Разрешение на строительство в Стародубе оформляется в рамках «Градостроительного кодекса РФ» и региональных постановлений Брянской области. Ниже приведён подробный алгоритм с конкретными органами‚ сроками и типичными подводными камнями. Все шаги актуальны на 20 апреля 2026 г.

Проверка градостроительного зонирования

Перед любым проектом убедитесь‚ что участок соответствует виду разрешённого использования (ВРИ).

• Кому обращаться: отдел архитектуры Администрации Стародубского района (ул. Ленина‚ 20‚ каб. 12).
• Документы: кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
• Срок: 3–5 рабочих дней.
• Результат: выписка из ПЗЗ (правила землепользования и застройки) с указанием возможных параметров: плотность‚ этажность‚ процент застройки.

Подготовка технического плана и градплана

Необходимо заказать:

1. Топографическую съёмку М 1:500 – делают лицензированные геодезические фирмы (в Стародубе их 4‚ средняя цена 9 000–11 000 ₽).
2. Проект планировки территории (ППТ) – если участок попадает в зону комплексной застройки.
3. Схему расположения объекта на земельном участке (СРЗУ) – базовый чертёж‚ подтверждающий отступы от границ и красных линий.

Важный момент: если расстояние до красной линии улицы менее 5 м‚ потребуется согласование с ГИБДД (на выезд/въезд с участка).

Разработка архитектурно-строительного проекта (АСП)

Требования к проекту:

• Соответствие СП 50.13330 (тепловая защита)‚ СП 60.13330 (сейсмостойкость не требуется‚ но желательно).
• Подпись главного архитектора проекта с членством в СРО «Проектировщики».
• Экспертиза проектной документации (если площадь дома >1500 м² или 3+ этажа) – проводится в ФАУ «Главгосэкспертиза» филиал «Юго-Запад» (по почте через МФЦ).

Стоимость экспертизы: 0‚2 % от сметной стоимости‚ но не менее 30 000 ₽.

Сбор технических условий

Совет: оформляйте все ТУ одновременно – экономия до 2 месяцев.

Подача заявления на разрешение

Куда подавать

• МФЦ «Мои документы» (ул. Кирова‚ – очередь быстрее.
• Или через портал Госуслуг → раздел «Градостроительная деятельность» → «Выдача разрешения на строительство».

Перечень документов

1. Заявление по форме № РС-1 (заполняется онлайн).
2. Правоустанавливающий документ на землю (выписка ЕГРН).
3. Проектная документация в 2-х экземплярах + электронная версия PDF/A.
4. Технические условия (оригиналы).
5. Квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽ (для физлиц).

Сроки рассмотрения

10 рабочих дней – стандартная процедура;
7 дней – при подаче через Госуслуги с усиленной ЭЦП.

Получение разрешения и дальнейшие действия

Вручение документа

Выдаётся бланк формы РС-1 с QR-кодом проверки. На руки даётся:

• Оригинал разрешения.
• Контрольный талон для ввода в эксплуатацию (заполняется после завершения строительства).

Обязательные уведомления

В течение 3 дней после начала строительства направьте в администрацию:

• Уведомление о начале строительства (форма № СН-1).
• Фото фиксации участка с датой и координатами (геотег).

Регулярные проверки и штрафы

Важно! С вступил в силу закон № 553-ФЗ‚ расширяющий перечень объектов ИЖС‚ для которых разрешение оформляется в упрощённом порядке (до 1 500 м²‚ 3 этажа‚ без подземного этажа).

Полезные контакты и онлайн-сервисы

• МФЦ Стародуб: +7 (48349) —22-33‚ сайт мфц.стародуб;брянск.рф
• Архитектурный отдел: +7 (48349) —15-47‚ эл. почта stroy32@admstroy.ru
• Кадастровая палата: rosreestr.gov.ru – заказать ЕГРН онлайн за 300 ₽.

Краткая шпаргалка

Проверь ВРИ → 2. Закажи топосъёмку → 3. Получи ТУ → 4. Сдай проект → 5. Подай заявление → 6. Получи разрешение → 7. Начинай стройку и не забудь уведомить администрацию!

Если действовать по этому алгоритму‚ средний срок получения разрешения на строительство дома площадью до 500 м² в Стародубе составит 60–75 дней.