Актуально на 19 апреля 2026 г.

Содержание

1. Определение потребности и выбор участка
2. Проверка земельного участка
3. Получение градостроительного плана
4. Оформление прав на участок
5. Государственная регистрация через Росреестр
6. Пост-регистрационные действия
7. Контакты органов и полезные ссылки

Определение потребности и выбор участка

В первую очередь определите‚ для каких целей вам нужен участок: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)‚ ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)‚ сельскохозяйственное использование‚ коммерческое освоение и т.д. От цели зависит категия земель и вид разрешённого использования (ВРИ).

• Если участок предоставляется без торгов‚ он должен быть включён в перечень свободных муниципальных земель‚ утверждённый администрацией города.
• Если требуется земля под ИЖС без торгов — подайте заявление в администрацию (форма утверждена постановлением №1857-па от г. с изменениями).

Проверка земельного участка

Публичная кадастровая карта

Зайдите на rosreestr.ru → раздел «Публичная кадастровая карта» → введите кадастровый номер или адрес участка.

• убедитесь‚ что участок числится в муниципальной или государственной собственности;
• проверьте категорию земель‚ ВРИ‚ кадастровую стоимость‚ наличие ограничений (обременений).

Запрос выписки из ЕГРН

Чтобы получить официальную выписку ЕГРН о правах и характеристиках участка‚ используйте:

• сайт rosreestr.ru (электронный сервис);
• многофункциональный центр (МФЦ) г. Комсомольска-на-Амуре;
• отделение Росреестра: ул. Молодогвардейская‚ 19.

Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

ГПЗУ выдаётся администрацией города Комсомольска-на-Амуре (Управление архитектуры и градостроительства) и содержит:

• условно разрешённые виды использования;
• ограничения по застройке (процент застройки‚ этажность‚ отступы);
• инженерные сети и коммуникации.

Как заказать:

1. Подайте заявление через официальный сайт администрации или лично по адресу: ул. Ленина‚ 45 (каб. 114).
2. Вложите кадастровый паспорт (или кадастровый номер) и копию паспорта заявителя.
3. Срок изготовления – до 10 рабочих дней‚ госпошлина 200 руб.*

Оформление прав на участок

Аренда земли без торгов (для строительства ИЖС)

Если участок находится в муниципальной собственности и предоставляется без торгов:

1. Подайте заявление о предоставлении в аренду (форма утверждена постановлением №1857-па).
2. Администрация в течение 30 дней проводит проверку и выносит проект постановления.
3. По итогам подписывается договор аренды сроком до 5 лет‚ после чего можно приступать к строительству.
4. По окончании строительства и вводе объекта в эксплуатацию аренду можно перевести в собственность через выкуп.

Покупка на торгах или без торгов

• Следите за объявлениями на сайтах torgi.gov.ru и kmscity.ru.
• Оплатите задаток‚ участвуйте в аукционе или подайте единственное заявление‚ если торги не состоялись.
• Подпишите договор купли-продажи и оплатите стоимость участка.

Оформление земли под уже построенным домом (упрощённый порядок)

1. Подайте заявление о безвозмездном предоставлении в собственность‚ если участок ранее был предоставлен в аренду или безвозмездное пользование.
2. Прикрепите технический план дома‚ кадастровый паспорт участка‚ правоустанавливающие документы.
3. Администрация утверждает передачу земли в собственность‚ после чего вы подаёте документы в Росреестр.

Государственная регистрация через Росреестр

Список документов

• Заявление по форме Росреестра (заполняется онлайн или в МФЦ);
• Паспорт заявителя (СНИЛС/ИНН при необходимости);
• Договор аренды‚ купли-продажи‚ дарения‚ решение администрации;
• Кадастровый паспорт (или кадастровый номер с актуальными координатами);
• Квитанция об уплате государственной пошлины:
  • 350 руб. — для физлиц при регистрации права собственности;
  • 2 000 руб., при постановке на кадастровый учёт нового участка.

Подача

Варианты подачи:

• Лично: ул. Молодогвардейская‚ 19 (Росреестр).
• МФЦ: ул. Первостроителей‚ 4 (предварительная запись онлайн).
• Электронная подача через rosreestr.gov.ru или портал Госуслуг.

Сроки

5–9 рабочих дней (при отсутствии замечаний). После чего вы получите выписку ЕГРН‚ подтверждающую право собственности/аренды.

Пост-регистрационные действия

• Зарегистрируйте построенный дом через штаб-квартиру МФЦ или Росреестр (технический план + декларация).
• Для огородничества и ЛПХ заключите договор аренды и ежегодно уплачивайте арендную плату (размер устанавливает администрация).
• При необходимости разделите участок — составьте соглашение о разделе‚ закажьте межевание и подайте документы на кадастровый учёт новых участков.

Контакты и полезные ссылки

Подсказки для ускорения процесса

• Всегда держите кадастровый номер под рукой: он позволит быстро проверить статус участка онлайн.
• Оформляйте доверенность нотариально‚ если будете действовать через представителя.
• Следите за обновлениями на сайте администрации: перечень свободных земель и формы заявлений могут меняться.

Внимание! Вся информация приведена на основании официальных документов и действующего законодательства РФ по состоянию на апрель 2026 года. Перед началом процедуры рекомендуем уточнять актуальные сроки и размеры госпошлин.