Актуально на 19 апреля 2026 года. Региональные особенности и свежие разъяснения Алтайского краевого нотариального округа уже учтены.

Содержание

1. Шаг 1. Подтверждение смерти наследодателя и определение места открытия наследства
2. Шаг 2. Поиск завещания или установление очереди наследников по закону
3. Шаг 3. Оценка наследственного имущества
4. Шаг 4. Подача заявления нотариусу (до истечения 6 месяцев)
5. Шаг 5. Сбор и подготовка документов на объект недвижимости
6. Шаг 6. Оплата госпошлины и нотариальных услуг
7. Шаг 7; Получение свидетельства о праве на наследство
8. Шаг 8. Регистрация права собственности в Росреестре
9. Шаг 9. Раздел между несколькими наследниками и выдел доли в натуре
10. Частые вопросы и подводные камни

Шаг 1. Подтверждение смерти наследодателя и определение места открытия наследства

Срок: день смерти либо день вступления в силу решения суда о признании умершим.

• Документы:
  • Свидетельство о смерти из ЗАГС Алтайского края.
  • Справка из ЕГРН (бывш. ЕГРП) о последнем адресе регистрации покойного.
• Место открытия наследства в Барнауле:
  
  если наследодатель проживал в Ленинском районе → нотариус Ленинского района (ул. Попова‚ 24);
  если в Октябрьском районе → ул. Красноармейский пр-т‚ 54 и т.д.
• Если наследодатель умер за пределами РФ:
  
  применяется ст. 1224 ГК РФ — наследование недвижимости определяется по праву страны‚ где она находится. Однако российские наследники всё равно обязаны пройти российскую процедуру регистрации‚ если квартира/дом расположены в Барнауле.

Шаг 2. Поиск завещания или установление очереди наследников по закону

Завещание хранится у нотариуса г. Барнаула или в Федеральной нотариальной палате (реестр завещаний).

По закону очереди:

1. 1-я очередь: дети‚ супруг‚ родители.
2. 2-я очередь: братья‚ сёстры‚ дед‚ бабка.
3. 3-я очередь и далее — см. ст. 1141–1145 ГК РФ.

Совет: если есть наследники 1-й очереди‚ но они отказались‚ обязательно получите нотариально удостоверенный отказ — это избавит от будущих споров.

Шаг 3. Оценка наследственного имущества

• Необходима для расчёта госпошлины (0‚3 % для родственников‚ 0‚6 % — для посторонних‚ но не более 1 млн ₽).
• В Барнауле оценку проводят:
  • АН «Эванс» (ул. Папанинцев‚ 40) — экспресс-оценка за 2 часа.
  • Алтайский центр независимой оценки (ул. Гоголя‚ 82).
• Документ: отчёт об оценке (в 2 экз.) + электронная копия в формате XML для Росреестра.

Шаг 4. Подача заявления нотариусу (до истечения 6 месяцев)

Форма: письменное заявление по форме № 1/НП.

Важно: если срок 6 месяцев пропущен‚ можно восстановить через суд (ст. 1155 ГК РФ) — но не позднее 10 лет со дня открытия наследства.

Шаг 5. Сбор и подготовка документов на объект недвижимости

Для квартиры в Барнауле:

• Выписка из ЕГРН (Кадастровая палата по Алтайскому краю‚ ул. Малахова‚ 24) — 3 дня‚ 300 ₽.
• Технический план (БТИ‚ ул. Красноармейский пр-т‚ 42), 7 дней‚ от 2 000 ₽.
• Отсутствие задолженности ЖКХ (справка из УК или ТСЖ).
• Справка о зарегистрированных лицах (паспортный стол).

Шаг 6. Оплата госпошлины и нотариальных услуг

• Госпошлина:
  • 0‚3 % стоимости имущества — для детей‚ супругов‚ родителей‚ полноправных внуков.
  • 0‚6 % — для всех остальных.
  • Минимум 300 ₽‚ максимум 1 млн ₽.
• Нотариальные тарифы (Приказ Минюста РФ № 1073/2024):
  
  услуги по оформлению наследства — 5 000 ₽ за объект + 1 000 ₽ за каждого наследника.
• Оплата: в любом отделении Сбербанка (QR-код выдаёт нотариус).

Шаг 7. Получение свидетельства о праве на наследство

Срок: через 6 месяцев 1 день со дня смерти (если нет заявлений о пропущенных наследниках).

Нотариус выдаёт:

• свидетельство о праве на наследство по закону/завещанию;
• нотариальную выписку из реестра наследственных дел.

Шаг 8. Регистрация права собственности в Росреестре

Несмотря на то‚ что по ГК РФ право собственности возникает со дня открытия наследства‚ распорядиться недвижимостью можно только после внесения записи в ЕГРН.

• Способы подачи:
  • через МФЦ «Мои документы» (пр. Социалистический‚ 46‚ 3-й этаж);
  • онлайн на rosreestr.gov.ru (электронная подпись или Госуслуги).
• Документы:
  • свидетельство о праве на наследство;
  • заявление по форме Росреестра;
  • паспорт наследника;
  • квитанция о госпошлине (2 000 ₽ — квартира‚ 350 ₽ — земельный участок).
• Срок: 5–7 рабочих дней (при подаче в МФЦ, до 12 дней).
• Результат: выписка из ЕГРН на электронную почту или в личный кабинет на Госуслугах.

Шаг 9. Раздел между несколькими наследниками и выдел доли в натуре

Варианты:

1. Соглашение о разделе — заверяется у того же нотариуса. Требуется выписка ЕГРН на каждого нового собственника.
2. Судебный порядок, Барнаульский городской суд (ул. Партизанская‚ 44) если не достигли консенсуса.
3. Преимущественное право: супруг‚ проживавший в квартире‚ имеет право выкупа доли других наследников (ст. 1168 ГК РФ).

Частые вопросы и подводные камни

Что делать‚ если квартира находится в залоге у банка?

Наследство принимается с долгами. Погасить ипотеку можно за счёт наследственного имущества или рефинансировать на себя.

Можно ли продать наследственную квартиру без вступления в право собственности?

Нет. Требуется свидетельство + регистрация в Росреестре. Иначе сделка будет ничтожной.

Как восстановить пропущенный 6-месячный срок?

Файл-заявление в Ленинский районный суд Барнаула (ул. Папанинцев‚ 86). Суд учитывает уважительные причины: болезнь‚ отпуск за границей‚ служба в армии.

Нужно ли платить НДФЛ при продаже наследства?

Нет‚ если владели более 3 лет с даты открытия наследства (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Иначе, 13 % с разницы между ценой продажи и 1 млн ₽ вычета.

Контакты ключевых организаций в Барнауле

• Кадастровая палата по Алтайскому краю: ул. Малахова‚ 24‚ тел. +7 (3852) -5-10-10.
• Барнаульский межрайонный Росреестр: пр. Ленина‚ 39‚ офис 305.
• Нотариальная палата Алтайского края: ул. Ползунова‚ 44‚ тел. +7 (3852) -2-70-70;
• АН «Эванс»: ул. Папанинцев‚ 40‚ офис 412‚ экспресс-оценка.

Экономьте время: запишитесь к нотариусу онлайн и сдайте документы через МФЦ «Мои документы» с QR-кодом.