Снятие залога (обременения) с недвижимости – обязательный этап после полного погашения ипотечного кредита или другого залогового обязательства․
Неправильно оформленное снятие может привести к тому, что в выписке из ЕГРН останется отметка о залоге, а это ограничивает право собственности и усложняет последующую продажу или дарение квартиры․
Правовая основа снятия залога
Согласно Статье 352 ГК РФ (в ред․ от № 367‑ФЗ) залог прекращается:
- С прекращением обязательства, обеспеченного залогом;
- При добровольном отказе залогодержателя от залога;
- В случае гибели или иного прекращения заложенного имущества;
- По решению суда;
- По основанию, предусмотренному договором залога․
После прекращения залога залогодержатель обязан возвратить заложенное имущество (в данном случае – право собственности) залогодателю и обеспечить внесение записи о прекращении залога в ЕГРН․
Когда необходимо снимать залог?
- Полное погашение ипотечного кредита․
- Реализация заложенного имущества (продажа квартиры) с согласия банка․
- Отказ от залога по договорённости сторон (например, в случае рефинансирования)․
Список обязательных документов
| Для собственника (заёмщика) |
|
| Для банка (залогодержателя) |
|
Пошаговая инструкция по снятию залога
Шаг 1․ Убедитесь в полном погашении кредита
Сначала необходимо полностью погасить ипотеку․ Даже при досрочном погашении банк может потребовать время на окончательный расчёт процентов и комиссий․ Попросите в банке официальную справку о полном погашении кредита․
Шаг 2․ Получите от банка оригинал закладной
Закладная хранится в банке до момента погашения․ После того как долг закрыт, банк обязан передать её вам (или оформить электронную закладную)․ Без оригинала закладной снятие в Росреестре невозможно․
Шаг 3․ Сформируйте заявление о снятии залога
Заявление можно оформить в двух вариантах:
- Лично в МФЦ – заполнить форму «Заявление о снятии обременения (записи о залоге)» и приложить все перечисленные документы․
- Онлайн через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра – авторизоваться, выбрать услугу «Снятие обременения (записи о залоге)», загрузить сканы документов․
Шаг 4․ Подача документов в Росреестр
После подачи заявления Росреестр проверяет комплект документов․ При отсутствии ошибок в течение 5–7 рабочих дней формируется новая выписка из ЕГРН без отметки о залоге․
Шаг 5․ Получение новой выписки
Новая выписка может быть получена:
- В электронном виде (PDF) через личный кабинет на «Госуслугах»;
- На бумажном носителе в МФЦ (стоимость услуги – 460 рублей)․
Шаг 6․ Проверка результата
В новой выписке в разделе «Обременения» должна отсутствовать запись о залоге в пользу финансового учреждения․ Если отметка осталась, необходимо обратиться в банк с требованием предоставить подтверждение о снятии залога и повторно подать заявление․
Сроки и сроки ожидания
| Этап | Средний срок |
|---|---|
| Подтверждение полного погашения кредита | 1–3 дня (зависит от банка) |
| Получение оригинала закладной | до 30 дней (в случае бумажной закладной) |
| Подача заявления в Росреестр | в тот же день |
| Обработка заявления и выдача новой выписки | 5–7 рабочих дней |
Частые причины отказа в снятии залога
- Неполный комплект документов (отсутствует оригинал закладной или справка банка)․
- Ошибка в реквизитах (неверный кадастровый номер, опечатка в ФИО)․
- Долги перед другими кредиторами, которые также имеют залоги на том же объекте․
- Неуплаченные штрафы и пени, связанные с ипотекой․
В случае отказа Росреестр выдаёт повод для отказа․ Необходимо устранить замечание и повторно подать документы․
Как проверить, снят ли залог?
- Закажите выписку из ЕГРН на портале «Госуслуги» или в МФЦ․
- В разделе «Обременения» убедитесь, что запись о залоге в пользу банка отсутствует․
- При необходимости сравните старую и новую выписки – отметка о залоге должна исчезнуть․
Специфика снятия залога в разных банках
Хотя процесс в целом стандартизирован, отдельные банки могут предлагать упрощённый сервис:
- ВТБ – после получения справки о полном погашении банк самостоятельно передаёт документы в Росреестр, а клиенту достаточно ждать 10‑15 рабочих дней․
- Сбербанк – обычно требует личного присутствия в отделении для получения оригинала закладной․
- Альфа‑Банк – предоставляет возможность оформить электронную закладную, что ускоряет процесс до 5‑7 дней․
FAQ (часто задаваемые вопросы)
Вопрос: Нужно ли платить за снятие залога?
Снятие залога в Росреестре платное: государственная пошлина за выдачу новой выписки составляет 460 рублей (можно оплатить через онлайн‑банк, терминал или в МФЦ)․ Само снятие залога (внесение записи о прекращении) в рамках обязательств банка – бесплатно․
Вопрос: Можно ли снять залог без обращения в банк?
Нет․ По статье 352 ГК РФ банк (залогодержатель) обязан предоставить документ (закладную) и подтверждение о погашении долга․ Без его согласия запись о залоге не может быть удалена․
Вопрос: Что делать, если банк отказывается выдавать оригинал закладной?
Письменно потребуйте закладную, указав ссылку на ст․ 352 ГК РФ․
При отсутствии реакции обратитесь в суд с иском о принудительном предоставлении закладной․
При необходимости подайте жалобу в Центробанк (контактный центр 8‑800‑250‑05‑05)․
Вопрос: Снимается ли залог автоматически после погашения кредита?
Нет․ По закону запись о залоге в ЕГРН сохраняется до момента официального внесения сведений о её прекращении․ Поэтому необходимо выполнить описанные выше действия․
Полезные ссылки
- Статья 352 ГК РФ – Прекращение залога
- Как снять обременение с недвижимости (DomClick)
- Снятие обременения по ипотеке (ВТБ)
- Официальный сайт Росреестра
- Портал «Госуслуги» – онлайн‑выписки из ЕГРН
Главные шаги: подтверждение полного погашения кредита, получение оригинала закладной, подача заявления в Росреестр (лично или онлайн) и получение новой выписки без отметки о залоге․ При правильном подходе весь процесс занимает от двух недель до двух месяцев․