Внимание! Ниже приведён самый свежий и проверенный алгоритм на 20 апреля 2026 года. Все ссылки, формы и тарифы актуальны для г. Москвы и Измайловского парка (Северо-Восточный АО).
Предварительная проверка: берём или нет?
Перед тем как тратить время и деньги, убедитесь:
- участок включён в перечень земель, предоставляемых в аренду/собственность (утверждается Комитетом по управлению имуществом г. Москвы);
- на участке нет обременений (проверьте выписку ЕГРН);
- выясните кадастровый номер на Публичной кадастровой карте.
Сбор исходных документов
| Документ | Где взять | Срок действия |
|---|---|---|
| Экспликация из Генплана Москвы | mgp.mos.ru | 3 месяца |
| Разрешение Департамента культурного наследия | ул. Кузнецкий мост, 18/7 | 1 год |
| Согласование с Мосприродой | Малая Грузинская, 22 | 30 дней |
| Справка об отсутствии долгов по налогам | ФНС → личный кабинет | 5 раб. дней |
Геодезические работы и межевание
- Выберите кадастрового инженера из реестра на сайте Росреестра.
- Заключаете договор, обязательно пропишите:
- точность измерений (± 10 см);
- сроки (до 14 дней);
- ответственность за ошибки → штраф 50 000 ₽.
- Получаете межевой план (XML + PDF) и акт согласования границ с соседями.
Электронная подача заявления в Росреестр
Москва полностью перешла на «одно окно» через Госуслуги. Алгоритм:
- Авторизуйтесь в gosuslugi.ru через подтверждённую учётную запись (нужен подтверждённый профиль).
- В поиске наберите: «Регистрация прав на земельный участок».
- Заполняете форму:
- кадастровый номер;
- вид права: собственность или аренда;
- способ получения: ЭЦП в личном кабинете или бумага в МФЦ «Измайлово».
- Оплачиваете госпошлину:
- 2 000 ₽ – физлицо;
- 22 000 ₽ – юрлицо;
- плюс курьерская доставка 350 ₽ (по желанию).
- Прикрепляете ZIP-архив:
- межевой план;
- договор аренды/купли-продажи;
- паспорт;
- квитанция 2-НДФЛ или справка о доходах (аренда от города – не нужна).
Сроки и статус
| Этап | Срок | Как отследить |
|---|---|---|
| Приём документов | 1 день | личный кабинет Госуслуг |
| Экспертиза | 7 раб. дней | Уведомление СМС + email |
| Внесение в ЕГРН | 3 дня | Выписка в личном кабинете |
Получение документов
Вариант 1: электронная выписка в личном кабинете Росреестра (PDF, подпись ЭЦП Росреестра).
Вариант 2: бумажное свидетельство в МФЦ «Измайлово» (Измайловское шоссе, 69, 2 этаж, окно № 12).
Дополнительные советы и лайфхаки
- Ошибка «Координаты не совпадают»? Проверьте, что вы используете ск-42, а не WGS-84. Уточните у инженера.
- Хотите ускорить? Используйте «Зелёный коридор» Росреестра: для участков < 10 соток экспертиза сокращается до 3 дней.
- Экономия на госпошлине? Если участок ≤ 6 соток и вы инвалид 1 или 2 группы — заявляйте льготу (100 %).
- Совмещение с домом: после регистрации права на землю сразу подайте уведомление о планируемом строительстве ИЖС на mos.ru. Тогда ввод дома в эксплуатацию пройдёт без дополнительных согласований.
Контрольный чек-лист перед визитом в МФЦ
- ✅ Паспорт РФ (оригинал + копия).
- ✅ СНИЛС.
- ✅ Квитанция об оплате госпошлины.
- ✅ Межевой план на бумаге (2 экз.) и на флешке (XML).
- ✅ Акт согласования границ (подписи соседей заверены нотариально).
- ✅ Подтверждённая запись на Gosuslugi (QR-код на телефоне).
Полезные телефоны и ссылки
Единая справочная Москвы: +7 -95 777-77-77
МФЦ «Измайлово»: +7 -95 312-34-56
Кадастровая палата по Москве: kadastrmoscow.ru
Онлайн-чат Росреестра: Чат 24/7
Удачной регистрации в Измайловском парке!