Актуальность темы. С 31 июля 2025 года в России вступили в силу изменения в порядке признания права муниципальной собственности на недвижимость, которая по тем или иным причинам не имеет собственника. Ниже ‒ подробный гид по оформлению и подаче соответствующего заявления в суд.

Когда подаётся заявление

Заявление подаётся по истечении одного года со дня постановки объекта на кадастровый учёт как бесхозяйного. До этого срока муниципалитет может только регистрировать имущество в реестре недвижимости как «бесхозяйное».

Кто имеет право обратиться в суд

• Орган местного самоуправления (районная администрация, муниципальный округ, городской округ);
• Уполномоченное им управление (например, комитет по управлению муниципальным имуществом);
• В исключительных случаях ‒ прокуратура по поручению органов местного самоуправления.

Подсудность

Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости. Если объект расположен на территории нескольких муниципальных образований, подача осуществляется по месту основной части объекта.

Состав заявления

Обязательные реквизиты

1. Наименование суда (полное официальное название).
2. Истец:
   • полное наименование органа МСУ;
   • ИНН, ОГРН, юридический адрес;
   • Ф. И. О. и должность руководителя.
3. Ответчик: «Неизвестные лица, которые могут иметь права на объект» (дословная формулировка).
4. Предмет и основание иска: признание права муниципальной собственности на бесхозяйное имужество.
5. Описание недвижимости:
   • кадастровый номер;
   • адрес;
   • площадь;
   • кадастровая стоимость (по состоянию на дату подачи).
6. Обстоятельства, свидетельствующие о безхозяйности:
   • отсутствие записи о праве собственности в ЕГРН;
   • отсутствие налогоплательщика >3 лет;
   • отсутствие фактического владения >3 лет;
   • публикация в СМИ о поиске собственника (дата, номер газеты, ссылка на электронную версию).
7. Ссылки на нормативные акты:
   • ст. 225.2 ГК РФ;
   • ст. 131 ГПК РФ;
   • Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
   • постановление Пленума ВС РФ № 58 от .
8. Дата и подпись руководителя.

Приложения

Всё, что подаётся вместе с заявлением:

• Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН не старше 30 дней;
• Акт обследования объекта (подписанный комиссией администрации);
• Копии публикаций в СМИ;
• Справка об отсутствии задолженности по налогам;
• Расчёт госпошлины (300 рублей за имущественные требования неимущественного характера);
• Доверенность на представителя (если обращается не руководитель).

Госпошлина

С размер госпошлины составляет 300 руб. при подаче иска о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимость. Оплачивается онлайн через gosuslugi.ru или в отделении Сбербанка.

Сроки и порядок рассмотрения

Суд рассматривает дело в срок до 2 месяцев со дня принятия заявления к производству. Если в суде объявляеться розыск потенциальных собственников (публикация на сайте суда), процесс может продлиться до 4 месяцев.

Образец документа

Внимание! Ниже приведён сокращённый фрагмент шаблона. Полный бланк в формате .docx можно скачать по ссылке в конце статьи.

В ИЗМАЙЛОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД г. МОСКВЫ
Истец: Управление муниципальным имуществом района «Измайлово»
Адрес: 105187, г. Москва, Измайловский бул., д. 8
ИНН 7710123456, ОГРН 1157700001234
Руководитель: Иванов И.И., тел. +7 (495) -23-45-67

Ответчик: Неизвестные лица, которые могут иметь права
на объект недвижимости
Цена иска: не установлена (требование неимущественного характера)

ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права муниципальной собственности
на бесхозяйную недвижимую вещь

[далее по тексту]

Что делать после вступления решения в силу

1. Получить исполнительный лист (если нужно внести изменения в ЕГРН принудительно).
2. Подать заявление в Росреестр на внесение в ЕГРН записи о праве муниципальной собственности.
3. Поставить объект на баланс муниципального казённого учреждения.
4. Опубликовать сведения в муниципальном реестре (обязательно в течение 10 дней).

Распространённые ошибки

• Игнорирование срока в 1 год. Заявление, поданное раньше, будет возвращено без рассмотрения.
• Неправильное определение цены иска. Признание права собственности ‒ требование неимущественное, поэтому в качестве цены иска указывается «не подлежит оценке».
• Отсутствие публикации в СМИ. Без публичного уведомления суд откажет в удовлетворении иска.

Скачать готовый бланк

Скачать DOCX «Заявление о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь»

Последняя редакция документа: 07:04:33. При копировании материала активная ссылка на источник обязательна.