Улица Горького (в просторечии «Горьковка») проходит через несколько административных округов столицы, поэтому схема получения разрешения на строительство зависит от конкретного участка. Ниже приведён унифицированный алгоритм, актуальный на 20 апреля 2026 года, с пояснениями, где могут быть особенности именно для этого района.
Шаг 0. Определите статус улицы Горького в вашем проекте
- Центральный округ (Тверской), от Триумфальной площади до Садового кольца. Здесь действуют повышенные требования к архитектурному облику.
- Северный/Северо-Западный — участки за Садовым кольцом до МКАД. В этой зоне чаще применяется процедура уведомления вместо полноценного разрешения.
- Прилегающие микрорайоны (Хорошёво-Мнёвники, Строгино) — требуется согласование с Департаментом градостроительной политики (ДГП) и Главным архитектурно-планировочным управлением Москвы (ГАПУ).
Совет: если участок попадает в границы исторического ареала (например, около памятника Горькому), потребуется дополнительное заключение Мосгорнаследия.
Шаг 1. Предварительная проверка земельного участка
- Проверка ВРИ (вид разрешённого использования) через публичную кадастровую карту Росреестра. Убедитесь, что участок относится к категории «03.01 — многоэтажная жилая застройка» или «17.01 — объекты культурно-бытового назначения».
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — заказывается в МФЦ «Мои документы» или через портал mos.ru. Срок выдачи — до 20 рабочих дней, стоимость — 3 500 руб.
Шаг 2. Проектная документация
Требуемые разделы проекта
- АР (архитектурные решения) — фасады, цветовая палитра, ограничения по высоте (в центре — не выше 75 м, вне Садового — 150 м).
- КР (конструкции) — нормы 2026 года учитывают обязательное применение BIM-моделей для объектов >10 000 м².
- ОВОС (экология) — если площадь застройки >1 га или в зоне действия «чистых» подземных вод.
Экспертиза
Государственная экспертиза проектной документации проводится в Главгосэкспертизе Москвы. Срок, 45 календарных дней, госпошлина — 0,21 % от сметной стоимости строительства, но не менее 30 000 руб.
Шаг 3. Получение разрешения на строительство
Подаётся в МФЦ «Мои документы» или через электронную услугу на mos.ru. Пакет документов:
- Заявление (форма № РС-1).
- Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней).
- Положительное заключение Главгосэкспертизы.
- Ситуационный план М 1:2000 с привязкой к улице Горького и схемой подъездных путей.
- Доверенность (если подаёт представитель).
Срок рассмотрения — 12 рабочих дней. Отказ возможен при несоответствии ВРИ или нарушении градостроительных регламентов.
Шаг 4. Согласование с инфраструктурными службами
| Организация | Необходимо для | Срок |
|---|---|---|
| Мосводоканал | Подключение к воде/канализации | 15 дней |
| Мосэнерго | Электроснабжение до 150 кВт | 20 дней |
| Мосгаз | Газификация (при наличии котельной) | 30 дней |
Шаг 5. Начало строительства и ввод объекта
- В течение 3 лет с даты получения разрешения объект должен быть достроен и введён в эксплуатацию.
- Разрешение на ввод оформляется через ГАС «Госстройнадзор» (электронная подача), срок — 10 дней.
- Государственный кадастровый учёт — подаётся одновременно с заявлением на ввод, после чего можно регистрировать право собственности.
Распространённые ошибки и лайфхаки
- Лайфхак: Закажите предварительное консультирование в Департаменте градостроительной политики (бесплатно, но по записи): consult.dgp.mos.ru.
- Совет: На участках между ул. Горького и Садовым кольцом с 2026 года действует повышенный коэффициент платы за право строительства (1,5 к базовой ставке).
Контакты и ссылки
- МФЦ «Мои документы» на ул; Горького, 12, павильон «Тверской», 2-й этаж.
- Горячая линия Департамента градостроительной политики: +7 (495) -57-72-22.
- Онлайн-заявка на ГПЗУ: gpzu.mos.ru.