Зачем вообще нужно разрешение на строительство?
Разрешение на строительство (далее — РНС) — это официальный документ‚ подтверждающий соответствие проектной документации градостроительному регламенту и другим обязательным требованиям.
Без РНС:
- нельзя заключать подрядные договоры и подключать коммуникации;
- строение признаётся самовольным‚ а значит, подлежит сносу или штрафу;
- в дальнейшем невозможно получить разрешение на ввод в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности.
Кому выдаётся разрешение?
В Тракторном (муниципальное образование‚ включённое в состав городского округа Красноярск) полномочия распределены так:
- для объектов капитального строительства (жилые дома‚ гаражи‚ торговые павильоны площадью более 50 м²) — Департамент градостроительной политики Красноярского края через МФЦ «Мои документы»;
- для индивидуальных жилых домов (ИЖС) и садовых домов — Администрация района Тракторный.
Подготовительный этап: что собрать до подачи заявления
Перечень обязательных документов
- Заявление (форма утверждена Приказом Минстроя России № 446/пр от ).
- Копии правоустанавливающих документов на земельный участок (выписка из ЕГРН или договор аренды).
- Проектная документация в 2 экземплярах:
- архитектурный раздел (планы‚ фасады‚ разрезы);
- конструктивный и инженерный разделы;
- экспертиза (положительное заключение).
- Согласование с сетевыми организациями: водоканал‚ электросети‚ газовое хозяйство (если подключение планируется).
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), действует 3 года‚ заказывается в МФЦ.
Электронная подпись и портал Госуслуги
C 2023 года все документы подаются исключительно в электронном виде через личный кабинет на gosuslugi.ru.
Необходимо:
- зарегистрировать учётную запись;
- подтвердить личность (можно в МФЦ);
- получить квалифицированную электронную подпись (КЭП) в удостоверяющем центре.
Этап 1. Получение ГПЗУ и экспертизы проекта
ГПЗУ
Срок: 10 рабочих дней.
Стоимость: от 1 500 ₽ для ИЖС.
Приложите к заявлению:
- кадастровый паспорт участка;
- ситуационный план (М 1:2000);
- пояснительная записка с назначением объекта.
Экспертиза проектной документации
В Красноярске аккредитованы две организации: ООО «КрасЭксп» и ФАУ «Главгосэкспертиза».
Необходимо:
- Сформировать комплект в формате PDF/A-2.
- Загрузить через личный кабинет эксперта.
- Получить положительное заключение (срок до 20 раб. дней‚ стоимость от 15 000 ₽).
Этап 2. Подача заявления на разрешение на строительство (РНС)
Оформление заявления онлайн
Пошаговая инструкция:
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru → Категория «Строительство» → Разрешение на строительство.
- Выберите «Тракторный район» и тип объекта.
- Заполните форму: кадастровый номер‚ адрес‚ площадь‚ этажность.
- Прикрепите отсканированные документы в формате PDF/A-2 (размер файла до 50 МБ).
- Подпишите заявление КЭП и отправьте.
Оплата госпошлины
- ИЖС — 750 ₽;
- объекты капитального строительства — 4 500 ₽.
Платёж производится прямо в личном кабинете картой или через СБП.
Этап 3. Проверка и выдача разрешения
Максимальный срок: 30 календарных дней со дня регистрации заявления.
В течение 10 дней администрация может запросить дополнительные документы или уточнения — ответить нужно в течение 5 рабочих дней.
По результатам проверки:
- выдаётся электронное разрешение в формате PDF с QR-кодом;
- отказ оформляется мотивированным решением (можно обжаловать в течение 3 месяцев).
Что делать после получения РНС?
- Разместите информационный щит на участке (пример 1 × 1‚5 м) с указанием номера разрешения и контактов подрядчика.
- Ежеквартально отправляйте в администрацию уведомления о ходе строительства через Госуслуги (форма № 1-строительство).
- По окончании работ — оформляйте разрешение на ввод в эксплуатацию.
Самые частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| Отсутствует экспертиза проекта | Отказ в РНС | Заказывайте экспертизу параллельно ГПЗУ‚ чтобы успеть к подаче |
| Неверный кадастровый номер в заявлении | Приостановка до уточнения | Сверяйте номер с выпиской ЕГРН перед отправкой |
| Просроченное ГПЗУ | Необходимо оформлять заново | Начинайте строительство в течение 3 лет после получения ГПЗУ |
Контакты и полезные ссылки
- МФЦ «Мои документы» г. Красноярск‚ филиал Тракторный: ул. Академика Вавилова‚ 2А‚ тел. +7 (391) -19-04-04.
- Электронная приёмная Департамента градостроительной политики: zastroika@krskstate.ru.
- Онлайн-консультации по экспертизе: krasexpert.ru.
- Госуслуги (раздел «Строительство»): gosuslugi.ru/600330/1.
Чек-лист перед подачей заявления
✅ Проверьте‚ что:
- на руках свежая выписка ЕГРН;
- ГПЗУ действует минимум 6 месяцев;
- экспертиза проекта положительная и не старше 1 года;
- все PDF-файлы подписаны КЭП и не превышают 50 МБ;
- госпошлина оплачена и чек сохранён.
Если пункты проставлены — смело нажимайте «Отправить» и ждите уведомление о готовности документа!
Информация актуальна на . Перед использованием уточняйте изменения в нормативных актах.