Актуально на 20 апреля 2026 года.
Что такое Земельный комитет Новошахтинска и зачем туда обращаться
Земельный комитет (официально — «Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Новошахтинска»), главный орган, который:
- ведёт муниципальный земельный кадастр;
- решает, какие земельные участки можно предоставить гражданам в собственность, аренду или безвозмездное пользование;
- выдаёт выписки из похозяйственной книги;
- выступает в суде по спорам о незаконном использовании муниципальных земель.
Если вы хотите:
- оформить под ИЖД или гаражом участок, который уже занимаете;
- получить землю под строительство дома без торгов;
- уточнить границы участка и получить предварительное согласование (ПСГЗУ);
— именно в Земельный комитет подаётся первое заявление.
Собираем документы: чёткий чек-лист на 2026 год
Основной пакет
- Заявление по форме (скачивается на gosuslugi.ru/600241/1/form или берётся в МФЦ-филиале Земельного комитета).
- Паспорт гражданина РФ (оригинал + копия всех страниц).
- Выписка ЕГРН, подтверждающая отсутствие прав третьих лиц (действительна 5 дней, заказывайте онлайн через Росреестр).
- Кадастровый паспорт или кадастровая выписка (если участок уже поставлен на кадастровый учёт).
- Ситуационный план (М 1:2000), делается в кадастровом бюро или на портале «Публичная кадастровая карта».
- Фотографии объекта (4-6 фото с разных сторон, если на участке уже есть строения);
- Справка из похозяйственной книги (если требуется подтвердить фактическое использование земли). Выдаётся тем же комитетом, сроком 3 рабочих дня.
Дополнительные документы (по ситуации)
- Согласие всех совершеннолетних членов семьи (если участок ранее находился в пользовании семьи).
- Судебное решение или акт органа местного самоуправления о признании права заявителя (при самовольном занятии >15 лет).
- Копия технического паспорта ИЖД/гаража (если здание подлежит регистрации).
Как подать заявление: 4 удобных способа
| Способ | Где | Время приёма | Особенности |
|---|---|---|---|
| Лично | ул. Ленина, 57, каб. 11-13 (2-й этаж Земельного комитета) | Пн-Чт 8:30-17:30, Пт 8:30-16:15 (перерыв 12:00-12:45) | Только по предварительной записи: +7 (86369) 4-22-31 |
| МФЦ | ул. Октябрьская, 9 (филиал «Мои документы») | Ежедневно 8:00-20:00 без перерывов | Оплата госпошлины и курьерская доставка ответа включены |
| Единый портал Госуслуг | gosuslugi.ru | 24/7 | Нужна подтверждённая учётная запись и электронная подпись |
| Почта | Адрес: 346900, г. Новошахтинск, ул. Ленина, 57, Земельному комитету | — | Ценное письмо с описью вложения и уведомлением |
Пошаговая схема онлайн-подачи через Госуслуги
- Авторизация. Войдите в личный кабинет на gosuslugi.ru (подтверждённый профиль не ниже «Стандарт»).
- Поиск услуги. Наберите «Предварительное согласование предоставления земельного участка» → выберите «Новороссийск» → в выпадающем списке найдите «Новошахтинск».
- Заполнение формы:
- Укажите кадастровый номер или адрес участка;
- Выберите основание: «Под индивидуальный жилой дом»;
- Прикрепите сканы документов (PDF/JPG, макс. 20 МБ каждый).
- Оплата госпошлины. На 2026 год:
- Физлицо — 350 ₽,
- Юрлицо — 2 200 ₽.
Оплата прямо в кабинете картой или через СБП.
- Подписание заявления ЭЦП. Можно использовать КЭП на флешке или мобильную подпись (Мой Ключ).
- Отслеживание статуса. Уведомления приходят в личный кабинет и SMS/e-mail. Средний срок рассмотрения, 14 календарных дней.
Что происходит после подачи
- Проверка комплектности — 3 дня. Если документов не хватает, приходит электронное требование устранить недостатки (5 рабочих дней на исправление).
- Межведомственные запросы в Росреестр, кадастровую палату, УФАС (проверка зоны и обременений).
- Электронной подписанной выписки (при подаче онлайн);
- Бумажного оригинала (при личной подаче).
- Далее:
- Если решение положительное — в течение 30 дней подаётся заявление в Росреестр на регистрацию права собственности или договора аренды;
- Если отказ, можно обжаловать в суде в течение 3 месяцев.
Частые вопросы и лайфхаки
Вопрос 1. Можно ли подать заявление на землю под гаражом без суда?
Да, если гараж стоит на муниципальной земле более 15 лет и нет споров с городом. Подайте заявление «без торгов по основанию п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ».
Вопрос 2. Как быстро выдаётся справка из похозяйственной книги?
Если участок уже числится за вами — 1 день. Если нет — до 3 рабочих дней, поскольку делается межведомственный запрос.
Вопрос 3. Нужна ли экспертиза границ для ИЖД?
Да, после положительного предварительного согласования заказывается межевой план (срок 7-10 дней, стоимость от 6 000 ₽).
Контакты и онлайн-ресурсы
- Телефон горячей линии Земельного комитета: +7 (86369) —22-31
- Официальный сайт администрации: novoshahtinsk.ru → раздел «Муниципальная собственность и земельные отношения».
- Вопросы онлайн: Telegram-бот @gos_zem_bot (официальный канал комитета, пн-пт 9-18 ч).
Информация актуализирована по состоянию на 20 апреля 2026 года. Проверяйте тарифы и формы на день обращения: законодательство и административные регламенты могут обновляться ежеквартально.