Зачем вообще нужна регистрация права собственности?
До того как Росреестр внесет запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), даже идеально оформленная сделка остаётся под угрозой. Без регистрации:
- вы не можете распоряжаться квартирой (продать, подарить, заложить);
- не получите налоговый вычет;
- рискуете потерять жилье из-за претензий третьих лиц или банков.
Шаг 0. Подготовьтесь: соберите документы
Для новостройки (ДДУ/долевое строительство)
- договор участия в долевом строительстве (3 экз.) + акт приёма-передачи;
- платёжные документы (квитанции, выписка из банка);
- паспорт заявителя + копия;
- кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) на квартиру;
- правоустанавливающий документ застройщика (свидетельство на землю и разрешение на ввод).
Для вторичного жилья
- договор купли-продажи/мены/дарения (3 экз.);
- переходящие правоустанавливающие документы предыдущих собственников (цепочка);
- выписка ЕГРН без обременений;
- согласие супруга/супруги (нотариальное);
- квитанция об уплате госпошлины 2 000 руб. (физ. лица).
Шаг 1. Проверьте юридическую чистоту
За 1–2 дня до сделки:
- Закажите выписку ЕГРН через rosreestr.gov.ru или МФЦ Васильевского района (ул. Морская, д. 19);
- Убедитесь, что:
- квартира не в залоге;
- нет ареста, долгов ЖКХ;
- собственник(и) – действующие, без ограничений дееспособности.
Шаг 2. Подайте заявление онлайн или офлайн
Вариант А. Электронная регистрация (24/7)
- Авторизуйтесь на Госуслугах или в сервисе «Домклик» Сбербанка.
- Загрузите отсканированные документы в формате PDF.
- Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП).
- Оплатите госпошлину картой.
Вариант Б. Личный визит в МФЦ Васильевского района
- Запись через gu.spb.ru → Услуги → «Регистрация прав на недвижимость».
- Адрес: ул. Морская, д. 19, корпус 1. Часы работы: Пн–Сб 09:00–21:00.
- Возьмите талон и подайте пакет документов.
Шаг 3. Отслеживайте статус
| Способ | Как проверить | Сроки |
|---|---|---|
| Онлайн | Личный кабинет на Gosuslugi → «Мои заявления» | Онлайн-уведомления каждый день |
| СМС | Отметьте галочку «SMS-уведомление» при подаче | Мгновенно при смене статуса |
| Горячая линия | ###-###-#### (Росреестр) | Пн–Пт 08:00–20:00 |
Важно! Если статус «Требуются дополнительные документы» – не затягивайте: у вас 30 календарных дней на устранение замечаний, иначе заявление вернут.
Шаг 4. Получите выписку ЕГРН
После положительного решения:
- Электронная выписка приходит в личный кабинет в течение 1 часа.
- Бумажное свидетельство можно забрать в МФЦ через 3 рабочих дня.
- Стоимость: 350 руб. (электронно) или 750 руб. (бумажный вариант).
Как не потерять жилье из-за бюрократии
- Не доверяйте 100 % агентству без лицензии. Проверяйте АН в реестре ФАС России.
- Следите за сроками: регистрация ДДУ проводится в течение 10 дней после акта приёма-передачи.
- Уведомляйте о смене собственника УК и ТСЖ в течение 30 дней – иначе счета за ЖКХ могут приходить прежнему владельцу.
Адреса и контакты для жителей Васильевского
- МФЦ Васильевский
ул. Морская, д. 19, корп. 1, тел. +7 (812) -34-25-55 - Отделение Росреестра
ул. Белы Куна, д. 1, офис 305, тел. +7 (812) -44-01-44 - Кадастровая палата
наб. Лейтенанта Шмидта, д. 29, 4 этаж
Краткий чек-лист
- ✅ Проверил ЕГРН на обременения
- ✅ Собрал пакет документов
- ✅ Записался онлайн в МФЦ
- ✅ Подал заявление и оплатил госпошлину
- ✅ Получил выписку ЕГРН
- ✅ Уведомил УК и ТСЖ
Помните: пропустив срок регистрации, вы рискуете не только потерять право на квартиру, но и оказаться в «серой» зоне – когда квартира уже оплачена, но формально ещё ничейная. Следите за статусом и не затягивайте с документами!
Если остались вопросы, звоните в МФЦ Васильевского района или оставляйте заявку на бесплатную консультацию юриста на портале Gosuslugi.