Что такое обременение и почему его нужно снимать

Обременение — это юридический «груз», ограничивающий права собственника распоряжаться квартирой, домом или земельным участком без согласования с заинтересованным лицом (чаще всего банком). В городе Юбилейное (Ленинградская область) наиболее распространённое обременение возникает при ипотеке, когда банк запрещает:

• продавать объект без письменного разрешения;
• дарить или завещать;
• вносить изменения в ЕГРН (например, перепланировку).

До тех пор пока обременение не снято, любые сделки с недвижимостью будут приостановлены Росреестром в Ленинградской области.

Какие бывают обременения в Юбилейном

Подготовительный этап

1. Получите выписку из ЕГРН.
   Закажите её онлайн на rosreestr.gov.ru или через МФЦ «Мои документы» на ул. Шоссейная, д. 2А (Юбилейное). Срок: 1–3 дня, стоимость: 350 ₽.
2. Определите вид обременения.
   В выписке в графе «Ограничения (обременения)» будет указан: тип, номер записи, кто зарегистрировал.
3. Соберите пакет документов:
   • оригинал свидетельства о праве собственности (или электронный ДКП);
   • паспорт РФ + копия;
   • ипотечный договор и справка о полном погашении кредита (если речь о залоге);
   • квитанция госпошлины 600 ₽ (физлица) / 2 000 ₽ (юрлица).

Шаг 1. Погашение обязательств перед банком

Если обременение ипотечное:

1. Обратитесь в отделение банка в г. Всеволожск (ул. Железнодорожная, 3) с заявлением «О выдаче справки об отсутствии задолженности».
2. Получите:
   • справку формы «№ 1-залог»;
   • нотариальное согласие на снятие обременения (по запросу банка).
3. Банк в течение 3 рабочих дней направит электронное уведомление в Росреестр Ленинградской области.

Шаг 2. Подача заявления в Росреестр

Варианты подачи:

• Лично: МФЦ «Мои документы» (Юбилейное, ул. Шоссейная, 2А), кабинет № 5.
• Онлайн: портал «Госуслуги» (t.gosuslugi.ru) → Категории → Недвижимость → Снятие обременения.
• Курьером: через представителя по нотариальной доверенности.

Форма заявления: № Р13014 (утв. Приказом Минэкономразвития № 765 от ).

Шаг 3. Расчёт госпошлины и сроков

Сроки по закону:

• 5 рабочих дней, при подаче через МФЦ;
• 3 рабочих дня — при подаче через электронную подпись (ЭЦП) на сайте Росреестра.

Стоимость:

Шаг 4. Получение новой выписки без обременений

1. Через 5 дней снова закажите выписку из ЕГРН (онлайн или в МФЦ).
2. В графе «Ограничения (обременения)» должно быть написано: «Записей не обнаружено».
3. Сохраните PDF-выписку — она понадобится при дальнейшей продаже или обмене квартиры.

Особые случаи в Юбилейном

Арест по решению суда

Если объект арестован судебным приставом (СПИ Ленинградской области):

• Погасите долг (алименты, налоги, ЖКУ).
• Получите постановление о снятии ареста.
• Передайте постановление в Росреестр вместе заявлением Р13014.

Сервитут (право прохода)

Если участок в Юбилейном обременён сервитутом (например, газовая труба «Газпрома»):

• Сервитут не снимается, но можно оформить соглашение о компенсации с собственником трубопровода.
• Уменьшит кадастровую стоимость и налог на имущество в среднем на 10–15 %.

Полезные адреса и контакты

• МФЦ «Мои документы» Юбилейное: ул. Шоссейная, 2А, тел. +7 (81370) —11-22.
• Росреестр Ленинградской области: г. Всеволожск, ул. Железнодорожная, 3, каб. 12.
• Кадастровая палата: круглосуточно, сайт rosreestr.gov.ru.

Чек-лист «Снятие обременения за 7 дней»

День 1–2. Погасили кредит → получили справку банка.

День 3. Заплатили госпошлину 600 ₽.

День 4. Подали заявление в МФЦ.

День 5–6. Ждём регистрацию Росреестра.

День 7. Забрали выписку без обременений!

Снятие обременения в городе Юбилейное — стандартная, но важная процедура, которая открывает полные права собственности. Следуйте инструкции, сохраняйте все квитанции и документы, и через неделю квартира или дом будет полностью «чистыми» от юридических ограничений.