С 1 апреля 2024 года вступили в силу фундаментальные изменения в законодательстве, которые затронули все этапы перепланировки: от согласования проекта до внесения изменений в ЕГРН. В 2026-м году процедура стала ещё строже, но при этом прозрачнее для собственника. Ниже — подробное руководство, как оформить перепланировку квартиры по новым правилам и не получить штрафов.

Что считается перепланировкой в 2026 году

Под перепланировкой понимается любое изменение конфигурации жилого или нежилого помещения, если оно влияет на:

• несущие конструкции дома;
• инженерные системы (водопровод, канализация, электроснабжение, газ);
• пожарные и санитарные требования;
• общие площади (например, коридоры, лестничные клетки).

Исключение: установка/демонтаж неглубоких перегородок без изменения инженерных сетей и несущих стен можно проводить без разрешения, но потом всё равно потребуется технический паспорт с актом обследования.

Пошаговый алгоритм согласования

Шаг 1. Подготовка технического заключения

До начала работ закажите у аккредитованной инженерной организации:

1. Обмерный план квартиры (М 1:50).
2. Техническое заключение о допустимости предстоящих изменений.
3. Калькуляцию нагрузок на несущие конструкции (если демонтируете стену).

В 2026 году заключение автоматически загружается в федеральную ГИС «ЖКХ», к которой имеют доступ Росреестр и организации МЧС.

Шаг 2. Проект перепланировки

Далее нужен проект перепланировки, подготовленный проектировщиком, внесённым в реестр саморегулируемой организации (СРО). Проект должен включать:

• план БТИ до и после;
• экспликации помещений;
• узлы примыкания инженерных сетей;

Шаг 3. Согласование в органах

Одновременно с подачей в ГЖИ документы автоматически направляются в единый портал госуслуг «Мои документы», где можно отслеживать статус.

Шаг 4. Выполнение работ и приёмка

После получения разрешения на производство работ (форма № РП-1) приступайте к ремонту. На каждом этапе обязательны:

1. Фото- и видеофиксация ключевых узлов (водо- и газовые стояки, электрощиты).
2. Акт скрытых работ, подписанный представителем ГЖИ и техническим надзором.

По окончании вызывайте приёмочную комиссию. Она формируется в течение 5 дней и включает экспертов ГЖИ, МЧС и регионального центра Госстройнадзора.

Шаг 5. Внесение изменений в ЕГРН

• технический план, подготовленный кадастровым инженером;
• акт ввода объекта в эксплуатацию после перепланировки;
• квитанция госпошлины, 350 ₽ для физлиц (в 2026 г.).

Срок внесения изменений — 7 рабочих дней. После чего вы получаете выписку ЕГРН с обновлёнными сведениями.

Основные ошибки и штрафы 2026 года

Как ускорить процесс в 2026 году

• Электронная подача. 92 % заявлений подаются через Госуслуги и портал «Мои документы». В среднем экономия 5 дней.
• Единый эксперт. С 2025 года можно заказать комплексную экспертизу у аккредитованного центра: одновременно пожарная, санитарная и конструктивная. Стоимость 25 000–40 000 ₽, но срок сокращается до 10 дней.
• Онлайн-согласование с соседями. Через личный кабинет на Госуслугах можно отправить уведомления и получить электронные подписи.

Распечатайте и отмечайте выполненные пункты:

1. ✓ Заказал техническое заключение у СРО-аккредитованной фирмы.
2. ✓ Получил одобренный проект перепланировки;
3. ✓ Согласовал работы в ГЖИ, МЧС, Роспотребнадзоре.
4. ✓ Провёл фото-фиксацию и оформил акты скрытых работ.
5. ✓ Получил акт ввода объекта после перепланировки.
6. ✓ Подал в Росреестр технический план и оплатил госпошлину.
7. ✓ Получил выписку ЕГРН с новой площадью и планом.

Важно: храните все бумаги не менее 3 лет — проверки жилинспекций участились в 2,7 раза по сравнению с 2024 годом.