Актуально на 19 апреля 2026 г.
Кто и при каких условиях может выкупить землю из аренды
Земельный кодекс РФ (ст. 39.20) закрепляет исключительное право арендатора приобрести участок‚ если:
- участок находится в государственной или муниципальной собственности;
- на участке расположены объекты капитального строительства (ОКС)‚ принадлежащие арендатору на праве собственности;
- аренда непрерывно длилась не менее 3 лет (для ИЖС‚ садоводства‚ ЛПХ);
- использование земли не нарушает земельное законодательство и градостроительные регламенты.
Выкуп возможен без торгов и по льготной цене — 15–50 % от кадастровой стоимости в зависимости от региона и категории земель.
Пошаговая инструкция 2026
Шаг 1. Подготовка документов
- выписка из ЕГРН на землю и здание/сооружение;
- договор аренды (с приложениями и дополнительными соглашениями);
- правоустанавливающие документы на ОКС (ДДУ‚ акт ввода‚ ЕГРН);
- кадастровый паспорт или электронная выписка;
- отчёт БТИ или техплан (для объектов ИЖС);
- квитанция об оплате госпошлины (2 000 ₽ за регистрацию права).
Шаг 2. Заявление в администрацию
Форма утверждена Постановлением Правительства РФ № 629 от .
Заявление подаётся:
- лично в МФЦ или администрацию муниципалитета;
- через ЕПГУ (gosuslugi.ru) — только в регионах‚ где подключён электронный документооборот.
Шаг 3. Проверка и согласование
Комиссия администрации в течение 30 дней:
- проверяет отсутствие нарушений (земельный надзор‚ Росреестр);
- утверждает цену выкупа (решение сессии муниципалитета);
- готовит проект постановления о безаукционной продаже.
Шаблон договора есть в КонсультантПлюс: «Договор выкупа земельного участка из аренды».
В договоре обязательно прописываются:
- кадастровый номер‚ площадь‚ целевое назначение;
- цена и порядок оплаты (единовременно или рассрочка до 5 лет);
- обязанность регистрации права в ЕГРН.
Шаг 5. Регистрация права собственности
Документы подаются в Росреестр через МФЦ. Срок регистрации — 7–9 рабочих дней.
Особые ситуации и советы
Если на участке незавершённое строительство
- нужен разрешённый строительный адрес и техпаспорт объекта;
- ввести объект в эксплуатацию до подачи заявления‚ иначе участок продадут с торгов.
Участок в аренде у частного собственника
Выкуп у частника возможен только по договорённости или через суд (преимущественное право при продаже см. ст. 37 ЗК РФ).
Кадастровая стоимость завышена
Арендатор вправе оспорить кадастровую стоимость в комиссии Росреестра или суде до подписания договора выкупа.
Скачать образцы документов
- Заявление о выкупе земельного участка (DOCX)
- Договор купли-продажи земельного участка без торгов (PDF)
- Согласие супруга/супруги на сделку (DOCX)
Часто задаваемые вопросы
Можно ли выкупить участок садоводства‚ если построен только садовый домик?
Да‚ если домик оформлен как объект недвижимости в ЕГРН. Проверьте‚ чтобы в разрешённом использовании было указано «садоводство».
Сколько времени занимает вся процедура?
При идеальном сценарии — 2–2‚5 месяца: 30 дней на проверку‚ 7 дней на подписание договора‚ 7–9 дней на регистрацию.
Какие налоги ждут после выкупа?
- ежегодный земельный налог (0‚3–1‚5 % кадастровой стоимости);
- нужно подать 3-НДФЛ при продаже участка раньше 3 или 5 лет.
Чек-лист перед подачей заявления
- ✓ Аренда ≥ 3 года и нет просроченных платежей
- ✓ Имеется зарегистрированный объект недвижимости
- ✓ Нет штрафов и предписаний Росприроднадзора
- ✓ Кадастровая стоимость не оспаривается
- ✓ Готовы оплатить стоимость выкупа и госпошлину
Важно! Информация подготовлена по материалам КонсультантПлюс‚ ГАРАНТ.РУ‚ Росреестра и действующему законодательству на 19 апреля 2026 года. Перед сделкой советуем получить бесплатную консультацию юриста муниципалитета или воспользоваться пробным доступом к КонсультантПлюс.