Важно помнить: право собственности на загородный дом возникает только после официальной регистрации в Росреестре․ До того момента‚ как записи о праве собственности появятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)‚ вы не считаетесь законным владельцем․
Подготовка к регистрации
Сбор документов
- Паспорт собственника (или паспорта всех долевых собственников)․
- Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи‚ дарения‚ наследства или акт приёма-передачи․
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН)․
- Кадастровый план земельного участка․
- Технический план дома (делает кадастровый инженер)․
- Справка о погашении задолженности по налогам и коммунальным услугам․
Проверка объектов
Перед регистрацией убедитесь:
- Что дом и участок поставлены на кадастровый учёт (есть кадастровые номера)․
- Что на объект нет обременений (арестов‚ залогов)․
- Что границы участка согласованы с соседями и не вызывают споров․
Пошаговая процедура регистрации
Уточнение адреса офиса Росреестра в Нижнем Тагиле
Адрес: ул․ Октябрьская‚ 42‚ офис «Мои документы» (Единый центр государственных и муниципальных услуг)․
Режим работы: Пн-Сб 08:00–20:00‚ без обеда и выходных в субботу․
Подача документов
Выберите удобный способ:
- Личное обращение: запись онлайн через сайт Росреестра или через Единый центр․
- Многофункциональный центр (МФЦ): отделение «Мои документы» на ул․ Октябрьская‚ 42․
- Электронная регистрация: через сайт Госуслуги либо сервис «Электронный Росреестр» (rosreestr․gov․ru)․
Оплата госпошлины
| Тип услуги | Стоимость (руб․) |
|---|---|
| Регистрация права собственности на дом | 2 000 |
| Регистрация права собственности на земельный участок | 350 (для физических лиц) |
Важно: при подаче через Госуслуги предоставляется скидка 30 %․
Сроки регистрации
- Без выезда кадастрового инженера: 5 рабочих дней․
- С выездом инженера (если требуется межевание): до 10 рабочих дней․
Получение результатов
Как получить выписку ЕГРН
После регистрации вам выдадут (или пришлют на e-mail) выписку из ЕГРН — официальный документ‚ подтверждающий право собственности․ В ней указаны:
- ФИО собственника․
- Кадастровый номер дома и участка․
- Площадь‚ назначение объекта․
- Дата регистрации права․
Что делать после получения выписки
- Оформите страховку (желательно)․
- Обновите данные в налоговой, в течение 30 дней сообщите в ИФНС о смене собственника․
- Закажите схему расположения объекта в БТИ‚ если планируете продажу или дарение․
Частые ошибки и советы
Топ-5 ошибок
- Отсутствие кадастрового паспорта․ Без него регистрация невозможна․
- Несоответствие площади дома в документах․ Уточняйте после ввода объекта в эксплуатацию․
- Просроченные лицензии у кадастрового инженера․ Проверьте инженера в реестре Росреестра․
- Неправильно указанный кадастровый квартал․ Дом может быть привязан к земельному участку с другим номером․
- Недооценённая стоимость в договоре․ ИФНС может доначислить налог․
Советы от экспертов
- Сразу проверяйте документы через онлайн-сервисы Росреестра (проверка выписки ЕГРН)․
- Храните все чеки и квитанции — пригодятся при спорах․
- Не доверяйте посредникам без лицензии юриста или риэлтора․
Полезные контакты
- Росреестр по Свердловской области: 8 (800) -00-34-34 (единая справочная)․
- Филиал в Нижнем Тагиле: https://rosreestr․gov․ru → «Приём граждан» → «Нижний Тагил»․
- МФЦ «Мои документы»: 8 (3435) -7-05-55․