Важно: инструкция составлена на и учитывает последние изменения ФЗ-218, ФЗ-221 и приказы Росреестра 2025-2026 гг.

Что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен

Кадастровый паспорт (теперь официально именуется «выпиской из ЕГРН») — это основной документ, подтверждающий правовой статус земельного участка или объекта недвижимости. Без него невозможно:
• заключить сделку купли-продажи или дарения;
• оформить наследство;

• подключить инженерные сети;
• вступить в программу реновации или перепланировки.

Кратко о районе «Петровская балка»

Микрорайон «Петровская балка» вошёл в границы Санкт-Петербурга в 1997 г. и относится к Красногвардейскому району. Выписки об участках здесь оформляются через Кадастровую палату по СПб и ЛО (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра») и МФЦ «Мои документы».

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовьте исходные данные

1. Кадастровый номер участка (если известен).
   Пример: 78:34:0004010:123 — где 78 — СПб, 34 — Красногвардейский район.
2. Адрес: улица, дом, корпус, участок.
3. Ваши документы: паспорт РФ, СНИЛС, правоустанавливающий документ (если вы собственник).
4. Мощность USB-флешки или облачный диск (для получения выписки в электронном виде).

Шаг 2. Выберите способ заявки

• Онлайн через портал rosreestr.gov.ru или Единый федеральный сервис «Госуслуги» (gosuslugi.ru).
  + Преимущество: дешевле, приходит на e-mail за 3-5 минут.
  − Нюанс: нужна подтверждённая учётная запись на Госуслугах.
• МФЦ «Мои документы» в Красногвардейском районе.
  Адрес: пр. Космонавтов, 14, корп. 4 (ст. м. «Ладожская» + 5 минут пешком).
  График: пн-пт 09:00–20:00, сб 10:00–16:00.
• Кадастровая палата по СПб.
  Адрес: наб. канала Грибоедова, 112, лит. А (ст. м. «Невский проспект» + 7 минут пешком).
  График: пн-чт 09:00–18:00, пт 09:00–16:45.

Шаг 3. Заполните заявление

Шаблон заявления формируется автоматически на портале. Обязательные поля:

• ФИО полностью (как в паспорте).
• СНИЛС без пробелов и дефисов.
• Вид выписки: выписка из ЕГРН о кадастровом значении.
• Цель: «для сделки» или «для личного пользования»;

Шаг 4. Оплатите госпошлину (только если заявка офлайн)

Квитанция для оплаты формируется на сайте МФЦ → раздел «Оплата госуслуг».

Шаг 5. Получите готовый документ

Вариант А. Электронная выписка

1. После отправки заявки на Госуслугах в течение 5 минут приходит письмо «Выписка готова».
2. Скачайте файл в формате PDF/A на компьютер или телефон.
3. Проверьте QR-код в левом верхнем углу: он должен вести на rosreestr.ru.

Вариант Б. Бумажная выписка

1. Придите в назначенное окно МФЦ или Кадастровой палаты с паспортом.
2. Подпишите бланк получения, убедитесь, что на документе стоят две печати: «ФГБУ ФКП Росреестра» и «МФЦ».
3. Если нужно заверение нотариусом — сразу же пройдите к нотариусу на 1-м этаже МФЦ (услуга ~500 ₽).

Контакты и полезные ссылки

• Единая справка Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный).
• Онлайн-чат МФЦ «Мои документы» СПб: mfc-spb.ru.
• Госуслуги → Раздел «Земельные участки» → «Получить выписку из ЕГРН».
• Телеграм-канал «Петровка-Новости» для оперативных объявлений о работе МФЦ в праздники.

Частые ошибки и как их избежать

1. Ошибка: указываете старый кадастровый номер 2017 г.
   Решение: проверьте актуальность номера на Публичной кадастровой карте.
2. Ошибка: приходите в МФЦ без предварительной записи.
   Решение: запишитесь через mfc-spb.ru → «Красногвардейский район».
3. Ошибка: забываете указать СНИЛС для электронной выписки.
   Решение: добавьте СНИЛС в личном кабинете Госуслуг заранее.

Самое главное: заранее проверьте кадастровый номер, соберите документы и используйте онлайн-вариант через Госуслуги — это быстрее и дешевле. Если нужна заверенная бумажная копия, приезжайте в МФЦ «Мои документы» на пр. Космонавтов, 14 — в Петровской балке это ближайшее здание. С момента подачи до получения документа уйдёт не более 5–7 минут онлайн или 3 рабочих дня офлайн.

Обновлено г. по данным Росреестра и администрации Красногвардейского района.