Содержание:

1. Что такое регистрация права собственности и почему она обязательна
2. Отмена «бумажных» свидетельств: что вместо них с 2016 года
3. Какие документы понадобятся
4. Выбор способа подачи: МФЦ, Росреестр или онлайн
5. Пошаговая инструкция для новостройки в Салмаче
6. Пошаговая инструкция для «вторички» в Салмаче
7. Сроки и стоимость госпошлины
8. Что делать при использовании материнского капитала
9. Частые ошибки и советы юристов

Что такое регистрация права собственности и почему она обязательна

Регистрация права собственности — это внесение сведений о новом собственнике в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без записи в ЕГРН вы не сможете:

• оформить прописку (регистрацию по месту жительства);
• получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ;
• согласовать перепланировку;
• выделить доли детям при использовании материнского капитала;
• продать, подарить или заложить квартиру.

Отмена «бумажных» свидетельств: что вместо них с

С 15 июля 2016 года бумажные свидетельства о праве собственности больше не выдают. Вместо них собственник получает выписку из ЕГРН в электронном или бумажном виде. Это официальный документ, подтверждающий право собственности и содержащий:

• кадастровый номер;
• площадь и адрес;
• Ф.И.О./наименование собственника;
• вид права (собственность, доля в праве и т.д.).

Какие документы понадобятся

Выбор способа подачи: МФЦ, Росреестр или онлайн

• МФЦ «Мои Документы» Салмач
  адрес: пл. Салмач, д. 3, офис 212
  запись онлайн: gosuslugi.ru
• Отделение Росреестра
  адрес: ул. Лесная, д. 10, корп. 2
  предварительная запись через rosreestr.gov.ru
• Электронная подача
  портал gosuslugi.ru, сервис «Домклик» (Сбербанк), «Электронный Росреестр» (с ЭЦП)

Пошаговая инструкция для новостройки в Салмаче

1. Получите акт приёма-передачи от застройщика и проверьте подписи.
2. Сформируйте пакет документов: ДДУ + акт + паспорт + квитанция.
3. Запишитесь в МФЦ или Росреестр онлайн.
4. Подайте заявление. Специалист проверит комплектность и заберёт документы.
5. Оплатите госпошлину 2 000 ₽ для физлиц (ч. 1 ст. 333.33 НК РФ).
6. Ожидайте результат 5–9 рабочих дней (электронка) или 7–10 дней (бумага).
7. Получите выписку ЕГРН в МФЦ или в личном кабинете на Госуслугах.

Пошаговая инструкция для «вторички» в Салмаче

1. Подготовьте сделку: проверьте «чистоту» квартиры через сервис Росреестра или реестр ФССП.
2. Подпишите договор купли-продажи у нотариуса (обязательно, если доли детей/маткапитал).
3. Сформируйте полный пакет: договор, паспорта, кадастровый паспорт, справки.
4. Запишитесь в МФЦ или нотариус отправит документы онлайн.
5. Оплатите госпошлину: 2 000 ₽ за квартиру + 350 ₽ за каждую долю, если есть.
6. Получите выписку ЕГРН. После регистрации продавец передаёт ключи, а покупатель становится собственником.

Сроки и стоимость госпошлины (2026)

Сроки: 5–10 рабочих дней (электронная подача быстрее).

Что делать при использовании материнского капитала

Ильины в 2025 г. купили квартиру за 2 млн руб. и использовали 500 тыс. маткапитала. В 2026 г. они обязаны:

1. Зарегистрировать право общей долевой собственности всех членов семьи, включая детей.
2. Предоставить в ПФР нотариально заверенное обязательство о выделении долей.
3. Указать в заявлении Росреестра «долевая собственность» и размер долей (например, ¼ на каждого).

Частые ошибки и советы юристов

• Ошибка: подача документов без проверки ЕГРН на обременения.
  Совет: закажите выписку ЕГРН за 350 ₽ накануне сделки.
• Ошибка: просрочка акта приёма-передачи в новостройке.
  Совет: подайте документы в течение 3 месяцев после подписания акта, чтобы избежать штрафов.
• Ошибка: отсутствие ЭЦП при онлайн-подаче.
  Совет: получите квалифицированную электронную подпись в удостоверяющем центре (Сбербанк, Тинькофф, ФНС).

Контакты для справок:

• МФЦ Салмач: +7 (495) -77-77-77
• Росреестр (городской call-центр): ###-###-####
• Бесплатная юридическая консультация: usliberum.ru

Настоящая инструкция подготовлена на 20 апреля 2026 года и актуальна для всех сделок с квартирами в Салмаче.