Перед тем как продать, подарить или заложить свою недвижимость, необходимо оформить кадастровый паспорт. В народе его часто называют «кадастровым паспортом», однако официальное название документа — кадастровый документ (кадастровый план, выписка из ЕГРН и т.д.). В статье мы подробно разберём, как получить такой документ именно в муниципальном образовании Лагани.

Что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен?

• Кадастровый паспорт — это официальный документ, подтверждающий сведения о месте расположения, границах, площади и назначении земельного участка или объекта недвижимости.
• Он используется при:
  • Продажах и дарениях недвижимости;
  • Оформлении ипотечных кредитов;
  • Регистрации прав собственности в Росреестре;
  • Получении разрешения на строительство или перепланировку.
• Документ формируется на основе данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и кадастровой карты.

Краткий обзор процесса

1. Подготовка исходных документов;
2. Подача заявки в органы Росреестра (через МФЦ или онлайн);
3. Оплата государственной пошлины;
4. Проверка и уточнение границ (при необходимости);
5. Получение готового кадастрового паспорта.

Подробный пошаговый план

Шаг 1. Сбор обязательных документов

Для подачи заявки вам понадобятся следующие бумаги:

• Заявление о выдаче кадастрового паспорта (образец можно скачать на официальном сайте Росреестра).
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, дарения, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
• Технический паспорт или проектно‑изыскательская документация (если объект уже построен).
• Кадастровый план (если он уже существует) или топографический план участка.
• Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт РФ).
• Согласие соседей (в редких случаях, когда границы участка вызывают споры).

Шаг 2. Выбор способа подачи заявки

В Лагани доступны два основных пути:

1. Через Многофункциональный центр (МФЦ) – лично в офисе, где вам помогут заполнить форму и примут документы.
2. Онлайн через портал Госуслуг – удобно, быстро, без очередей. Для этого нужен подтверждённый аккаунт на gosuslugi.ru.

Шаг 3. Оплата государственной пошлины

Размер пошлины зависит от типа объекта:

• Для земельного участка – 1500 ₽;
• Для жилого дома – 2500 ₽;
• Для нежилого объекта – 3000 ₽.

Оплатить можно:

• Через банковскую карту в МФЦ;
• Онлайн в личном кабинете Госуслуг (кнопка «Оплатить» в заявке).

Шаг 4. Проверка и уточнение границ (при необходимости)

Если в документах указаны неточности или границы участка вызывают вопросы, Росреестр может вызвать кадастрового инженера для уточнения:

• Проведение геодезических измерений;
• Подготовка уточнённого кадастрового плана.

Эти услуги оплачиваются отдельно (примерно 3000‑5000 ₽ в зависимости от сложности).

Шаг 5. Ожидание готовности документа

Сроки выполнения зависят от загруженности регионального управления Росреестра:

• Стандартный срок – 10 рабочих дней с момента полной подачи заявки и оплаты.
• Ускоренный порядок (при необходимости) – 5 рабочих дней за дополнительную плату (около 2000 ₽).

Шаг 6. Получение кадастрового паспорта

После завершения всех проверок вы получаете документ в двух вариантах:

• Электронный вариант – ссылка на скачивание в личном кабинете Госуслуг.
• Бумажный вариант – можно забрать в МФЦ или получить курьером (доплата 300 ₽).

Полезные советы и часто задаваемые вопросы

Можно ли оформить кадастровый паспорт без наличия технического паспорта?

Да. Если объект ещё не имеет технической документации, можно подать заявление только с договором купли‑продажи и запросить у Росреестра проведение геодезических измерений.

Что делать, если границы участка пересекаются с соседским участком?

Необходимо собрать согласие соседей и подать совместное заявление. При отсутствии согласия возможен судебный процесс, который удлинит сроки получения паспорта.

Как проверить, существует ли уже кадастровый паспорт?

Воспользуйтесь сервисом ЕГРН: введите кадастровый номер или адрес. Если документ уже выдан, вы сможете сразу скачать его копию.

Можно ли оформить документ через доверенное лицо?

Да, но потребуется нотариальная доверенность, подтверждающая полномочия представителя.

Контактные данные органов в Лагани

Получение кадастрового паспорта в Лагани – процесс, который требует внимательности к документам и соблюдения установленных сроков. Следуя приведённой выше пошаговой инструкции, вы сможете оформить документ без лишних задержек и подготовить свою недвижимость к любой сделке.

Помните: правильное оформление кадастрового паспорта экономит время и деньги в дальнейшем, а также защищает ваши права как собственника.