Актуально на 19 апреля 2026 г.

Определитесь, нужно ли вам «разрешение» или «уведомление»

В Медведково (территориально входит в район Марьина Роща и частично в Бутырский) в 2025-2026 гг. действует раздельный порядок:

• ИЖС (индивидуальное жилое строительство) и садовые дома до 3 этажей, подаётся уведомление о начале строительства;
• Капитальные объекты ≥ 3 этажей, коммерческие объекты, реконструкция с надстройкой — требуется разрешение на строительство, выдаваемое Мосгосстройнадзором.

Подготовьте участок

2.1 Проверьте кадастровый номер

Через Росреестр или Публичную кадастровую карту убедитесь:

• участок находится в границах Медведково (кварталы 17-24, 27-29 на кадастровой карте);
• вид разрешённого использования (ВРИ) — для ИЖС или для садоводства;
• нет обременений (арестов, залога).

2.2 Закажите ГПЗУ

Куда: МФЦ «Медведково» (ул. Анадырская, 3) или uslugi.mos.ru → «Градостроительный план земельного участка».

Срок: 14–20 рабочих дней.

Документы:

• кадастровый паспорт (экстракт ЕГРН);
• правоустанавливающие документы (ДКП/наследство/аренда);
• паспорт заявителя.

Проектная документация

3.1 Индивидуальное жилищное строительство

Для уведомительного режима достаточно проект в «упрощёнке» (экспликация, планировка, разрезы). Подготовьте:

• архитектурный проект в М 1:200;
• фасады, разрезы;
• расчёт отступов от границ (красных линий, ограничений охранных зон).

3.2 Капитальные объекты

Требуется полный проект (ПД), включая:

• архитектурные решения;
• конструктив (СК, СП, СС);
• инженерные системы (ОВ, ВК, ЭС, СС).

Экспертиза: обязательна для объектов ≥ 1500 м², но рекомендуется и для меньших — ускоряет выдачу разрешения.

Согласования и техусловия

1. Мосводоканал — водоснабжение/канализация (ул. Клары Цеткин, 22/24, каб. 12).
2. МОЭСК — электричество (филиал «Север», ул. Изумрудная, 10).
3. Мосгаз — газификация при необходимости (филиал «СВАО», ул. Полярная, 15).
4. Ростехнадзор, если есть опасные производственные факторы.

Подача заявления

5.1 Вариант 1: через Госуслуги Москвы

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.mos.ru.
2. Найдите: «Разрешение на строительство» или «Уведомление о начале строительства».
3. Загрузите сканы:
   • заявление (шаблон автоматически сформируется);
   • ГПЗУ;
   • правоустанавливающие документы;
   • проект (PDF, ≤ 20 МБ).
4. Оплатите госпошлину:
   • 2 000 ₽, разрешение на строительство;
   • 750 ₽, уведомление.

5.2 Вариант 2: лично в МФЦ «Медведково»

Адрес: ул. Анадырская, 3 (ст. м. «Медведково», первый вагон из центра)

График: пн-пт 08:00–20:00, сб 09:00–16:00.

Талон: получите «Градостроительство и архитектура → Строительство».

Сроки и контроль

Статус можно отслеживать в личном кабинете на gosuslugi.mos.ru или по номеру заявления в МФЦ.

Что делать после получения разрешения

1. Разместите на участке информационный щит (Ф. 1) с данными о разрешении и контактами застройщика.
2. Начинайте строительство в течение 10 лет со дня получения разрешения/уведомления.
3. По окончании строительства подайте уведомление о завершении строительства (аналогично пункту 5).
4. Ввод в эксплуатацию для ИЖС не требуется, достаточно подать декларацию в Росреестр; для капитальных объектов — нужен акт ввода (Мосгосстройнадзор).

Типовые проблемы и способы их решения

• Отказ из-за охранных зон (ЛЭП, газопровод): заказать геодезическую съёмку и скорректировать проект отступами.
• Несоответствие ВРИ: подать заявление на перевод земель через МФЦ (от 45 дн., госпошлина 2 000 ₽).
• Отсутствие межевания: оформите межевой план у кадастрового инженера (3 000–7 000 ₽).

Полезные телефоны и сайты

Есть право на участок (ЕГРН, ДКП).
Получен актуальный ГПЗУ.
Согласованы ТУ на инженерные сети.
Проект/экспликация готовы.
Подготовлено заявление (электронная или бумага).