С 1 марта 2025 года вступили в силу ключевые изменения в регистрационном процессе‚ касающиеся обязательного наличия сведений о границах земельного участка в ЕГРН‚ а с 1 марта 2026 года первый этап обязательной электронной подачи заявлений юрлицами пройден. Ниже — актуальная инструкция по подаче заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Кто и когда подает заявление
- Правообладатель (собственник‚ арендатор‚ дольщик).
- Представитель по нотариальной доверенности.
- Юридические лица обязаны использовать исключительно электронную форму с начала 2026 года (Федеральный закон № 487-ФЗ).
- Физлица могут выбирать любой из каналов подачи: лично‚ МФЦ‚ почта РФ‚ онлайн-кабинет‚ выездной прием.
Исключения:
по закону 218-ФЗ не требуется заявление при внесении сведений в ЕГРН по результатам кадастровых работ‚ проведённых органами муниципалитета‚ либо при переходе прав по наследству через нотариуса (ст. 14).
Формы заявлений и обновления 2026 года
Действующая форма утверждена Приказом Росреестра № П/0310 от (ред. ). С 1 апреля 2026 года утрачивает силу старая версия приложения № 1 к приказу; вступает новая редакция‚ где:
- обязательно заполняется поле «Местоположение границ»;
- появился QR-код для быстрой проверки заполнения;
- добавлены коды видов разрешённого использования по новому классификатору 2025 года.
Электронная подача без ЭЦП: новая возможность для жилых домов
С 10 января 2026 года в личном кабинете правообладателя на сайте rosreestr.gov.ru включена опция:
- выбрать объект «Здание – Жилое»;
- сформировать заявление без подписи ЭЦП;
- распечатать PDF-документ‚ подписать вручную и отправить скан через ту же сессию в течение 24 часов.
Алгоритм подачи заявления онлайн
- Авторизуйтесь через Госуслуги или квалифицированную ЭЦП.
- Выберите услугу «Государственный кадастровый учет и регистрация прав».
- Заполните форму‚ приложите PDF-файлы документов (размер до 20 МБ каждый).
- Оплатите госпошлину картой или через кошелёк (в 2026 году 2000 ₽ для жилого дома‚ 350 ₽ для участка).
- Отправьте заявление. Система присвоит номер и дату/время приёма.
- Отслеживайте статус в разделе «Мои заявления» или по SMS.
Сроки рассмотрения (ст. 16 Закона 218-ФЗ)
| Вид процедуры | Максимальный срок |
|---|---|
| Регистрация перехода права собственности на готовый объект | 5 рабочих дней |
| Внесение сведений после комплексных кадастровых работ | 15 рабочих дней |
| Исправление технической ошибки | 5 рабочих дней |
Пакет документов
Для постановки жилого дома на кадастровый учет с одновременной регистрацией права:
- Заявление по форме Приложения № 1.
- Технический план (новый‚ не старше 1 года).
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (ЕГРН-выписка или договор купли-продажи).
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (при необходимости).
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Паспорт заявителя / доверенность.
Выездной приём и стоимость
Осуществляется по предварительной записи через call-центр ###-###-####. Плата — 2 500 ₽ в пределах города и 3 000 ₽ за МКАД (постановление Правительства РФ № 423 от ). Бесплатно для инвалидов I и II группы‚ ветеранов ВОВ‚ пенсионеров старше 80 лет.
Частые причины отказа и как их избежать
- Нет сведений о границах земельного участка в ЕГРН. Решение: предварительно заказать межевой план и внести границы.
- Расхождение площадей в техническом плане и ЕГРН. Решение: проверьте данные кадастрового инженера.
- Неверный код ВРИ. Решение: используйте актуальный классификатор 2025 года.
Электронные сервисы для удобства
Кроме личного кабинета Росреестра‚ воспользуйтесь:
- Госуслуги → «Недвижимость» → «Регистрация прав».
- Портал «Технический план онлайн» (интеграция с кадастровыми инженерами).
- Мобильное приложение «Росреестр. Дом» — push-уведомления о статусе заявления.
- Убедитесь‚ что в ЕГРН указаны границы участка.
- Согласуйте технический план с кадастровым инженером.
- Подготовьте документы в PDF/A-формате (размер ≤ 20 МБ).
- Проверьте код ВРИ по новому классификатору.
- Оплатите госпошлину онлайн.
- Отправьте заявление и сохраните номер расписки.
- Ожидайте 5–15 рабочих дней и следите за SMS-уведомлениями.
Важно: при любых сомнениях обращайтесь в ближайший МФЦ или кадастровую палату: эксперты проведут бесплатную проверку комплекта документов и помогут корректно заполнить форму.