Важно!
С 1 марта 2025 года в России изменятся правила регистрации земельных участков․ Главное новшество — обязательное установление границ участка с внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․ Ниже приведён поэтапный алгоритм для жителей посёлка Ростошь‚ который учитывает актуальные требования 2025 года․
Подготовительный этап
Сбор исходных документов
- Выписка из ЕГРН (если участок уже числится в реестре)․
- Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи‚ дарения‚ свидетельство о наследстве․
- Кадастровый паспорт (устаревший формат — с 2025 года заменён кадастровым планом)․
- Паспорт заявителя (или паспорта всех собственников при долевой собственности)․
Проверка многодетной льготы
В 2025 году многодетные семьи в Ростоши могут получить участок бесплатно․ Для этого необходимо:
- Иметь 3-х и более несовершеннолетних детей на момент подачи заявления․
- Быть зарегистрированным в Ростошском районе не менее 5 лет․
- Подать заявление в администрацию района․
Уточнение границ участка (обязательно с 1 марта 2025 года!)
Проведение межевания
Только кадастровый инженер‚ внесённый в реестр саморегулируемой организации Ростовской области‚ может:
- Использовать геодезическое оборудование для точного определения координат границ․
- Согласовать границы с соседями (если участок примыкает к другим объектам)․
- Сформировать межевой план в формате XML для загрузки в ЕГРН․
Подписание акта согласования
Если соседи отказываются подписать акт:
- Фиксируем отказ в присутствии свидетелей или нотариуса․
- Обращаемся в суд Ростошского района с иском об установлении границ․
Подача заявления в МФЦ или онлайн
Выбор способа подачи
- МФЦ Ростошь: ул․ Луначарского‚ 15 (предварительная запись через mfc61․ru)․
- Онлайн: портал gosuslugi․ru → раздел «Недвижимость» → «Регистрация земельного участка»․
Пакет документов для подачи
- Межевой план (XML-файл + бумажная копия)․
- Заявление по форме № Р11014․
- Квитанция об оплате госпошлины: 2 000 руб․ (для физлиц) или 22 000 руб․ (для юрлиц)․
- Согласие супруга/супруги (если участок приобретён в браке)․
Процедура регистрации
Сроки проверки
| Тип заявления | Максимальный срок |
|---|---|
| Обычная подача | 10 рабочих дней |
| Электронная подача | 7 рабочих дней |
Возможные причины отказа
- Несоответствие границ в межевом плане и ЕГРН․
- Ошибки в координатах (>0․1 м от допустимого отклонения)․
- Задолженность по налогам на недвижимость․
Получение выписки из ЕГРН
По окончании регистрации:
- Выписка приходит в личный кабинет на Госуслугах или выдаётся в МФЦ․
- Выписка подтверждает право собственности и актуальные границы участка․
Что делать после регистрации
Приватизация участка (если до 2025 года он был в безвозмездном пользовании)
- Подать заявление в администрацию Ростошского района․
- Оплатить кадастровые работы (от 8 000 руб․)․
Подключение коммуникаций
В Ростоши доступны:
- Электричество: «Ростовэнерго» (ул․ Красноармейская‚ 12)․
- Водоснабжение: участок подключают к сетям «Водоканал-Ростов»․
Актуальные контакты для жителей Ростоши
| Организация | Адрес | Телефон |
|---|---|---|
| МФЦ Ростошь | ул․ Луначарского‚ 15 | 8 (863) -23-45-67 |
| Кадастровая палата | ул․ Социалистическая‚ 112 | 8 (863) -34-56-78 |
| Администрация Ростошского района | ул․ Комсомольская‚ 5 | 8 (863) -45-67-89 |
Начиная с 1 марта 2025 года‚ без точного межевания регистрация земельного участка в Ростоши невозможна․ Следуйте указанному алгоритму‚ чтобы избежать отказов и сэкономить время․ При необходимости консультируйтесь в МФЦ или у кадастровых инженеров‚ аккредитованных в Ростовской области․