Актуально на 19 апреля 2026 года

Определите статус земельного участка

Перед началом любых процедур проверьте:

• Кадастровый номер (если есть) через публичную кадастровую карту pkk.rosreestr.ru.
• Вид разрешённого использования (ВРИ) и категорию земель.
• Отсутствие судебных споров и обременений в ЕГРН.

Если участок не поставлен на кадастровый учёт — сначала пройдите межевание (см. п. 2).

Подготовка межевого плана и технического паспорта

1. Закажите геодезическую съёмку у кадастрового инженера, входящего в реестр саморегулируемой организации (СРО) Оренбургской области.
2. Согласуйте границы со всеми соседями (составьте акт согласования).
3. Получите межевой план в электронном виде (XML-файл) и на бумаге (2 экз.).
4. Технический план построек (если есть капитальные объекты) — закажите у кадастрового инженера или тех. инвентаризатора.

Государственный кадастровый учёт

Куда обращаться:

• МФЦ «Мои документы» Бердянского района (г. Бердянск, ул. Советская, 19/1).
• Онлайн через Госуслуги или Росреестр.

Список документов:

1. Заявление по форме Росреестра.
2. Межевой план (оригинал + копия).
3. Выписка ЕГРН (если участок ранее был зарегистрирован за другим лицом).
4. Квитанция об оплате госпошлины — 350 ₽ (по состоянию на 2026 г.).

Срок: 7–9 рабочих дней. В ответе получите кадастровый паспорт и выписку ЕГРН.

Правоустанавливающие основания

В зависимости от способа получения земли подготовьте:

Регистрация права собственности в Росреестре

Подача заявления

Варианты подачи:

• Лично в отделении Росреестра по Оренбургской области (г. Оренбург, ул. Салмышская, 36). В Бердянске — обращайтесь в МФЦ.
• Через нотариуса (услуга «электронной регистрации»).
• Онлайн через Госуслуги (требуется электронная подпись).

Пакет документов

1. Заявление о государственной регистрации (форма Росреестра).
2. Паспорт заявителя (копия и оригинал).
3. Правоустанавливающий документ (см. п. 4).
4. Кадастровый паспорт участка.
5. Согласие супруга/супруги (при покупке в браке, заверенное нотариусом).
6. Квитанция об оплате госпошлины: 2 000 ₽ для физлиц (2026 г.).

Сроки и результат

Стандартный срок — 7 рабочих дней. По окончании получите:

• Выписку из ЕГРН (подтверждает право собственности).
• Единый документ на руках (вместо «зелёнки»).

Оплата налогов и коммунальных сборов

После регистрации:

1. Зарегистрируйтесь в личном кабинете ФНС и укажите новый объект.
2. Получите квитанцию на земельный налог (ставка в Оренбургской области — 0,3 % кадастровой стоимости для сельхозземель);
3. Подайте декларацию по форме 1153006 (если используете участок под ИП или ЛПХ).

Частые ошибки и как их избежать

Контакты и полезные ссылки

• МФЦ Бердянского района: 8 (3532) -2-50-30, ул. Советская, 19/1.
• Росреестр по Оренбургской области: 8 (3532) -7-77-00, г. Оренбург, ул. Салмышская, 36.
• Кадастровая палата: 8 (3532) -2-05-10, тот же адрес.
• Онлайн-запись в МФЦ: gosuslugi.ru.

1. ☐ Проверил кадастровый номер и ограничения
2. ☐ Заказал межевание и согласовал границы
3. ☐ Получил кадастровый паспорт
4. ☐ Определил правоустанавливающий документ
5. ☐ Оплатил госпошлины
6. ☐ Подал заявление в Росреестр
7. ☐ Получил выписку ЕГРН
8. ☐ Уведомил налоговую о новом объекте

Совет: сохраните все электронные копии документов в облаке — это упростит последующие сделки (аренда, продажа, наследование).