Определитесь, что именно подлежит регистрации
В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения о праве собственности на:
- жилые и садовые дома в Батайске и Батайском районе;
- квартиры в многоэтажках (новостройки, вторичка);
- земельные участки под ИЖС, ЛПХ, садоводством;
- доли, сервитуты, аренда свыше 1 года.
Соберите пакет документов
Для дома (ИЖС, садовый):
- Технический план – на бумаге и в электронке, подписанный кадастровым инженером (срок изготовления в Батайске 3–5 раб. дней, средняя цена 6 000 ₽).
- Декларация объекта (форма № РНД-1).
- Документ-основание:
- договор купли-продажи;
- акт приёма-передачи доли в наследство;
- свидетельство о праве собственности (если оформляется «дачная амнистия»).
- Паспорт заявителя (СНИЛС необязателен).
- Квитанция об оплате госпошлины:
- 2 000 ₽ – для физлиц;
- 22 000 ₽ – для юрлиц.
Для квартиры во вторичке:
- ЕГРН-выписка с предыдущим собственником;
- договор переуступки права требования (долевое строительство);
- согласие супруга/супруги (если объект приобретается в браке).
Выберите способ подачи заявления
| Способ | Как подать | Срок рассмотрения | Стоимость госпошлины |
|---|---|---|---|
| Онлайн через Госуслуги | Авторизуйтесь, загрузите электронные документы, подпишите квалифицированной электронной подписью. | 5 раб. дней | 1 400 ₽ (30 % скидка) |
| МФЦ «Мои документы» г. Батайск | ул. М. Горького, 72/1, 2-ой этаж, каб. 7–12. Режим: Пн–Пт 09:00–18:00, Сб 09:00–14:00. | 7 раб. дней | 2 000 ₽ |
| Отделение Росреестра | ул. Ленина, 35, 3-ий этаж. Предварительная запись через сайт rosreestr.gov.ru. | 7 раб. дней | 2 000 ₽ |
Пошаговый алгоритм через МФЦ Батайска
- Запись: онлайн на сайте mfc-rostov.ru или по телефону +7 (863) -00-0-200.
- Приём документов: оператор проверит комплектность и выдаст расписку с номером дела.
- Передача в Росреестр: МФЦ направит пакет в Управление Росреестра по РО (г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 59).
- Контроль: отслеживайте статус в личном кабинете на Госуслугах или по SMS-уведомлениям.
- Получение выписки ЕГРН: придёт в личный кабинет (электронка) или распечатка на руки в МФЦ.
Что делать, если в ЕГРН допущена ошибка
- Кадастровый инженер – если ошибка в границах или площади, закажите исправительный технический план.
- Орган регистрации – если ошибка в праве собственности, подайте заявление о внесении изменений (форма Р14001) через МФЦ или онлайн.
- Судебный порядок – если права оспариваються, обратитесь в Батайский городской суд (ул. Советская, 45).
Лайфхаки и важные нюансы
• Дачная амнистия до 2028 г. – упрощённое оформление садовых домов без разрешения на строительство (ст. 23.19 Земельного кодекса РФ).
• 30 % скидка на госпошлину при подаче онлайн сохраняется до конца 2026 г.
• Электронная регистрация совместной собственности супругов требует одновременной подачи заявлений в электронном виде.
• Юридический адрес МФЦ для корреспонденции: 346880, Ростовская обл., г. Батайск, ул. М. Горького, 72/1.
Полезные ссылки
- rosreestr.gov.ru – официальный сайт Росреестра;
- gosuslugi.ru – подача заявлений онлайн;
- mfc-rostov.ru – запись в МФЦ Батайска;
- kadastr-rostov.ru – список аккредитованных кадастровых инженеров в Ростовской области.