Статья актуальна на 19 апреля 2026 года и основана на последних изменениях законодательства Ульяновской области и РФ.

Предварительная проверка участка

Что нужно сделать прежде всего:

• Уточнить кадастровый номер через официальный сайт Росреестра или публичную кадастровую карту.
• Проверить правового собственника: подать запрос в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) онлайн или через МФЦ.
• Убедиться, что участок не находится:
  • в зоне особых условий использования (заповедники, охранные зоны, и т.д.);
  • под арестом или сервитутом;
  • в списке муниципальных или федеральных земель без права приватизации.

Если сведения требуют уточнения, можно заказать выписку из ЕГРН с кадастровым инженером (стоимость в Ульяновской области 400–800 ₽, срок до 3 рабочих дней).

Выбор способа получения права собственности

Формирование земельного участка

Если границы не поставлены на кадастровый учёт:

1. Заказать геодезическую съёмку у кадастрового инженера (средняя цена в Ульяновской области 6 000–12 000 ₽).
2. Согласовать проект межевания с соседями (подписи в акте согласования).
3. Подать межевой план в Росреестр через МФЦ или онлайн на Госуслугах.

Срок регистрации границ — 7–12 рабочих дней.

Сбор документов

Зависит от способа получения, но основной пакет таков:

• Заявление по форме Росреестра (заполняется в МФЦ или онлайн).
• Паспорт заявителя (СНИЛС не требуется с 2024 года).
• Правоустанавливающий документ (договор, свидетельство, решение суда).
• Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН (не старше 5 дней).
• Согласие супруга/супруги (нотариально) — если объект приобретается в браке.
• Квитанция об оплате госпошлины:
  • 2 000 ₽ — физлицо;
  • 22 000 ₽, юрлицо.

Подача заявления

В Ульяновской области доступны 3 канала:

1. МФЦ «Мои документы», 22 отделения в Ульяновске и районах (шаг 1: электронная очередь, шаг 2: приём документов).
2. Онлайн на Госуслугах — требуется подтверждённая учётная запись и ЭЦП (электронная подпись).
3. Региональный офис Росреестра по адресу: г. Ульяновск, ул. Ленина, 78.

Срок регистрации: 5–7 рабочих дней при подаче через МФЦ, до 3 дней, при электронной подаче.

Получение результатов

• На руки выдаётся выписка из ЕГРН (электронная или бумажная);
• Если в ЕГРН внесены изменения (например, образован новый участок), одновременно формируется свидетельство о праве собственности в электронном виде.
• Информацию можно проверить в личном кабинете на rosreestr.gov.ru → раздел «Земля и дом» → «Кадастровый учёт и регистрация прав».

Особенности по Ульяновской области

Льготная приватизада

С 2022 года в Ульяновской области действует закон 109-ЗО, позволяющий бесплатно оформить в собственность землю сельхозназначения, если:

• участок предоставлен до ;
• он использовался более 5 лет;
• нет долгов за коммунальные услуги.

Районные коэффициенты госпошлины

В ряде районов (например, Чердаклинский, Новоульяновский) действует 50% скидка на госпошлину для малоимущих граждан и многодетных семей. Подтверждение — справка из соцзащиты.

Что делать, если отказали?

Контакты и полезные ресурсы

• МФЦ Ульяновской области: mfc.ulregion.ru, тел. ###-###-#### (бесплатно).
• Росреестр по Ульяновской области: 8-8422-44-05-50.
• Госуслуги: gosuslugi.ru → раздел «Недвижимость».
• Кадастровая палата: г. Ульяновск, ул. Гончарова, 6, офис 301.

Чек-лист «Я стал собственником!»

1. ✅ Проверил кадастровый номер и отсутствие обременений.
2. ✅ Согласовал границы с соседями и инженером.
3. ✅ Собрал весь пакет документов.
4. ✅ Оплатил госпошлину.
5. ✅ Подал заявление и получил выписку из ЕГРН.
6. ✅ Поставил копию выписки в личное дело и (при желании) заказал электронную подпись для онлайн-сделок.

Информация предоставлена по состоянию на 19 апреля 2026 года. Перед оформлением рекомендуется проконсультироваться с кадастровым инженером или юристом.