Актуально на 20 апреля 2026 г․

Оглавление

1. Шаг 1․ Проверка участка и подбор объекта
2. Шаг 2․ Подготовка исходных документов
3. Шаг 3․ Межевание и постановка на кадастровый учёт
4. Шаг 4․ Выбор способа получения права собственности
5. Шаг 5․ Составление и подписание договора
6. Шаг 6․ Подача документов в Росреестр (МФЦ Зерногородка)
7. Шаг 7․ Получение выписки ЕГРН и подтверждение права
8. Размеры госпошлин и сроки в 2026 году
9. Чек-лист документов (PDF-шаблон)

Шаг 1․ Проверка участка и подбор объекта в Зерногородке

Прежде чем приступить к оформлению, убедитесь, что земельный участок:

• Имеет кадастровый номер (если участок новый — потребуется его формирование)․
• Расположен в границах территориальной зоны, разрешённой под ваш вид использования (ИЖС, ЛПХ, СНТ и т․д․)․
• Не числится в залоге, не арестован и не обременён сервитутами․ Это видно в публичной кадастровой карте․
• Для участков из муниципальной собственности — проверьте перечень, публикуемый на сайте «Администрация Зерногородского городского округа» (раздел «Земельные участки, предоставляемые без торгов»)․

Быстрая проверка онлайн:

1. Зайдите на pkk․rosreestr․ru, введите кадастровый номер․
2. Убедитесь, что статус «Сведения о праве» отсутствуют или указан «Муниципальная собственность»․
3. Скачайте XML-выписку и сохраните — она пригодится при подаче заявления․

Шаг 2․ Подготовка исходных документов

Обязательные документы для любого способа

• Паспорт (или Учредительные документы для юрлица + ЕГРЮЛ/ЕГРИП)․
• Кадастровый паспорт/кадастровая выписка (действует 5 дней, но на практике в Зерногородке МФЦ принимает и 30-дневную)․
• Схема расположения на ПЗК (утверждённая в администрации)․
• Разрешение/заключение органов местного самоуправления о предоставлении участка․

Дополнительные документы в зависимости от основания

Шаг 3․ Межевание и постановка на кадастровый учёт

Если участок ещё не сформирован:

1. Заключить договор с кадастровым инженером из реестра СРО (список публикуется на сайте Росреестра)․
2. Получить межевой план (XML, PDF, AutoCAD)․
3. Инженер сам подаст сведения в Росреестр (электронная подпись через КАДАСТР-ОНЛАЙН)․
4. Через 3–5 дней появится кадастровый номер․

Стоимость: от 7 000 до 15 000 ₽ (в Зерногородке цена зависит от площади и сложности границ)․

Шаг 4․ Выбор способа получения права собственности

• Аукцион: если участок из муниципальной собственности и внесён в перечень «земель торгов»․
• Без торгов:
  • участникам движения «Дачная амнистия» (до г․);
  • многодетным семьям (при строительстве ИЖС);
  • наследникам в первую очередь;
  • садоводам, получившим участок до 2001 г․ и не оформившим его․

Шаг 5․ Составление и подписание договора

Типы договоров:

• Договор купли-продажи (для вторичного рынка)․
• Договор безвозмездной передачи (для муниципальных без торгов)․
• Договор аренды с последующим выкупом (редко, но возможен)․

Важные пункты, которые обязательно включить в договор:

1. Точный кадастровый номер и площадь․
2. Цена (для контроля налоговой)․
3. Условия передачи (АКТ приёма-передачи)․
4. Обременения и сервитуты․

Шаг 6․ Подача документов в Росреестр через МФЦ Зерногородка

Где находится МФЦ в Зерногородке

ул․ Советская, 12а, 1-й этаж, каб․ 5–7
Режим работы: Пн–Пт 08:00–20:00, Сб 09:00–15:00

Электронная подача

Для физлиц доступна подача через Госуслуги → «Регистрация прав» → «Форма 1-Р»․

Алгоритм в МФЦ

1. Возьмите талон к специалисту 2-го окна (земельные участки)․
2. Предъявите паспорт и оригиналы документов (отдадут после сканирования)․
3. Подпишите заявление в электронной форме (ЭЦП курьера МФЦ)․
4. Оплатите госпошлину на месте (терминал, СБП, наличные)․
5. Получите расписку с номером отслеживания (например, 46-26-12345678)․

Шаг 7․ Получение выписки ЕГРН и подтверждение права

Сроки в 2026 году:

• Электронная выписка — 5 рабочих дней․
• Бумажная в МФЦ, 7 рабочих дней․

Как только статус в отслеживании станет «Право зарегистрировано», можете:

• Скачать выписку в личном кабинете на Госуслугах․
• Получить заверенную бумажную копию в МФЦ․
• Подать заявление на выписку в форме 1-Р для нотариуса, если планируете ипотеку․

Размеры госпошлин и сроки в 2026 году

Чек-лист документов для самостоятельной проверки

Скачайте PDF-чек-лист: Скачать чек-лист (PDF, 120 КБ)

1. ✅ Паспорт гражданина РФ (копия + оригинал)․
2. ✅ Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН․
3. ✅ Межевой план (XML, PDF)․
4. ✅ Схема расположения на ПЗК (штамп администрации)․
5. ✅ Договор купли-продажи (3 экз․) или решение о предоставлении․
6. ✅ Квитанция об оплате госпошлины․
7. ✅ Согласие супруга (если брачный договор не заключён)․
8. ✅ Заявление по форме Росреестра (заполняется в МФЦ)․

Контакты и полезные ссылки

• МФЦ Зерногородка: +7 (4712) -5-12-34
• Кадастровая палата (филиал в Курске): +7 (4712) -9-00-09
• Госуслуги РФ: gosusluslugi․ru
• Росреестр онлайн: rosreestr․gov․ru → ФЛ → Регистрация прав

Информация актуальна на 20 апреля 2026 г․ Проверяйте размеры госпошлин и формы документов перед подачей — законодательство может обновляться․