Когда возникает необходимость регистрации после раздела

После раздела имущества (например, при разводе, по наследству или по договору между участниками долевой собственности) каждый новый собственник обязан встать на кадастровый учёт и зарегистрировать право на часть земельного участка, закреплённую за ним.

Процедура обязательна даже для садовых участков, полученных до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», если после раздела у каждого собственника появилась самостоятельная доля.

Документы, которые потребуются в Тульской области

• Соглашение о разделе имущества (договор дарения, раздела наследства, мировое соглашение суда или нотариально удостоверенное соглашение).
• Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) на исходный участок.
• Кадастровые паспорта на вновь образованные участки (получаются после межевания).
• Декларация на земельный участок (форма КН-1-ЗУ), если участок образован до .
• Паспорт РФ заявителя, СНИЛС, ИНН.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Пошаговая инструкция для жителей Тулы

Шаг 1. Подготовка межевого плана

Закажите услуги кадастрового инженера, внесённого в реестр ФГУП «Росреестр» по Тульской области.
Он подготовит межевой план (XML-файл с электронной подписью) на каждую часть, образовавшуюся после раздела.

Шаг 2. Постановка на кадастровый учёт

1. Сдайте комплект документов в МФЦ «Мои документы» Тулы (пр. Ленина, 96 или ул. Металлургов, 28).
2. Одновременно подаётся заявление о кадастровом учёте. Срок рассмотрения — 10 рабочих дней (ст. 41 закона 218-ФЗ).

Шаг 3. Регистрация права собственности

• После постановки на учёт получите выписку ЕГРН на каждую долю.
• Подайте заявление о регистрации через электронную подпись на сайте rosreestr.gov.ru или лично в МФЦ.
• Госпошлина составляет:
  • 2 000 руб. — для физических лиц;
  • 22 000 руб. — для организаций.

Особенности для садовых участков без ЕГРН

Если участок получен до 31 января 1998 года и до сих пор не зарегистрирован в ЕГРН, наследник может:

1. Предъявить документы права (договор купли-продажи, свидетельство о праве наследства, решение суда).
2. Пройти процедуру бездействующего правообладателя через суд, если прежний владелец умер и документы утеряны.
3. После вступления в наследство оформить межевание и поставить долю на кадастровый учёт.

Сроки и контроль

Полезные телефоны и адреса

• МФЦ «Мои документы» Тула — 8 (4872) -8-85-85
• Отдел Росреестра по Тульской области — 8 (4872) -5-46-66, ул. Советская, 37
• Единая справочная Росреестра — ###-###-####

Частые ошибки и как их избежать

1. Не проверены границы соседей. Проведите предварительное согласование.
2. Отсутствует согласие всех участников доли. Получите нотариально заверенные подписи.
3. Не оплачена госпошлина онлайн. Используйте портал Госуслуг → «Госпошлина» → «Регистрация недвижимости».