19 апреля 2026 года, 11:23 МСК. С 1 сентября 2026 года в России приказано прекратить деятельность муниципального жилищного контроля. Революционное изменение внесено Федеральным законом от 20 февраля 2026 г. № 23-ФЗ, подписанным Президентом Владимиром Путиным. В статье разобраны:

• почему упраздняют муниципальный контроль;
• кто и как теперь будет следить за жилищно-коммунальной безопасностью;
• что ждёт граждан, ТСЖ, управляющие компании и органы местного самоуправления.

Что именно закрывают с 1 сентября 2026 года

Понятие «муниципальный жилищный контроль»

До последнего времени муниципальный жилищный контроль осуществляли специально уполномоченные подразделения органов местного самоуправления (ОМСУ). Их задачи:

1. проверять соблюдение требований жилищного законодательства;
2. контролировать содержание общего имущества в МКД;
3. выявлять нарушения правил эксплуатации инженерных систем;
4. составлять протоколы, выдавать предписания и привлекать к административной ответственности.

Текст закона

Закон № 23-ФЗ прямо указывает: «С 1 сентября 2026 года муниципальный жилищный контроль прекращается». Одновременно исключаются из Жилищного кодекса РФ:

• статьи 15.3–15.8 (полномочия ОМСУ по контролю);
• нормы об отчётности муниципальных инспекторов;
• положения о межведомственном взаимодействии на муниципальном уровне.

Почему отказались от муниципального уровня

Главные причины, озвученные Минстроем России:

• Дублирование функций. Параллельно с муниципальными инспекторами работали:
  • Госжилинспекция субъектов РФ;
  • Роспотребнадзор;
  • Ростехнадзор;
  • Пожнадзор МЧС.

  Зачастую три–четыре ведомства приходили к одному подъезду, создавая нагрузку на УК и жителей.

• Недостаточная квалификация кадров. В малых городах и районах 42 % инспекторов не имют высшего инженерного образования.
• Коррупционные риски. ФАС России зафиксировала рост взяток именно на муниципальном уровне: в 2025 г. — 317 дел, что на 28 % больше 2024 г.
• Экономия бюджетов. По оценке Счётной палаты, регионы ежегодно тратят ≈ 3,4 млрд ₽ на зарплаты мунинспекторов и сопутствующие расходы.

Кто теперь осуществляет жилищный надзор

Единая региональная Госжилинспекция

С  г. полномочия перейдут к органам государственного жилищного надзора субъектов Российской Федерации (далее — ГЖИ). Регион сам:

• определяет численность инспекторов;
• утверждает регламенты проверок;
• закупает технику, форму, ПО;
• ведёт единый реестр выданных предписаний.

Субъекты могут создавать межмуниципальные отделения

Чтобы не снижать оперативность в малых городах, регионы вправе открывать филиалы ГЖИ или передать часть полномочий межмуниципальным отделам на условиях агентских договоров. Это позволит сохранить привычную дистанцию до жителя — не более 30 км в сельской местности.

Центральное ведомство — Минстрой РФ

Минстрой:

• разрабатывает методические рекомендации;
• ведёт федеральный информационный ресурс «ЖК-контроль»;
• координирует обучение инспекторов в 11 базовых центрах повышения квалификации.

Порядок проведения проверок после

Виды проверок

Этапы проведения проверки

1. Извещение за 3 рабочих дня (плановая) или в день обращения (внеплановая).
2. Предъявление служебного удостоверения и реестрового номера приказа.
3. Осмотр помещений, технических этажей, кровли, подвалов.
4. Составление актов в электронной системе «Акт-онлайн» (бумажный дубликат — по запросу).
5. Выдача предписания устранить нарушения в срок от 5 до 90 суток.
6. Контроль исполнения: повторный выезд или фотофиксация.

Ответственность за нарушения

Управляющие компании, ТСЖ, ЖКС

• Штрафы по ст. 7.22 КоАП РФ:
  • должностные лица, 5 000–10 000 ₽;
  • юр. лица — 100 000–300 000 ₽;
  • повторно — до 500 000 ₽ или дисквалификация на 1–2 года.
• Приостановка деятельности (ст. 19.7 КоАП) — до 90 суток за грубые нарушения (отсутствие отопления при t° < +18 °C).

Собственники и наниматели

За нарушение правил эксплуатации индивидуального газового оборудования, перепланировок без согласования:

• граждане — 2 000–3 000 ₽;
• административное приостановление подачи газа или электричества.

Что должны сделать до 1 сентября 2026 года

Для органов местного самоуправления

• Расформировать муниципальные жилищные инспекции.
• Передать архивы (дела, акты, реестры) в ГЖИ региона.
• Уведомить жителей через официальные сайты, газеты, личные кабинеты Госуслуг.

Для управляющих компаний

• Обновить контакты: вместо мунинспекции, адрес и телефон регионального ГЖИ.
• Провести внутренний аудит до и устранить выявленные нарушения.
• Обучить персонал работе в ЕГИС «ЖКХ»: загрузка отчётов онлайн обязательна с .

Для граждан

1. Жалобы теперь подаются только в ГЖИ региона или через ЕПГУ (gosuslugi.ru → «ЖКХ» → «Приём обращений»).
2. Старые обращения к муниципалитету, полученные до , рассматриваются в срок до 31 декабря 2026 года.

Пошаговый алгоритм подачи жалобы

Шаг 1. Авторизуйтесь на портале Госуслуг или в мобильном приложении.

Шаг 2. Выберите региональный раздел «Жилищный надзор».

Шаг 3. Заполните форму: адрес, описание нарушения, фото/видео (до 5 файлов).

Шаг 4. Получите трек-номер (формат: РГ-2026-000000).

Шаг 5; Следите за статусом онлайн: «Зарегистрировано» → «Назначена проверка» → «Предписание выдано».

Ответы на самые популярные вопросы

С 1 сентября 2026 года Россия переходит на единый региональный уровень жилищного надзора. Это сокращает дублирование, повышает квалификацию инспекторов и экономит бюджет. Главное — запомнить: все жалобы, заявления и проверки теперь в ведении ГЖИ субъекта. Следите за официальными сайтами вашего региона и обновляйте контакты в квитанциях и договорах управления.