +7 (499) -50-15-55
Единая справочная Минстроя РФ: +7 (495) -23-45-67
Онлайн-консультант Госуслуг: gosuslugi․ru/help
Чек-лист перед подачей заявления
- Есть ли у меня актуальное ГПЗУ?
- Прошла ли проектная документация экспертизу?
- Оплачена ли госпошлина?
- Есть ли усиленная КЭП для подписи заявления?
- Адрес объекта указан с точностью до подъезда?
Если по любому пункту возникли сомнения, обратитесь к профильному специалисту, юристу по градостроительству или инженерному центру, аккредитованному при Минстрое России․