Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
О чём статья
В 2024 году в России вступили в силу новые правила изъятия земельных участков, если они не используются по целевому назначению (федеральный закон № 447-ФЗ от ). Нижневартовск, один из первых муниципалитетов ХМАО-Югры, где процедура компенсации за изъятие уже отработана на практике. Ниже приведён детальный «дорожная карта» для физических и юридических лиц, которые хотят получить возмещение за изымаемый земельный участок.
Шаг 1. Убедитесь, что земля действительно подлежит изъятию
- Проверьте уведомление, пришедшее из Управления Росимущества по Тюменской области и ХМАО (адрес в Нижневартовске: ул. Мира, д. 32, офис 204).
- Основания изъятия, по которым компенсация положена:
- участок не используется более 3 лет по целевому назначению;
- объект незавершённого строительства (ОНС) простаивает > 2 лет;
- обнаружены нарушения природоохранного законодательства (например, свалка на участке).
- Срок обжалования: 30 календарных дней со дня получения уведомления.
Шаг 2. Соберите пакет документов
Перечень приведён по постановлению Администрации г. Нижневартовска № 158-п от .
- Заявление о выплате компенсации (форма утверждена приказом Минэкономразвития РФ № 678).
- Паспорт/ИНН/ОГРН/ОГРНИП — заверенные копии.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН не старше 7 дней.
- Кадастровый паспорт земельного участка (форма 1-ЗУ).
- Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости (действителен 6 месяцев). Список аккредитованных оценщиков публикуется на сайте gku.hmao.ru.
- Расчётный счёт в банке с реквизитами.
- Дополнительно: акт обследования участка, составленный МКУ «Госэкспертиза Нижневартовска» (выдаётся бесплатно, запись онлайн).
Шаг 3. Подайте заявление
Способ 1. Личный визит
Адрес: «МФЦ Нижневартовска», ул. 60 лет Октября, д. 15, 2-й этаж, окна № 12-15.
Режим работы: пн-пт 08:00-18:00, перерыв 12:00-13:00, сб 09:00-14:00.
Способ 2. Онлайн
- Зайдите в личный кабинет на gosuslugi.ru.
- Найдите услугу «Компенсация за изъятие земельного участка» → регион «ХМАО-Югра» → «Нижневартовск».
- Загрузите отсканированные документы в формате
PDF/JPG(размер ≤ 10 Мб); - Подпишите заявление электронной подписью (ЭЦП).
Способ 3. Почта
Отправьте заказное письмо с уведомлением по адресу:
628600, г. Нижневартовск, ул. Ленина, д. 27, каб. 312, Управление муниципального имущества.
Шаг 4. Получите регистрационный номер и пройдите проверку
После приёма документов выдаётся расписка № КК-ХМАО-НВ-YYYY/NNNN, где YYYY — год, NNNN, порядковый номер.
Срок проверки:
- Максимум 30 рабочих дней (физлица);
- 45 рабочих дней (юрлица, доля участия государства > 25 %).
Шаг 5. Согласуйте размер компенсации
Если оценка Росимущества отличается от вашей более чем на 10 %, вы вправе:
- Подать возражение в течение 10 дней.
- Запросить повторную независимую оценку за счёт бюджета города.
Шаг 6. Получите деньги
- Способ выплаты, безналичный перевод на расчётный счёт.
- Срок перечисления — 5 рабочих дней после подписания приказа главы города.
- Налоги: физлица платят НДФЛ 13 %, юрлица — в зависимости от системы налогообложения.
Контактный центр и полезные ссылки
- Телефон «горячей линии»: 8 (3466) -67-45-67 (пн-пт 09:00-18:00).
- Email: zemkom@nvart.ru
- Сайт: nvart.ru/zemkom
- Telegram-канал официальных новостей: @nvofficial
Частые вопросы (FAQ)
- Можно ли отказаться от компенсации и сохранить участок?
- Да, но только в течение 30 дней после уведомления и при условии устранения нарушений (например, начать строительство).
- Сколько стоит независимая оценка?
- От 5 000 до 25 000 руб. — зависит от площади участка и удалённости от города.
- Возможна ли рассрочка выплат?
- Для юрлиц допускается разделение суммы на 2 транша в течение 6 месяцев при согласии сторон.
1 → Получили уведомление
2 → Собрали документы
3 → Подали заявление в МФЦ или онлайн
4 → Получили рег. номер и ждёте проверку
5 → Согласовали сумму
6 → Получили деньги на счёт
Если остались вопросы, звоните или приходите на бесплатную консультацию в МФЦ. Помните: пропустив срок в 30 дней, вы автоматически соглашаетесь с изъятием без компенсации.
Обновлено: