Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Что важно знать перед началом
Кулаковка (входит в состав г. Севастополь) находится в юрисдикции Российской Федерации, поэтому все действия выполняются по российскому законодательству (ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»).
Основной орган, принимающий документы, — Росреестр через МФЦ «Мои документы».
Этап 1. Подготовительные действия
Собираем исходные документы
- Технический план дома, подготавливает кадастровый инженер (поиск через rosreestr.gov.ru → «Кадастровые инженеры»).
- Справка ЕГРН или выписка БТИ (если дом построен до ).
- Правоустанавливающие документы:
- договор купли-продажи, дарения, наследство;
- решение суда (при необходимости).
- Паспорт заявителя (СНИЛС не требуется).
- Свидетельство о праве на земельный участок (если дом стоит на собственном участке).
Проверяем кадастровый номер
На публичной кадастровой карте вводим адрес: г. Севастополь, Кулаковка, ул. …
Если номера нет — заказываем кадастровые работы у инженера (см. пункт 1.1).
Этап 2. Оформление технического плана
- Заключаем договор с кадастровым инженером (от 7 000 ₽).
- Инженер выезжает на объект, снимает координаты приборами ГЛОНАСС/GPS.
- В течение 5 раб. дней получаем XML-файл и печатную форму технического плана.
Этап 3. Подача заявления в МФЦ
Запись онлайн
Через gosuslugi.ru → «Мои документы» → «Запись на приём» → выбираем МФЦ Кулаковка (ул. Героев Севастополя, 8).
Личное обращение
Берём талон электронной очереди к оператору «Регистрация недвижимости».
Перечень документов для подачи
| № | Документ | Кол-во экз. |
|---|---|---|
| 1 | Заявление по форме № Р30001 | 1 |
| 2 | Технический план (XML + бумага) | 1 |
| 3 | Правоустанавливающие документы | 1 + копия |
| 4 | Паспорт | копия + оригинал для сверки |
| 5 | Квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽ | 1 |
Этап 4. Оплата госпошлины
Реквизиты для Севастополя:
- УФК по Республике Крым и г. Севастополь (Росреестр)
- ИНН 9100 104 001
- КБК 321 108 070 200 110 001 10
Оплатить можно онлайн через СберБанк-Онлайн, Тинькофф или в терминале МФЦ.
Этап 5. Получение результата
- Срок регистрации — 7 рабочих дней.
- Готовность отслеживаем на rosreestr.gov.ru → «Сервисы» → «Проверь себя».
- Приходим в МФЦ с паспортом и талоном получения.
- Получаем выписку ЕГРН — это и есть подтверждение права собственности на дом в Кулаковке.
Наиболее частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| В техническом плане неверно указан адрес (пропущена буква «ё») | Отказ в регистрации | Исправить у инженера и подать заново, оплатив госпошлину повторно |
| Отсутствует межевой план участка | Требуют сначала оформить землю | Заказать межевание и внести участок в ЕГРН |
| Дом построен самовольно | Необходима процедура «узаконивания» (через суд или комиссию при администрации) |
Контакты и полезные ссылки
- МФЦ Кулаковка: г. Севастополь, ул. Героев Севастополя, 8; тел. +7 (8692) -5-55-50
- Отдел Росреестра по Севастополю: +7 (8692) -1-00-90
- Онлайн-калькулятор госпошлины: gosuslugi.ru
- Реестр кадастровых инженеров: rosreestr.gov.ru
Если остались вопросы — обращайтесь в чат поддержки на сайте Росреестра или оставляйте комментарий под статьёй.