Регистрация права собственности — это обязательный финальный этап любой сделки с недвижимостью: без записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) вы не считаетесь полноправным собственником, даже если уже получили ключи и подписали акт приёма-передачи. Ниже приведён подробный алгоритм действий для жителей района улицы Лермонтова (Ленинский проспект, 42/1 — ближайший МФЦ «Мои Документы»).

Определите основание возникновения права

• Новостройка — ДДУ, акт приёма-передачи от застройщика.
• Вторичное жильё — договор купли-продажи, дарения, мены.
• Приватизация — решение о передаче жилья в собственность.
• Наследство — свидетельство о праве на наследство.

Сроки регистрации

Для большинства случаев закон точного срока не устанавливает. Однако:

• Ипотека / материнский капитал, документы в банк или Пенсионный фонд необходимо предоставить в течение 6 месяцев со дня подписания акта приёма-передачи.
• В остальных случаях рекомендуется подать заявление не позднее 30 дней после получения ключей, чтобы избежать претензий со стороны контролирующих органов.

Где подать документы

Перечень документов

Для новостройки

1. Договор участия в долевом строительстве (3 экз.)
2. Акт приёма-передачи квартиры
3. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (дом)
4. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
5. Квитанция об оплате госпошлины — 2 000 руб. для физлиц (по ч. 1 ст; 333.33 НК РФ)
6. Паспорт заявителя, СНИЛС, ИНН (копии и оригинал)

Для вторичного рынка

1. Договор купли-продажи (дублируется в 3 экз.)
2. Выписка из ЕГРН до сделки (формы ЕГРН-1/ЕГРН-3)
3. Кадастровый паспорт (план БТИ)
4. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
5. Согласие супруга/супруги (нотариально заверенное)
6. Квитанция госпошлины — 2 000 руб. (при покупке квартиры) или 200 руб. (при дарении между близкими родственниками)

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовьте документы

Убедитесь, что все бумаги действительны на дату подачи. Срок годности справок — 30 календарных дней.

Шаг 2. Оплатите госпошлину

• Сбербанк Онлайн → «Оплата услуг» → «Госпошлина Росреестр» → код 071009.
• QR-код в зале МФЦ «Мои Документы» на улице Лермонтова.

Шаг 3. Запишитесь на приём

• На сайте gosuslugi.ru → «Недвижимость» → «Регистрация права собственности» → выберите МФЦ «Лермонтова, 42/1» и удобное время.
• Живые очереди отменены: без предварительной записи не обслуживают.

Шаг 4. Подайте заявление

В МФЦ вас встретит специалист, который:

1. Проверит комплект документов;
2. Сфотографирует вас и паспорт;
3. Выдаст расписку № 3 с указанием номера квитанции и срока выдачи готовых документов (обычно 7–10 рабочих дней).

Шаг 5. Получите выписку из ЕГРН

• Лично в МФЦ «Лермонтова, 42/1» с распиской и паспортом.
• Електронная выдача: email и личный кабинет на gosuslugi.ru.

Возможные приостановки

Расходы и сроки

• Госпошлина: 2 000 руб. (квартира), 350 руб. (комната), 2 000 руб. (доля)
• Нотариальные услуги: 1 500–3 000 руб. (заверение документов)
• Кадастровый инженер (при уточнении плана): 3 000–7 000 руб.
• Обычный срок: 7–10 рабочих дней с момента приёма документов.
• Экспресс (в 3 раза дороже): 1–3 дня.

Советы экспертов района Лермонтова

• Отделение Сбербанка на ул. Лермонтова, 40, работает без выходных до 21:00 — удобно оплатить госпошлину вечером.
• Канцелярия «Печать и Ко» на Лермонтова, 39 распечатает и сшьёт документы за 15 минут.
• Вторичка: перед сделкой обязательно проверяйте квартиру на сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Публичная кадастровая карта».

Что делать после получения выписки

1. Сделайте ксерокопию и храните оригинал в сейфе.
2. Зарегистрируйтесь по месту жительства в МФЦ или через Госуслуги.
3. Переоформите счётчики воды и электричества на собственное имя (Мосэнергосбыт, МосВодоканал онлайн).

Актуальные контакты

МФЦ «Мои Документы» Лермонтова
Адрес: ул. Лермонтова, 42/1, стр. 1
Телефон: +7 (495) -33-55-55
Онлайн-запись: mos.ru → «Недвижимость»

Росреестр по Москве
Адрес: ул. Садовая-Кудринская, 26
Телефон: +7 (495) -77-00-00
Онлайн-консультация: rosreestr.gov.ru