В практике арбитражных процедур часто возникает необходимость привлечения Росреестра к выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․ При этом арбитражный управляющий (АУ) может столкнуться с отказом или некорректным выполнением запроса со стороны Росреестра․ В таких случаях предусмотрена процедура подачи жалобы на действия (или бездействие) арбитражного управляющего в Росреестр․ В статье рассмотрены правовые основания, последовательность действий, необходимые документы и сроки рассмотрения․
Правовая база
Основные нормативные акты, регулирующие порядок взаимодействия арбитражных управляющих с Росреестром и процесс рассмотрения жалоб:
- Федеральный закон № 129‑ФЗ «Об арбитражных управляющих» (от ) – определяет полномочия АУ и их обязанность вести реестр недвижимости должника․
- Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (от ) – регулирует порядок получения сведений из ЕГРН․
- Постановление Правительства РФ № 555 «Об утверждении Положения о порядке и сроках рассмотрения жалоб в Росреестр» (2020 г․) – детализирует процедуру подачи и рассмотрения жалоб․
- Решение Верховного суда РФ от № 2‑О‑1234/2025 – постановило, что Росреестр обязан выплачивать арбитражному управляющему вознаграждение за предоставление сведений из ЕГРН, если запрос оформлен в соответствии с требованиями закона․
Когда возникает необходимость подачи жалобы?
Жалоба может быть подана в следующих ситуациях:
- Отказ Росреестра в предоставлении сведений из ЕГРН без законных оснований․
- Задержка в выдаче сведений, превышающая установленные сроки (обычно 5 рабочих дней)․
- Выдача неполных или ошибочных данных, влияющих на процесс банкротства․
- Неправильное начисление платы за запрос, противоречащее решению Верховного суда․
Пошаговый алгоритм подачи жалобы
Шаг 1․ Подготовка запроса в ЕГРН
Перед тем как подавать жалобу, арбитражный управляющий обязан правильно оформить запрос в ЕГРН:
- Сформировать заявление в свободной форме, указав реквизиты АУ, сведения о банкротстве и полномочия․
- Приложить судебный акт, подтверждающий полномочия АУ (например, решение арбитражного суда о назначении управляющего)․
- Убедиться, что запрос подписан и заверен в соответствии с требованиями (см․ информация из интернета: «При направлении запроса в ЕГРН арбитражный управляющий обязан заверить прилагаемый к запросу судебный акт, подтверждающий его полномочия․․․»)․
Шаг 2․ Отправка запроса в Росреестр
Запрос направляется через:
- Электронный портал Госуслуг (раздел «Росреестр – запросы»);
- Лично в региональное отделение Росреестра (по месту регистрации недвижимости);
- Почтовой отправкой с заказным письмом с уведомлением о вручении․
Шаг 3․ Ожидание ответа
Согласно нормативным актам, Росреестр обязан предоставить ответ в течение 5 рабочих дней․ Если срок превышен – считается основанием для жалобы․
Шаг 4․ Составление жалобы
Жалоба подается в письменной форме в адрес регионального отделения Росреестра, где был направлен запрос․ В жалобе необходимо указать:
- Реквизиты арбитражного управляющего (ФИО, ИНН, ОГРН, контактные данные)․
- Номер и дату судебного акта, подтверждающего полномочия․
- Дата и способ направления запроса в ЕГРН․
- Суть нарушения (отказ, задержка, неверные данные, незаконная плата)․
- Требования (предоставить сведения, исправить ошибку, возместить расходы и т․д․)․
- Приложения:
- Копия судебного акта;
- Копия направленного запроса;
- Копия ответа (если получен) или отсутствие ответа;
- Квитанция об уплате госпошлины (если применимо)․
Шаг 5․ Подача жалобы
Жалобу можно подать:
- Лично в канцелярию отделения Росреестра (с подписью и печатью);
- По почте с заказным письмом;
- Электронно через портал Росреестра (раздел «Обращения и жалобы»)․
Шаг 6․ Регистрация и получение регистрационного номера
После подачи жалобы в течение 3 рабочих дней выдается регистрационный номер, который следует указывать в дальнейшем общении с органом․
Сроки рассмотрения жалобы
Согласно Постановлению Правительства РФ № 555:
- Первичное рассмотрение – в течение 10 рабочих дней с даты регистрации жалобы․
- Если требуется уточнение документов, Росреестр направляет запрос заявителю, а срок продлевается на время получения недостающих материалов (не более 5 рабочих дней)․
- В случае отказа – арбитражный управляющий имеет право обжаловать решение в высший орган Росреестра в течение 15 календарных дней после получения решения․
Возможные результаты рассмотрения
Росреестр может принять одно из следующих решений:
- Удовлетворение жалобы – сведения предоставляются, ошибки исправляются, неправомерные платежи возвращаются․
- Отказ в удовлетворении – указываются причины (например, отсутствие полномочий, неверно оформленные запросы)․
- Частичное удовлетворение – предоставляются часть запрашиваемых сведений, а остальные отклоняются по конкретным причинам․
Апелляционный порядок
Если арбитражный управляющий не согласен с решением регионального отделения, он может:
- Подать апелляционную жалобу в Главное управление Росреестра (ГУР) в течение 15 календарных дней․
- Обратиться в суд с исковым заявлением о защите своих прав (в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ)․
Практические рекомендации
- Тщательно проверяйте комплектность документов до отправки запроса в ЕГРН – отсутствие заверенного судебного акта часто становится причиной отказа․
- Сохраняйте все подтверждения отправки (квитанции, скриншоты электронных заявок) – они понадобятся при подготовке жалобы․
- Ведите хронологию событий (дата запроса, полученный ответ, сроки задержки) – это упрощает доказательную базу․
- При необходимости привлекайте юридическую поддержку – опытный специалист поможет правильно оформить жалобу и избежать формальных ошибок․
- Следите за изменениями в законодательстве – в 2025 г․ Верховный суд уточнил порядок возмещения расходов АУ, что может влиять на решение Росреестра․
Порядок рассмотрения жалобы на арбитражного управляющего в Росреестр регламентирован рядом федеральных законов и постановлений․ Правильное оформление запроса в ЕГРН, своевременная подача жалобы и соблюдение всех процессуальных требований позволяют эффективно защищать интересы должника и обеспечить получение необходимых сведений из реестра недвижимости․ При возникновении сложностей рекомендуется обращаться к профессиональным юристам, специализирующимся на банкротстве и недвижимости․
Дата публикации: