Внимание! С 4 августа 2018 г․ действует обязательное уведомительное согласование с органами местного самоуправления․ Сносить частный дом «по-своему усмотрению» уже нельзя․ Ниже — полная схема, актуальная на апрель 2026 г․

Проверьте статус объекта и земельного участка

• Убедитесь, что вы — единоличный собственник или участвуете в долевом владении по согласию всех долевиков․
• Уточните категорию земель: ИЖС, ЛПХ, СНТ — правила одинаковы, но налоги и тарифы различаются․
• Если дом признан самовольной постройкой, сначала придётся легализовать или добровольно снести по решению суда (ст․ 222 ГК РФ)․

Подготовьте пакет «стартовых» документов

1. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (не старше 5 дней)․
2. Кадастровый паспорт и поэтажный план БТИ․
3. Техническое заключение о ветхости или аварийности (если требуется ускорение процесса);
4. Паспорт собственника, ИНН, СНИЛС․

Отключите коммуникации

• Обратитесь в ресурсоснабжающие организации: МосОблЕИРЦ, газораспределение, электросети․
• Получите акт об отсутствии долгов и акты на отключение․
• Сохраните все копии, они понадобятся в МФЦ․

Подайте уведомление о планируемом сносе

Форма: № ИЖС-1 (или региональный аналог)․ Куда подавать:

• В МФЦ «Мои документы»;
• На портал Госуслуг (электронная подача с ЭЦП);
• В отдел архитектуры и градостроительства местной администрации․

Срок рассмотрения: 10 рабочих дней․ В ответ вы получите:

• штамп «Согласовано» на втором экземпляре уведомления, либо
• мотивированный отказ (редко, если объект культурного наследия)․

Разработайте проект организации работ по сносу (ПОРС)

Требуется, если:

• площадь дома > 300 м²;
• этажность > 2;
• имеется подвал или фундамент глубже 2 м․

Разрабатывает проектная организация с допуском СРО․ Согласование, 7 дней в Госстройнадзоре региона․

Заключите договор с подрядчиком

1. Выберите компанию с лицензией на демонтажные работы и СРР․
2. Подпишите договор, где указаны:
   • сроки;
   • способ сноса (механический, ручной, взрывной);
   • ответственность за вывоз и утилизацию строительного мусора․

Выполните демонтаж и вывоз мусора

• Закажите контейнер 20–40 м³ через региональный оператора «СпецТехПереработка»․
• За каждый куб строительного мусора придётся заплатить ~1 200 ₽․
• После завершения работ запросите акт выполненных работ и фото-отчёт․

Подайте уведомление о завершении сноса

Форма такая же, но в графе «Вид уведомления» ставите «О завершении сноса»․ Прикладываете:

• акт выполненных работ;
• фото «до/после»;
• квитанции об оплате вывоза мусора․

Срок рассмотрения: 7 рабочих дней․ На руках получите уведомление со штампом «Принято к сведению»․

Пригласите кадастрового инженера

• Инженер делает акт обследования фактического отсутствия здания․
• В течение 5 дней он подписывает файл ЭЦП и загружает его на диск․
• Диск передаёте в МФЦ для внесения изменений в ЕГРН․

Снимите объект с кадастрового учета

После внесения записи в ЕГРН:

• здание исчезнет из реестра;
• прекращается налог на имущество;
• участок становится «чистым» для нового строительства․

Планируете новое строительство?

Если да, то вместо разрешения на снос можно подать комплексное уведомление:

1. О сносе существующего дома․
2. О строительстве нового дома на том же месте․

Это сократит сроки и сэкономит 7–10 дней․

Финальный чек-лист документов на руках

• Уведомление о планируемом сносе (с отметкой)․
• Уведомление о завершении сноса (с отметкой)․
• Акт обследования кадастрового инженера․
• Акты отключения и оплаты коммуникаций․
• Акты выполненных демонтажных работ․
• Выписка из ЕГРН без указания ликвидированного объекта․

Как долго всё это занимает?

Основные штрафы за нарушения

• Снос без уведомления — 20 000–50 000 ₽ (ст․ 9․5 КоАП РФ)․
• Несвоевременное информирование о завершении — 5 000–10 000 ₽․
• Захоронение мусора на участке, 100 000–250 000 ₽ (ст․ 8․2 КоАП РФ)․